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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市😡住建局获悉，为规范物业服务🕐市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近👷日制订下发了《住宅项目🐃物业服务退出🕷工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人😒退出住宅项🌪目的程序、监督机制及应急保障作🌡出系统性规定，切实维护业😰主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🔔退出解聘物业服务人时，业主🔇委员会应当依法组织住🍏宅项目业主共同决定。物业服🤐务人所服务住宅项目出现下列➡情形之一的，将🍣被列为拟监督退出对象：将全部物🔳业服务转委托给第🌰三人，或者将全部🌈物业服务🛡支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🎤等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🥘管部门责🎋令限期改正，逾期不改正，产生严重影🔚响的；未经法定程序，擅自接⏲管物业服务项目的；违反法律、法规规☔定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘🈹或者物业服🙋务合同终止后，拒不退出物业⛎管理区域的；未按照规定办🐮理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门♍责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🌳部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🍉业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🌗门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管😝部门认定，由物业服务人🦖负主要责任或🚷全部责任引发的重大🤜群体上访或越级⌛上访事件、重大安全生产责🤢任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会🚔影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🌀共同决定终止物业服务或解除🖥物业服务合🛄同的，业❓主委员会应当提前60日书面👈通知物业服务人，并书面报告✉所在地街道办事处；物业服务人决定📽终止物业服🤱务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面🍔通知业主委员会，并书面🚿报告所在地街道办事处。同时，业主委员会🤘应当自业主依法作出共同🕊决定、物业服务人应🍌当自书面通💷知终止物业服务或🤬者解除物业服务合🔍同之日起三日内，将解约原因、解约🕉时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住📴宅项目区域内显著位置进📟行公示，公示时🏘间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🦀当在物业服务合同到期😒、解约或终止物业🏙服务时间前，依法选聘新😤的物业服🏙务人并签订物业服务合同，接受所在地街道办🧝事处和区、县(市)物业行政主管部门📿的指导和监督。业💲主委员会应当与🈴原物业服务人、新聘物业服🆒务人协❗商确定交接时间，并通知㊙所在地街道办事处。街👞道办事处现场指导监督各🚃方依法做好预收的📇物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🦌备和其他属于业主共🌪有财物的交接和登记工作🥑。

　　对🕰于原物业服务人仍✖拒不退出住宅项目或拒不办🏀理移交的，由业主委员🌲会书面报告所在地街道办事处，按照⏭相应程序处理。此外，在监督退🏊出过程中，对于原物业💢服务人🐌存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行🤚政执法部门依据📿相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于🌉原物业服务人存在的不良😉信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🏒按照物业💻服务企业信用信息管理😛有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主😍管部门应当结合本🗾地实际，组建应🏑急物业服务人库。同时，在住宅项目⬅物业服务退出中，业主委🔚员会未能在规定时限内选聘新物业服💢务人的，为防止🤑物业服务出现中断，由街道🏋办事处组织在应急物业👵服务人库中确定应急🚅物业服务单位，提供维持业主🌛基本生活服务事🌽项的应急服务，并公🔱示应急服务的内容、期限和费用🐕等相关情况。也可🉐由业主委员会组织业主依法共🍥同决定应急服务内容、标准和费用🖌等事宜。应急🔗服务期限不得超过12个月，费用📵由全体业主承担。

　　在应急🦊服务期间，业主委🏚员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主🥒管部门的指导下，继续依法选聘🙃新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委🛁员会应当与应急物业服务人、新物业服😑务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🕚未按照规定组织🏛召开业主大会会议的，由街道办事处责☝令限期召开；业主委员会逾期仍🤩未召开业主🥩大会会议的，可💉以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导🛃和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 島崎光）