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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🗯从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🗞市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发💹了《住宅项🧟目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物📶业服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急保障📤作出系统性规定📩，切实👅维护业主和物业服务人🍼合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🌙解聘物业服务人时，业主委员会👬应当依法组织住宅项🧗目业主共同决定。物业服务🎂人所服务住宅项目🌪出现下列情形之一的，将被列为拟监督🕘退出对象：将全🥫部物业服务转委托给第三人，或者将🥏全部物业服务支解后分别🛐转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🤴气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主☝管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接♓管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服务合同🦎约定，停止物🉐业服务的；被解聘或者物⛏业服务合同终止后，拒不退🤱出物业管理区域的；未按照规定办理💧交接手续，经区、县(市)物业行政主管🚆部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🚓门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🦂于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🌥门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🐞门认定，由物业服务🗂人负主要责任或🧣全部责任引发的重💮大群体上访🦃或越级上访事件、重大安全生产🕊责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会🌐影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🛵同决定终止物🙍业服务或解除物业服务合同的，业主委员会应当🏌提前60日书面通🐖知物业服务人，并书面报告👻所在地街道办事处；物业服🛋务人决定终止物业服务或🚇解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面报告所在地🌦街道办事处。同时，业主委员会应当🐛自业主依法作出🔰共同决定、物业服务人🕷应当自书面通知终止😝物业服🐀务或者解除物业服务合同🧑之日起三日内，将解约原因、解约时间等🧠具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目😅区域内显著位置进🏾行公示，公示时间应不少于🌁七日。

　　此外，业主委员会应🌴当在物业服务合同到🍨期、解约或终止物业🍱服务时间前，依法🗳选聘新的物业服务⬛人并签订物业服务合同，接受所在地街道办🐀事处和区、县(市)物业行政主管部❇门的指导和监督。业主委员会应🚤当与原物业服务人⭐、新🚺聘物业服务人协商确定交接🍧时间，并通知🍪所在地街道办事处。街道办⏮事处现场指导监督各方依🆗法做好预收🔲的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他属于业🌓主共有🤲财物的交接和登记工作。

　　对于🆘原物业服务人仍拒不退出🤛住宅项目或拒不办理移交的🌇，由业主委员✊会书面报告🏞所在地街道办事处，按照🥗相应程序处理。此外，在监督退出过🚞程中，对于原物业服📄务人存在🕋的违法违规行为，由区、县(市)相🧜关行政执法部门依据相应🆗法律法规规定予以查处。监🌅督退出过程中，对于原物业服务🖲人存在🥙的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🛁按照物业服务企🔜业信用🍠信息管理有关规定予以采集认🦊定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🌍政主管部门应当结合😂本地实际，组建应🧓急物业服务人库。同时，在住宅项目物🚛业服务退出中，业主委🥦员会未能在规定时限内选🚵聘新物业服务人的，为防🕞止物业服务出现中断，由街道办事处组织🌊在应急物🐚业服务人库中确🌰定应急物业服务单位，提供维持业主😹基本生活服🌄务事项的应急服务，并公示应急🚯服务的内容、期限和费用等相🎪关情况。也可由业🎁主委员会组织业主依法共📯同决定应急服务内容、标准和费用等🐀事宜。应急服务期限💤不得超过12个月，费用由全体业主承🤝担。

　　在应急服务期间，业主委员会🦃应当在街道办🥂事处和区、县(市)物业行政主管部😏门的指导下，继续依法选聘新🕸的物业服务人。应急服务期限😍结束后，业主委员会🌬应当与应急物业服务人、新物业服务人📷依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🛋会未按照规定组织召开🍖业主大会会议的，由街道办事处责令限期♒召开；业主🚚委员会逾期仍未召开业主大会❓会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🏻指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 福田涼子）