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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建局获🎀悉，为规范物🥗业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🔰制订下发了《住宅🔖项目物业服务退出工🏞作规则》(以下简称《规则》)，对💈物业服务人退出住宅项目的程🎊序、监督机制🌺及应急保障作🤞出系统性规定，切实维护🐚业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服务人🌩时，业主委员会💜应当依法组织住宅项目😑业主共同决定。物业服务人所服🐞务住宅项😓目出现下列情形之🎸一的，将被列为拟🚳监督退出对象：将全部物业服务转☝委托给第三人，或者将全部物业服务支🤓解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物💎业费，经区、县(市)物业行政🖥主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影🏂响的；未经法定程序，擅自接管物⏩业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业👟服务合同约定，停止物业🤷服务的；被解聘或者物🌕业服务合同📥终止后，拒不退出😬物业管理区域的；未按照规定办✳理交接手续，经区、县(市)物业行🏼政主管部门责令限🐷期改正，逾期不改正的；拒不移交有🤼关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🐂行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🎑有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🅱门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🐙业行政主管部门认定，由物业服务人🦑负主👠要责任或全部责任引发🔅的重大群体上访或越🔺级上访事件、重大安♓全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🆗违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🔉共同决定终止物业服务或🍪解除物业服务合同🕋的，业主委员会🕙应当提前60日🤩书面通知物业服务人，并书面报👤告所在地街道办事处；物业服务人决定终😽止物业服🕊务或解除物业服务合同的，应当提前90日🕧书面通知业主委员会，并书面🏐报告所在地街道办事处。同时，业主委📫员会应当自业主依法🅰作出共同决定、物业服🏄务人应当自书面通💻知终止物业服💣务或者解除🐵物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事🌹宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🐃内显著位置进行公示，公示时间应不少于🐏七日。

　　此外，业主委员会应🌙当在物业服务合同到期、解约或终止🍋物业服务时间前，依法选🖱聘新的物业服务人并签订🔂物业服务合同，接受所😪在地街道办事处和区、县(市)物🈹业行政主管部门的指导和监督。业主委🏪员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人协🤤商确定交接时间，并通知所在✂地街道办事处。街道办事处现场🔠指导监督各🕷方依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🔮其他属于业主🤜共有财物的交接和登记💱工作。

　　对于原物业😗服务人仍拒不退出😧住宅项目或拒不办理移交🤠的，由业主委员会书面💇报告🕥所在地街道办事处，按照相应🥒程序处理。此外，在监督退出过🤱程中，对于原物🚓业服务人存在的违🦔法违规行为，由区、县(市)相关行🏕政执法部门依据🚪相应法律法规规定予以查💈处。监督🚲退出过程中，对于原物业😼服务人存在的不🌈良信用信息，由区、县(市)物业行🏊政主管部门按🌰照物业服务企业信用🐓信息管理有关规定予以采集⛸认定，记入电子信用🐹档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🏮管部门应当结合本🏭地实际，组建应急物业服🔌务人库。同时，在住宅项目🎂物业服务退出中，业主委员会未能🈸在规😟定时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务💟出现中断，由街道办事处组❌织在应急💱物业服务人库中确🥐定应急物业服务单位，提供维持业主🥞基本生活服务事项的应🤸急服务，并公示应急🔚服务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委员🤺会组织业主依😕法共同🍻决定应急服务内容、标准和✍费用等事宜。应急服务期限不👕得超过12个月，费用由全🔆体业主承担。

　　在应急🔻服务期间，业主委员会应当⚪在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部😞门的指导下，继续依法选聘新👡的物业服务人。应急🚺服务期限结束后，业主委员会应🏀当与应急物业服务人、新物业🥎服务人依法做好交接工🏈作。《规则》提出，业主委员会未按照规定组🌺织召开业主👓大会会议的，由街道💢办事处责令限期召开；业主委员会逾👦期仍未召开业主🐱大会会议的，可以由所在地居🕵(村)民委员会，在街道办🏫事处指导和监督下组织召❗开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 宮永なみ）