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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市♊住建局获悉，为规范物业服👟务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局💝近日制订下发了《住宅项⏭目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🏤出住宅项目的程序、监督机制及应急保🤶障作出系统性规定，切实维护业主和物业🍬服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🌖业服务人时，业主委员会应👁当依法组织住宅项目🖲业主共同决定。物业服务👶人所服务住宅项目出现下🧚列情形之一的，将被💠列为拟监督退出对象：将🤰全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业🍘服务支解后分别转🚻委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🐮催交物业费，经区、县(市)物业行🙀政主管部门责令限期改💻正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🌘管物业服务项目的；违反法律、法🤒规规定或者物业服务合同约定🔂，停止物业🕠服务的；被解聘或❤者物业服务合同终止后，拒不退💾出物业管理区域的；未按照🤺规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🌌门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管😍部门责令限期改🏰正，逾期不改正的；挪用、侵🌋占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🚊政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🚶行政主管部门认定，由物业服务人⌛负主要责任或🍂全部责任引发的重大群体上访🛀或越级上访事件、重大安全生产➖责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会😴影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🛴决定终止物业服务或解❣除物业服务合同的，业主委🍆员会应当提前60日🔇书面通知物业服务人，并书面🖊报告所在地街道办事处；物业服务人决定终止物🧥业服务或🥃解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主😋委员会，并书面报告所在🍛地街道办事处。同时，业主委员会应当🏓自业主依法作出📭共同决定、物业服务⚾人应当自书面通知终止物业服🎻务或者解除物🍧业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等📮具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显📭著位置进行公示，公示时间应不少于🏈七日。

　　此外，业主委员会应🔟当在物业服务合同到期、解约或🌓终止物业服务时间前，依法选聘⏩新的物业服务人并签订📐物业服务合同，接受所🔠在地街道办事处和区、县(市)物业行政🛍主管部门的指导和监督。业主委员会应当与原物业服✒务人、新聘物业服务人协🧘商确定交接时间，并通知所在地街🍑道办事处。街道🦃办事处现场指导监督各方依🌤法做好预收的物业✉服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设👥备和其他属于业主共🌾有财物的交接和🥐登记工作。

　　对于原🧠物业服务人仍拒不退出住宅🙌项目或拒不办理🔑移交的，由业主委员会书面报告所在地🥇街道办事处，按照相应🙉程序处理。此外，在监督退出过程🥇中，对于原物业服务🏣人存在的👘违法违规行为，由区、县(市)相关行政🕜执法部门依据相应法🎤律法规规定予以🔠查处。监督退出过程中，对于原👇物业服务人存在🆚的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🤨门按照物业服务🛹企业信用信息🛶管理有关规定予👽以采集认定，记⛎入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🌠行政主管部门应当结😿合本地实际，组建应急物业🍒服务人库。同时，在住宅项🙏目物业服务退出中，业主委员会未🦑能在规定⛹时限内选聘新物业服务人的，为防止物业🚻服务出现中断，由街道办🏄事处组织🗒在应急物业服务人库中确定应急🐬物业服务单位，提供维持✔业主基本生活服务🍊事项的应急服务，并公示应急服务🥘的内容、期🛡限和费用等相关情况。也可🈚由业主委员会组织业主依法💻共同决定应急🍐服务内容、标😐准和费用等事宜。应急服务期限🌪不得超过12个月，费💽用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委😆员会应当在街🔸道办事处和区、县(市)物业行政主管🚱部门的指导下，继续依法选聘新🛄的物业服务人。应急服务期限结束🧟后，业主委员🎿会应当与应急物业服务人🚹、新物业🏄服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🔱按照规定组织召开业🈸主大会会议的，由街道办事处责令🔜限期召开；业主委员会逾期🍨仍未召开业😇主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🏠处指导和监督下组织🍒召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 高欢）