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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🦐市住建局获悉，为规🛫范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🍙发了《住宅项目物业🐱服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🥞人退出住宅项目的程序、监督🥔机制及应急保障作出🚭系统性规定，切实维护业主和🧀物业服务人合法权益🎭。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在🧦一般退出解聘物业服务人时，业主委员会😽应当依法组❔织住宅项目业主共同决定。物业服务人所👨服务住宅项目🏿出现下列情形之一的，将被列🕣为拟监督退出对象：将全🐸部物业服务转委托给🎀第三人，或💬者将全部物业服务支✉解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🎺等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🏫主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生😁严重影响的；未经法定程序，擅自接🌘管物业服务项目的；违反法律、法规规定或📸者物业服务合同约定，停止🏂物业服务的；被解🛒聘或者物业服务合同终止🏸后，拒不退出物业管理区域的；未按照规定办理📱交接手续，经区、县(市)物业行政主🍆管部门责令限🙉期改正，逾期不改正的；拒不🚒移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部📨门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🚗于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🐷责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门🥚认定，由物🚀业服务人负主要🙀责任或全部责任引发🌃的重大群体上访或📨越级上访事件、重大安全生产责📳任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等👡违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🧡决定终止物业😖服务或解🚜除物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面🐆通知物业服务人，并书面报告所📢在地街道办事处；物业服务人决⌛定终止物业服务或解除物业🕥服务合同的，应当提前90日书面通知业🛳主委员会，并书面报告所在地街⏭道办事处。同时，业主委🤵员会应当自业主依法作出共😀同决定、物业服务人应🔖当自书面通⛲知终止物业服务或🗝者解除物业服务合⛽同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体♊事宜，以书面形式(盖章)在住🧜宅项目区域内㊙显著位置进行公示，公示时间应不少🗃于七日。

　　此外，业主委员会应🤤当在物业🎗服务合同到期、解约或终止🔑物业服务时间前，依法选聘新🐱的物业服务人并签订🚓物业服务合同，接受所在地街🔐道办事处和区、县(市)物业🚚行政主管部门的指导和监督。业主委🧙员会应当与原物业✅服务人、新聘物🌑业服务人协商确定交接📥时间，并通知所在地📚街道办事处。街道办事处现⛱场指导监督各方依法做🚑好预👭收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🥗备和其他属于业主共😝有财物🕎的交接和登记工作。

　　对于🐂原物业服务人仍拒不退出住宅项目或🧕拒不办理移交的，由业主委员会🚌书面报告🌱所在地街道办事处，按照相应程序处💵理。此外，在监督退出⛪过程中，对于原物🐵业服务人存在的违法违规🏥行为，由区、县(市)相关行政执法🔖部门依据相应法律法规🐂规定予以查处。监督退出过程中，对于原📵物业服务人🕍存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🕸门按照物🎳业服务企😬业信用信息管理有关规定👌予以采集认定，记入电🕺子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🍍门应当结合👩本地实际，组建应急物🎾业服务人库。同时，在住宅项目物业服务退出😠中，业主委员会未🍗能在规定时🕶限内选聘新物业服务人的，为防止🚩物业服务出现中断，由街🈲道办事处组织在应急物⬜业服务人库中📚确定应急物业服务单位，提供维持业主基🚻本生活服务事项😮的应急服务，并公示🗳应急服务的内容、期🙌限和费用等相关情况。也可由业主📸委员会组织业主🔛依法共同决定应急服务内容、标准和费用等🕐事宜。应急服务🎲期限不得超过12个月，费🏅用由全体业主承担。

　　在应急服😻务期间，业主🎏委员会应当在街道🔒办事处和区、县(市)物业行政主管⏸部门的指导下，继续依法选聘新的物🚊业服务人。应急服务期限结⏭束后，业主委员会应当与应🏥急物业服务人、新物业🌽服务人依法做好交接工作🖕。《规则》提出，业🅱主委员会未按照规定组织召🧑开业主大会会议的，由街道办🤱事处责令限期召开；业主委员🍣会逾期仍🛏未召开业主大会会议的，可以由所在🔛地居(村)民委员会，在街道🥉办事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 緒川春）