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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🈸从哈尔滨市住建局获悉，为🐞规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🧔下发了《住宅项目物业服👭务退出工✏作规则》(以下简称《规则》)，对物业服📟务人退出住宅项目的😜程序、监督机制及应🏫急保障作出系统性规定，切实维🦓护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🛑解聘物业服务人时，业主委员会应🏕当依法组织住宅项目🍘业主共同决定。物业服务人所服🍧务住宅项目出🐧现下列情形之一的，将被列😶为拟监督退出对象：将全部物🌛业服务转委🧔托给第三人，或📦者将全部物业服务🍣支解后分别转委托给第⛔三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🐕气等方式催交物业费，经区、县(市)物业🤞行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产😆生严重影响的；未经法定程序，擅自🆓接管物业服务项目的；违反法律、法规规🛁定或者物业👫服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🔼物业服务合同终止后，拒不退出🚨物业管理区域的；未按照规定办理🏸交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业😨行政主管部门责令🦌限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有💗的经营收益，经区、县(市)物业行政主🤑管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🕜部门认定，由物业服务人🚬负主要责任或全部🤐责任引发的重👉大群体上访或越级🕛上访事件、重大安全生🛶产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同👓决定终止物业🤧服务或解除物🤴业服务合同的，业主委🧘员会应当提前60日🤘书面通知物业服务人，并书面报告所在🥪地街道办事处；物业服🤷务人决定终止物业服务或🌫解除🛃物业服务合同的，应当提前90日书🥫面通知业主委员会，并书面报✒告所在地街道办事处。同时，业主委员会🍒应当自业主依法作出共同🧜决定、物业服务人应当💮自书面通知终止物业🦈服务或者解除物📰业服务💝合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🤒事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域👔内显著位置进🥙行公示，公示😀时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🤢在🛢物业服务合同到期、解约或终止🐞物业服务时间前，依法选聘新的物业服🕶务人并签订🥖物业服务合同，接受所在地街💧道办事处和区、县(市)物业🎭行政主管部门的指导和监督。业主委员🌫会应当与原物业服务🥦人、新聘物业服务📙人协商确定交接时〽间，并通知所在地街道办🍗事处。街道办事处♋现场指导🏏监督各方依法做好预收的物业🍙服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🎂设备和其他属于业主共🚒有财物的交接和登记工💺作。

　　对于原😎物业服务人仍拒不退出👱住宅项目或拒🤣不办理移交的，由业🥓主委员会书面报告🍀所在地街道办事处，按照相应程序🗾处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业🔠服务人存在的违法📉违规行为，由区、县(市)相关行政执法💸部门依据相应法律法🧑规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🅱服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业🆖行政主管部门按照物业😓服务企业信用信🌂息管理有关规🎎定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部👲门应当结合本地实际，组建应急物业服🐘务人库。同时，在住🛑宅项目物业服务退出中，业⬇主委员会未能在规定💑时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服🤕务出现中断，由街道📒办事处组织在应急物业服务⏯人库🚾中确定应急物业服务单位，提供维持🔜业主基本生活服务事项的🌉应急服务，并公示应急服务🐨的内容、期限和费用等相关⛰情况。也可由业主委🤔员会组织🏆业主依法共同决定应急服务🕹内容、标🌝准和费用等事宜。应急服🦍务期限不得超过12个月，费用🏎由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业🍨主委员会应当在✨街道办事处和区、县(市)物业行政📇主管部门的指导下，继续依法选聘🐘新的物业服务人。应急🔟服务期限结束后，业主委员🚯会应当与应急物业服务人、新物业服务人依法🏕做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🔇照规定组🐀织召开业主大会会议的，由⭕街道办事处责令限期召开；业主委员😚会逾期仍未召开业主🐘大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道🖋办事处指导和🕖监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 七瀨悠）