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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈💵尔滨市住建局获悉，为规范物业服🐍务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🙍局近日制订下发了《住宅🍘项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🚕出住宅项目的程序、监督机制及应💐急保障作出系统性规🤮定，切实🕴维护业主和物业服务人🏁合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🐗出解聘物业服务人时，业主委员会应🌁当依法🎂组织住宅项目业主共同决定。物业服务🚂人所服务住宅项目出现下😱列情形之一的，将被👜列为拟监督退出对象：将全部物业服务转委✊托给第三人，或者将全部🌒物业服务支🍷解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方⚓式催交物业费，经区、县(市)物⛵业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重💇影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项🚂目的；违反法律、法规规定或者物业⛴服务合同约定，停止物业服务的😴；被解聘或者物👞业服务合同终止后，拒不退出物🐔业管理区域的；未按照😿规定办理交接手续，经区、县(市)物业行🛰政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🎇料、财物、资产，经区、县(市)物业行🍋政主管部门责令限🤹期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于👶业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🌖政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政⏭主管部门认定，由🏾物业服务人负主要责任或全👺部责任引发的重🥋大群体上访👡或越级上访事件、重大安全🚙生产责任事故，或其他性质恶劣💇、危害严重、社🚞会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依⏬法共同决定终止物业服🥡务或解除物业服务合同📷的，业主委员会应🏙当提前60日书💭面通知物业服务人，并书面报告所在😇地街道办事处；物业服务人👦决定终止物业服务或解🙌除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会🤰，并书面报🗞告所在地街道办事处。同时，业主委员🎥会应当自业主依法作💰出共同决定、物业服务人应当🐁自书面通知终止物业服务或者解🏄除物业服务合同🙀之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🍿事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🚅目区域内显😹著位置进行公示，公示时间应不👟少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物业服务🛥合同到期、解约或终📗止物业服务时间前，依法选聘🍔新的物业服务人并👗签订物业服务合同，接受所在💈地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🔧门的指导和监督。业🌓主委员会应当与原物业🥁服务人、新聘物业服务人协商确🐁定交接时间，并通知所🎫在地街道办事处。街道办事处➗现场指导监督🌏各方依法做好预收的物📻业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🍯他属于业主共🤱有财物的交接和😍登记工作。

　　对于原物🤩业服务人仍拒不退出住🙍宅项🦖目或拒不办理移交的，由业主委员会书💘面报告所在地街道办事处，按照🥜相应程序处理。此外，在🔑监督退出过程中，对于原🍸物业服务人存在的违法违规行🚆为，由区、县(市)相关行政执法部门依🌯据相应法律法规⚓规定予以查处。监督退🥨出过程中，对于原物业服🤲务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行🐟政主管部门按照物业服务企业🗣信用信息管理👼有关规定予以采🚷集认定，记🌋入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🏳主管部门应当结🌧合本地实际，组建应急物业😳服务人库。同时，在住宅项目物业服🛒务退出中，业主💅委员会未能在规定时限内🌚选聘新物业服务人的，为防止物🌿业服务出现中断，由街道办事处🕤组织在✍应急物业服务人库中确定应急物🕳业服务单位，提供维持业主🐮基本生活👆服务事项的应急服务，并公示应急服📨务的内容、期🔹限和费用等相关情况。也可由业主委员⚪会组织业主依法共同决定应📢急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限⏫不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应🗒急服务期间，业主📈委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业✏行政主管部门的指导下，继续依法选🎩聘新的物业服务人。应⏮急服务期限结束后，业主委员会应🔎当与应急物业服务🏰人、新物业服🤽务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规定组织召开🏨业📱主大会会议的，由街道办事处责令限期召开🍾；业主委😸员会逾期仍未召开业主大🏁会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办💆事处指导和🌎监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 櫻葵）