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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🌼滨市住建局获悉，为🍲规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🦂制订下发了《住宅项目🚚物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🔗人退出住宅项目的程序💻、监督机制及应急保🕒障作出系统性规定，切实维护🎋业主和物业服务人合法👨权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🕷退出解聘物业服务人时，业主委员会应Ⓜ当依法组织住宅👯项目业主共同决定。物业服务人所服务🌇住宅项目出现下列情形之🌤一的，将被👝列为拟监督退出对象：将全部物业服务转委🧓托给第三人，或者🥡将全部物业服务支🧖解后分别转委托给第三人🖱的；采取停止供电、供水、供热、供燃气⏪等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🛥门责令😌限期改正，逾期不改正，产生严重影🕛响的；未经法定程序，擅自接管物业服🌃务项目的；违反法律、法规❤规定或者物业服务合同约定，停止物🌇业服务的；被解💂聘或者物业服务合同终止后🚹，拒不退出物业📆管理区域的；未按照规定办👎理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门📌责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行💇政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🍩占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🛤主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🔒业行政主管部门认定，由物业服务🐋人负主要责任✡或全部责任引发的重大群体上🎗访或越级上🕌访事件、重大安全生产责⏹任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🚍法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🚈决定终止物业服务或🛷解除物业服务🎗合同的，业主委员会应当提前60日书面通知物业服务🎺人，并书面报告所在地街🚳道办事处；物🚒业服务人决定终止物🐓业服务或解除物业服务合同🧣的，应当提前90日书面通知业👁主委员会，并书面报🔓告所在地街道办事处。同时，业主委员会应🙆当自业🈚主依法作出共同决定、物业服务人应当💨自书面通🔵知终止物业服务⛵或者解除物业服务合同之🛐日起三日内，将解约原因、解约时间🚿等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🔙项目区域内显著位置进行公🌁示，公示时间🐝应不少于七日。

　　此外，业主🌏委员会应当在物业服务合同🥝到期、解约或终止物📨业服务时间前，依法选聘新的🎸物业服务🖼人并签订物业服务合同，接受所在地街🔮道办事处和区、县(市)物🐳业行政主管部门🔕的指导和监督。业主🦁委员会应当与原物业服务人、新聘物业服务🐢人协商确定交接🌯时间，并通知所在地🌋街道办事处。街道办⬆事处现场指导监督各方依法做好👒预收的物🚭业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🌐设施设备和其他属于业主📺共有财物的⚪交接和登记工作。

　　对于原🚗物业服务人仍拒不退出住宅🌊项目或拒不🆖办理移交的，由业主🕔委员会书面报告所🏣在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在🆎监督退出过程中，对🚞于原物业服务人存在💗的违法违规行为，由区、县(市)相🛫关行政执法部门依🤽据相应法律法规规定予以查👲处。监督退出过程中，对于原物业服务人🖍存在的不良🎌信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按照物业服🐙务企业信用信🗡息管理⛲有关规定予以采集认定，记入电子信用🔵档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🦗行政主管部门应当结合本地🐼实际，组🔐建应急物业服务人库。同时，在住宅项目🏞物业服务退出中，业主委员会未能📪在规定时限内🐧选聘新物业服务人的，为防止物业服务出现中断，由街道办事处组织🏹在应急物🥩业服务人库中确定应急🍝物业服务单位，提供维持🌴业主基本生活👵服务事项的应急服务，并公示应🥟急服务的内容、期限和费用等相🥚关情况。也可由业主委员会👻组织业主依法共同🏏决定应急服🚠务内容、标🤳准和费用等事宜。应急服务期🍫限不得超过12个月，费用由全体业主💎承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应😷当在街道办事处和区、县(市)物业🏋行政主管部门的指导下，继续依😢法选聘新的物业服务人。应急服务期🏘限结束后，业主委员会应当与🛢应急物业服务人、新物业服🎣务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🕴照规定组织召开业主大⛹会会议的，由🛤街道办事处责令限期召开；业主委🚑员会逾期仍未召开业主🍇大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导🦌和监督🐊下组织召开。(完)

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游客回忆自驾🎐河北兴隆遭遇洪水：　　民宿老板连夜转🚩移游客 自驾车辆被冲走📪　　中青报·中青网记者 朱洪园　　“我们昨晚9点左右已经🌼安全到家，没有人员伤亡，真是不😮幸中的万幸。”7月29日上午，回想起🐔在河北兴隆遭遇的洪水，沧州市民李女🦌士仍心有余悸。　　她告诉中青报·中青网记者，7月26日，他们一行18人，开着4辆车，从🍩河北省沧州市出发去承德市🎽兴隆县青松岭镇💀自驾游。“当天出发😤时天气很好。”她回忆说，7月27日下午⭐开始下雨，起初下得不大，夜里雨开始越来越大，“当时也没意🏎识到危险，就睡觉了”。　　她告诉记者，7月28日凌晨两点多，民宿老板把旅客🌝喊起来，让大家挪车。这时李女士看到👏洪水上涨很快，民宿一层开始进水。凌晨3点多，他们开始向山上👦转移，借住在半山腰🍜村民的房子里。　　在李女士🎛提供的一段视频里，记者看到，浑浊的河水🚻裹挟着杂物滚滚向下游流去，洪水已从🌑泃河漫上路面，并涨到了接近🖇路边房子窗户的位置，还有🔕汽车被冲走。　　7月28日6时22分，兴隆县气象📣台发布暴雨红色📐预警信号：“目前青松岭镇老🎷营盘24小时累积降🚽水量已达292.6毫米，降水仍将持续，预计今天白天，青松岭镇累积🚒雨量将达300毫米以上，陡子峪、六道河等乡镇将达🤵250毫米以上，半壁山、挂兰峪、南天门、八卦岭、蓝旗营等乡镇🔳将达200毫米以上。降雨强度大，暴雨🐭引发城市积涝，山区发生中小河🤽流洪水、山洪、地质灾害🧣的风险较大，请注意防范。”　　李女士说，他们在山🕯上一直滞留到天亮，随着降💿水渐渐减小，洪水也慢🚀慢下降。等🚬到他们下山后发现，4辆车已被全🛴部冲走。　　当天下午，民宿老🌏板联系了大巴车，他们开始撤离。她告诉记者，撤离🔂时路面上已经没什么水了，但🐿河里依然涨满了水。大巴车上有30多人，除了他们，还有天津的10多名游客。大巴车司机🏘先把天🙌津游客送回了家，又把他⏬们送回了沧州。　　据河北当📧地媒体报道，受连续强降雨影🕵响，兴🍣隆县城及个别乡镇🐶出现电线杆倾倒、部分区🐱域供电中断等情况。兴隆县供电公👷司迅速赶赴现场，抢修队伍冒雨作业，开展障碍清理、线路检修及设⛵备更换等工作。　　与此同时，兴隆县消防💟大队与蓝天救援队携📍带冲锋舟、绳索等救🎺援装备赶赴县城周边受困乡镇，队员们在积水中艰难🤢跋涉，仔细🌉排查被困人员位置，将被困📸群众安全转移至避险点，确保群🐱众的生命安全。　　记🈂者拨打兴隆县青🕵松岭镇多家民宿电话，大多提示无法🐀接通或关机。7月29日中午，记者拨通了💟一家民宿的电话。老板告诉记者，自己已到县城，目前洪水逐渐退去，民🤢宿里的游客已安全撤离。【AV女优转型趋势】花崎こはる点击下载影片📇回应传闻，网络瞬间瘫痪，抢先看🍰片仅今日警告发布。中新社香港8月17日电 香港特📫区政府财政司司长陈茂波17日发表网志称，供应🧕链的整合和贸易形态的重塑，为香港的贸易、航运、金融、专业服务等带来新🎧的发展契机。　　他表示，香港作为货物😎的中转港，最近🦈几个月的商品贸易均🏪录得按年双位数百🌭分比的增长。今年上半年，香港对越南和马来🕋西亚的整🦓体货物出口⬅增幅分别超过五成和三成；而从这两个😨地方进口的货值亦🎴分别增长约📳七成和三成。事实上，作为香港第二大贸🧠易伙伴的东盟，所占香港贸🙃易总额由2021年的12.1%，上升至今年上半😢年的14.8%。　　他称，关于建设“大宗商品交易❇生态圈”的😧相关工作正稳步推进。香港今🍉年初成功加入🧣伦敦金属交易所(LME)的🐙全球仓库和交割网络，把🌍中国和全球最活跃的金属📤交易市场更紧密📩地连接起来。特🤷区政府已成立专责小组，检视与黄金🚯金融交易相关的各🕖个范畴，推动香港发🙎展成为国际黄➕金交易中心，包括支持实体🥧的黄金交割，将在今年内公布✨有关方案。　　陈茂波表示，特区⬛政府正积极推动😷建立跨国供应链管理中心。对于要“出海”企业来说，香港是他🙊们设立境外财资中心和🍁跨国供应链管理📣中心的首选平台。投资推广署和🈺香港贸易发展🙀局已联手🚦建立高增值供应链服务机制，为希望通过香港“出海”的企业提供🎊一站式咨询服务。香港生产力促进局今年4月成立“The Cradle出海服务中心”，与内地创科机构🌎合作，为在港设立办🔄事处的内地“出海”企业，提供研发支援、应用及技术🐑评估，以及海外法规专🍭业咨询等服务。(完)彩票纪录片《跟着赛🦉事去旅行！看完比赛吃夜市——夏夜正确打开方式》揭秘内幕操作全🤲过程。中新网鄂尔多斯8月17日电 题：用天琴架设世界🥡舞台的“95后”演奏家　　中新网记者 李爱平　　左手在木制琴杆上🔊倏然一滑，右手拇🐵指甲刮过丝弦，一串密集🛍的音符骤然迸发。这一刻，李恩平的身体微微晃🐑动。　　8月17日上午，当李恩平在“村歌嘹亮”2025全国📀集中展演现场——内蒙古自治区鄂尔多🤼斯市文化产业😽园展示天琴🏦乐器的美妙声音时，身旁的观众🗻纷纷打开手机录制短视频。图为天琴演奏家🌝李恩平。　　李恩平供图　　“弹拨天琴，也是一🤯次次追寻内心光亮的过程。”表演完毕后，李恩平在接受记者👺专访时如是表示。　　天琴是🍍壮族古老的弹拨乐器，至今🍍已有上千年历史，民间称之为“叮”或“鼎”，因与壮族古老民俗⏸活动“唱天”“弹天”有关，故得名天琴。天琴😖主要流传于中越边境⛩的广西崇左市龙州、凭祥、宁明等地区，以及越南岱、侬、傣族居住地区。　　天琴声声、古韵悠扬。1998年出生于广西壮族自🏮治区崇左市龙😡州县的李恩平，在爷🐃爷奶奶的熏陶下，从小就开始接触天琴。　　“刚学习天琴时，从简单的曲🐑谱起步，后来过渡到⛸复杂的演奏。”李恩平告诉记者，对他而言，学习天琴㊗是非常自然的事情，根本不费力。　　16岁那年，李恩🔋平第一次走出龙州县，前往广州参🔼加一场全国🔻性的音乐大赛。那是他第一次离开🎄家乡，比赛中，他虽未能取得🗜前三名奖项，但主办方却💄为他颁发了“最佳文化传🎿承奖”的奖项。　　“这个奖项，对于我日后传承天☔琴🧀技艺开了个好头。”李恩平表示，2015年，他便在家🔝乡办班教授天琴技艺，至今已经培养了1000多名天👟琴艺术人才。　　他在接受媒体🗞采访时表示，“我在教🥧学中不仅传授技艺，更注重传递天琴🚬的精气神。这种精神，是坚韧、是自信、是对传💭统文化的敬畏与热爱。”　　在李恩平的🐉理解中，学习天琴，还要深刻理解弹、唱、跳三者结😉合的重要性。他认为，“弹、唱、跳是天琴表演📋的最高境界。”　　出于对天琴🍾技艺的喜爱，之后他在天🖨津传媒学院学习期间，更多思考🚭了如何以现代🎒化的视角传播天琴，让更多人🗼喜欢天琴的问题。　　“天琴的演💞奏形式多样，可独奏，可合奏，还可以与现代音乐元素相结🧞合，进行创新演奏。”作为➿年轻一代的天琴演奏家，李恩平在一次表⚓演中，将天琴与苗🗜族的芦笙、蒙古🧛族的马头琴以及侗族的琵琶等🛳民族乐器进行了结合，呈现了跨民族、跨地域的艺术碰撞，得到了业界的🎊好评。　　近年来，他还组建了乐团，将天琴🏁艺术带进了酒吧、夜店等现🛷代娱乐场所，与DJ、爵📪士乐等形式融合。　　“把天琴艺术频繁🥫地带向世界舞台，是我一直以来的🙂目标。”李恩平告诉记者，此前💳他曾带着天琴到越南、柬埔寨、泰国等国家进行演出。今年下半年，他还🐙有望前往美国、加拿大等国家参🚂加艺术节。　　值得一提的是，李恩平还计划🚷创作一部融合传统与现⏳代元素的天琴💻歌舞剧。“我希望有一天，天琴📸能够像钢琴、小提琴一样，能够在世界音乐🐓舞🌪台上具有极大的知名度。”　　“天琴🌑不仅仅是一件乐器，它更是壮族文化🔞的象征。”李恩平告诉记者🐟，每一次演奏，他都希望🕙琴声能成为一座桥梁，把壮族🥂的故事讲给更多人听。(完)

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松坂瑠衣/佐野惠理/MARINA/橘春菜

（青岛日报／观海新闻记者 弓束千早）