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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🔚者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服🧚务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近✨日制订下发了《住宅项目物业服🍒务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退😁出住宅项目的程序、监督机制及🍣应急保障作出系统性规定，切实维护🥈业主和物业服务人😼合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业⭐服务人时，业主委员💷会应当依法组织🌬住宅项目业主共同决定。物业服务人所服务🤬住宅项目出🏝现下列情形之一的，将被列为拟监督退出对象：将🐽全部物业服务转委托给🕐第三人，或者将全部🕰物业服务支解后分别转委托⛽给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交🍠物业费，经区、县(市)物业行政🍻主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影👨响的；未经法定程序，擅👞自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定🚈或者物业服务合同约定，停止物🏚业服务的；被解聘🔯或者物业服务合同终止后，拒不退出✒物业管理区域的；未按照规定办理♍交接手续，经区、县(市)物🌞业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🐌主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共👩有的经营收益，经区、县(市)物🍽业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🎡主管部门认定，由物业服务人负主🌗要责任或全部责🔑任引发的重大群体上访或越级🔚上访事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等😜违法违规行为的。

　　根据《规则》，业🏃主依法共同决定终止物业服务🏎或解除物业服务合同的，业主委员会🎒应当提前60日书面通知物业🤱服务人，并书Ⓜ面报告所在地街道办事处；物业服🏦务人决定终止物✂业服务或解除物业服务合🎮同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面报告所在地🐭街道办事处。同时，业主委🎞员会应当自业主依法作出共🚾同决定、物业💉服务人应当自书面通知终🌹止物业服务或者🦖解除物业服务🎛合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🎢具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域📑内显著位置进行公示，公示时间🗒应不少于七日。

　　此外，业主委员会应😿当在物业服务合🚝同到期、解约或终止物业🧚服务时间前，依📩法选聘新的物业服务人并签🕌订物业服务合同，接受🚳所在地街道办事处和区、县(市)物业行👘政主管部门的指导和✏监督。业主委员😾会应当与原物业服务人、新聘物业😣服务人协商确定交接时间，并通知所🐗在地街道办事处。街道办事处现场指😃导监督🎈各方依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🆓用设施设备和其他属于业主共🔫有财物的交🍉接和登记工作。

　　对于原物业服务人仍🕹拒不退出住宅🖥项目或拒不办理移交的，由业主委员会书面💊报告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中🛳，对🏓于原物业服务人存在🥅的违法违规行为，由区、县(市)相🔴关行政执法部门🚕依据相应法律法规规定予以查🏨处。监督退出过程中💂，对于🍏原物业服务人存在的不良🌈信用信息，由区、县(市)物业行政主管♊部门按照物业服务😢企业信用信息管理有🏍关规定予以采📻集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🏥管部门应当结合本💚地实际，组建应急物业服务🍾人库。同时，在住宅📜项目物业服务退出中，业主委🚺员会未能在规定时限🐫内选聘新物业服务人的，为防止物业服务出🖋现中断，由街道办事🈴处组织在应急物业服👽务人库🚀中确定应急物业服务单位，提供维持业主基✴本生活服务事项的应急服务🐄，并公示应急服务的内容、期限和费🌟用等相关情况。也👽可由业主委员会组🤦织业主依法共同决定应急服🗓务内容、标准和费用😝等事宜。应急📱服务期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会🚍应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🆖门的指导下，继续依法选聘🐬新的物业服务人。应急服😟务期限结束后，业主委员会📭应当与应急物业服务人、新物业服务人🙈依法做好交接工作。《规则》提出，业🥂主委员会未按照规定组织召开业主大🏟会会议的，由街🚱道办事处责令限期召开；业🐵主委员会逾期仍未📝召开业主大会会议的，可以由所🌅在地居(村)民委员会，在✴街道办事处指导和监督下🔣组织召开。(完)

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保阪尚希/苻健/韦君宜/张瑜平

（青岛日报／观海新闻记者 康国平）