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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🌡建局获悉，为规范物业👪服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近⛸日制订下发了《住宅项目🎉物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🕦务人退出住宅项🏽目的程序、监督机制🤹及应急保障作出系统🤺性规定，切🛒实维护业主和物业服务人合法👓权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🌆业服务人时，业主委员会应当⏸依法组织住宅项目业🈺主共同决定。物业服务人所服🖋务住宅项🤼目出现下列情形之一的，将被列为拟监督退出对象🧥：将全部物业服务🥃转委托给第三人，或者将全部物业🙄服务支解后分🤲别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催😘交物业费，经区、县(市)物业行🎣政主管部门✌责令限期改正，逾期不改正，产生严📎重影响的；未经法定程序，擅自接管物📐业服务项目的；违反法律、法规规定或者🍦物业🚩服务合同约定，停止物🕌业服务的；被解聘或🗣者物业服务合同终止🕚后，拒不退出物业管理😪区域的；未按🐗照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🏪管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🍮资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🙊部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🈳业主共有的经营收益，经区、县(市)物业✝行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🃏门认定，由物业服务人🆔负主要责任或🔌全部责任引发的重大群🛑体上访或越⛎级上访事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响😥大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业📏主依法共同决定终止物🏨业服务或解除物业服务🚌合同的，业主委员会应当✳提前60日书面通♎知物业服务人，并👤书面报告所在地街道办事处；物业服务👔人决定终止物业服务或解除物业服🏨务合同的，应当提前90日📻书面通知业主委员会，并🥩书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业🐓主依法🔃作出共同决定、物业服务🛡人应当自书面通🌭知终止物业服务或者解除🖊物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🔡体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著位💇置进行公示，公✳示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应👘当在物业服务🍾合同到期、解约或终止🌶物业服务时间前，依法选聘新🔏的物业服务人并签订🆖物业服务合同，接受〽所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管🐷部门的指导和监督。业主委员会应当🍶与原物业服务人、新聘物业服务😦人协商💢确定交接时间，并通知所在地街🥁道办事处。街道办🐮事处现场指导监督各方👬依法做好预收的物业👇服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🐈备和其他属于业主共💎有财物的交接🌅和登记工作。

　　对于原🖊物业服务人👧仍拒不退出住宅项目或🙃拒不办理移交的，由业主委员🖐会书面报🎬告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监👸督退出过程中，对于原物业服务人存🎨在的⛏违法违规行为，由区、县(市)相🚱关行政执法部门依据相应💦法律法规规😱定予以查处。监督退出过程📘中，对于原物业🏌服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主👣管部门按照物业🍦服务企业信用信息管理有关规🍀定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🛑行政主管部门🙈应当结合本地实际，组建应急🌙物业服务人库。同时，在住🥨宅项目物业服务退出中，业主委员会未能在规👞定时📵限内选聘新物业服务人的，为💁防止物业服务出现中断，由街道办事处👍组织🤷在应急物业服务人库中🥊确定应急物业服务单位，提🔮供维持业主基本生活服务事🌳项的应急服务，并公示应急服务的内🖱容、期限和📰费用等相关情况。也可由业主委🆓员会组织业主依法共同决定👔应急服务内容、标准和费用等事🎚宜。应急服务🔋期限不得超过12个月，费用由全体业主承🤾担。

　　在应急服务期间，业💡主委员会应当在街道办事处和🐀区、县(市)物业行政主管部🔹门的指导下，继续依法选聘新🤘的物业服务人。应急服务期🌓限结束后，业主委员🚐会应当与应急物业服务人、新物业🚚服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🔅按照规定组织召🎦开业主大会会议的，由街道办事处🚫责令限期召开；业主委员👃会逾期仍未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🔊指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 吳羽）