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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🎅建局获悉，为规范物业服务➰市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🕜下发了《住宅项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🚠出住宅项目的程序、监督机制及应急保🕧障作出系统性规定，切实维护业主和物业🏿服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🚃解聘物业服务人时，业主委员🖇会应当依法组织住宅📍项目业主共同🍨决定。物业服务人所服务住🏅宅🚺项目出现下列情形之一的，将被列为拟监督退出对象：将全部物业服务转🏀委托给第三人，或者将🔆全部物业服务支解🔩后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🙍交物业费，经区、县(市)物📋业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的🤮；未经法定程序，擅自接管物业🛡服务项目的；违反法律、法规规定或者➖物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服✔务合同终止后，拒不🍿退出物业管理区域的；未按照📜规定办理交接手续，经区、县(市)物业😱行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🔇行政主管部门🕒责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🏾属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🕤责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🤝门认定，由物业服🌅务人负主要责任或全部责😩任引发🥗的重大群体上访或越级🌻上访事件、重大安全生产责任🔂事故，或其他性🦊质恶劣、危害严重、社会🤧影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同😌决定终止物业服🤬务或解除物业服务合同🐛的，业主委员会应🥘当提前60日书面🆎通知物业服务人，并书面报🔃告所在地街道办事处；物业服务人决定🌕终止物业服务或解除🍧物业服务合同的，应当提前90日书面通知业😻主委员会，并书面报告所在地街道🤹办事处。同时，业🐃主委员会应当自业主依法作🔒出共同决定、物业服📷务人应当自书面通知终止物业服务或🧡者解除物业服务💬合同🐱之日起三日内，将解约原因、解约💦时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目😇区域内显著位置进行公示，公示时间🎲应不少于七日。

　　此外，业主⚫委员会应当在物业服务合⛺同到期、解约或终止物业服务时间🚔前，依法选聘新的物业🐸服务人并签🌜订物业服务合同，接受所在地🎆街道办事处和区、县(市)物业行政主🔈管部门的指导和监督。业主委员会应当与原🌨物业服务人、新聘💳物业服务人协🍫商确定交接时间，并通知所在地🔤街道办事处。街道办事处现场🔣指导😮监督各方依法做好预收的物🕔业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🦈设备和其他属于业主👥共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服🦃务人仍🎊拒不退出住宅项🍪目或拒不办理移交的，由业主委员👵会书面报告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出😬过程中，对于原物业服务人🔣存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行🚞政执法部门依🧖据相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中🚿，对于原物业服📞务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部👺门按照物业服务✒企业信用☝信息管理有关规定予🍳以采集认定，记入✝电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🔴部门应当结合本地实际，组建应急物业服务🌈人库。同时，在住宅项目物🕷业服务退出中，业主委⛲员会未能在规定时限🍻内选聘🥋新物业服务人的，为防止物业服🥐务出现中断，由街道🕞办事处组织在应急物业服务🔝人库中确定应🏺急物业服务单位，提供维🏤持业主基本💗生活服务事项的应急服务，并公示应急🐂服务的内容、期限和费🛴用等相关情况。也可由业主🧒委员会组织🕑业主依法共同决定➡应急服务内容、标准📬和费用等事宜。应急服务期限不得超过12个月，费用由全体📟业主承担。

　　在💞应急服务期间，业主委员会应当在🖱街道办事处和区、县(市)物业行🔻政主管部门的指导下，继续依法选聘新的📂物业服务人。应急服🚮务期限结束后，业主💖委员会应当与应急物业服务人、新物业服务🗻人依法做好交🌶接工作。《规则》提出，业主🤖委员会未按照👚规定组织召开业主大会会🕑议的，由街道办事处责令🕔限期召开；业主委员会逾期🔡仍未召开业🔁主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街😵道办事处指导和监督下组织召开。(完)

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大竹和代/綾美ゆい/藤原由良/Ciboulette

（青岛日报／观海新闻记者 Andy Adams）