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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🎑者从哈尔滨市住建局获悉，为规🌷范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物📌业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住🉐宅项目的程序、监督机制⛏及应急保障作出系统🦑性规定，切实维护业🕖主和物业🏋服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🦍出解聘物业服务人时，业主委员会应当依法组织🧥住宅项目🦉业主共同决定。物业💊服务人所服务住宅项目出现🙊下列情形之一的，将被列为拟监督🚾退出对象：将全部✏物业服务转委托给第三人，或者将全部物💃业服务支解后分别转委托♟给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交♓物业费，经区、县(市)物业行🍦政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接⛷管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者📷物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或🌧者物业服务合同终止✴后，拒不🤮退出物业管理区域的；未按照规定办理🕺交接手续，经区、县(市)物业行政主管🐃部门责令限期改正，逾期不改正的；拒🕘不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部💟门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属💭于业主共有的经营收益，经区、县(市)物🕰业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行💾政主管部门认定，由物业服务人负😧主⛰要责任或全部责任引发🏼的重大群体上访或越级上访事件、重大安全生产责任事故，或其他🔢性质恶劣、危害严重、社会🎭影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🦋定终止物业服务🍂或解除物业服务合同的，业主🥪委员会应当提前60日书面通知物👿业服务人，并书面🙃报告所在地街道办事处；物业服务人决定🛁终止物业🏥服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🖲委员会，并书面报告所在🔁地街道办事处。同时，业主委员会应当自业主💆依法作出共同决定、物业服务人应当➗自书面通知🎓终止物业服务或者解除物🌄业服务合🚕同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体😟事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🤢目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员🥅会应当在⏬物业服务合同到期、解约或终止物🥗业服务时间前，依🛷法选聘新的物业服务人并签订物业🏸服务合同，接受所在地✖街道办事处和区、县(市)物业行政主🥁管部门的指导和监督。业主委📕员会应当与原物业服务人、新聘物业服🌁务人协商🔬确定交接时间，并通知所👳在地街道办事处。街🗑道办事处现场指导🥧监督各方依法做好预收的物🔶业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🥩其他属于业🏙主共有财物❔的交接和登记工作。

　　对于原物🌺业服务人仍拒不退出住🈂宅项目或拒⛵不办理移交的，由业主委员会书🈷面报告😎所在地街道办事处，按🕰照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业🦅服务人存在的🕳违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依💃据相应法🎋律法规规定予以查处。监督🕒退出过程中，对于🔩原物业服务人存在的不良📀信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🌑门按照物业🌛服务企业信用信息管理有⛽关规定予以采集认定，记入电🐵子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🍛应当结🍇合本地实际，组建应急♎物业服务人库。同时，在住宅项目物业服🌿务退出中，业主委员会未🥅能在规定时限🌍内选聘新物业服务人的，为防止物业服务🚤出现中断，由街道办事🐺处组织在应急物业服务🐯人库中确定应急物业服务单位，提供维🚗持业主基本生活服🍼务事项的应急服务，并公✖示应急服务的内容、期限和费用等㊙相关情况。也可由业主🌰委员会组织业主依法共👟同决定应急服务内容、标准和费用等事🏣宜。应急🕛服务期限不得超过12个月，费用由全体业🚉主承担。

　　在应急服务期间，业主委员🙋会应当在街道办🗼事处和区、县(市)物🕠业行政主管部门的指导下，继续🕡依法选聘新的物业服务人。应急♏服务期限结束后，业主委员会🥢应当与🍥应急物业服务人、新物业服务🤬人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照➰规定组织召🗨开业主大会会议的，由街道办事处责令限⚽期召开；业主委员😉会逾期仍未🍁召开业主大会会议的，可🍇以由所在地居(村)民委员会，在街道办🎏事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Ashton Blake）