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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🕷市住建局获悉，为规⛷范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下♿发了《住宅项目物业服💠务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对😛物业服务人退出住宅项目的🌚程序、监督机🎒制及应急保障作出🦁系统性规定，切实🚌维护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一💕般退出解聘物业服务人时，业主委员会🎂应当依法组织住宅项目业🐩主共同决定。物业服务人所服务住😯宅项目出现下💲列情形之一的，将被🔜列为拟监督退出对象：将全部物业服务转委😷托给第三人，或者将全部物业🎮服务支解后分🍄别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供👊燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责🆙令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的🐃；未经法定程序，擅🐦自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或🍥者物业服务合同约定，停止物业服务👿的；被解🏂聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管理🐘区域的；未按照规🍪定办理交接手续，经区、县(市)物业💜行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令😘限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的经🤹营收益，经区、县(市)物业🕍行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🐔管部门认定，由物业服务人负主🌝要责任或全部责♊任引发的🥅重大群体上访或越级上访🎙事件、重大🎐安全生产责任事故，或其他性🥥质恶劣、危害严重、社会⏲影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🌵终止物业服🥏务或解除物业服务合同的，业主委员会应😀当提前60日书面🍣通知物业服务人，并书面报告📂所在地街道办事处；物业服务人决💀定终止物业🌫服务或解除物业服务合同👟的，应当提前90日书面通知🚝业主委员会，并书面报告所在♊地街道办事处。同时，业主委员会💛应当自业主依法⚡作出共同决定、物业服🐷务人应当自书面通知终止物业🧀服务或者🤑解除物业服务合同之🧕日起三日内，将解约原因、解约时间等具🚃体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🈳区域内显著位置进行公示，公示时🗂间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🔏在物业服务🏹合同到期、解约😵或终止物业服务时间前，依法选🕸聘新的物业服务人并♋签订物业服务合同，接受所在地街道📢办事处和区、县(市)物业行政主管🍂部门的指导和监督。业主委员🔋会应当与原物业服务人、新聘物🔕业服务人协商确定交接时间🐖，并通💼知所在地街道办事处。街道办🏊事处现场指导⛪监督各方依法做好预收的物📄业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和💾其他属🐏于业主共有财物🏺的交接和登记工作。

　　对于原🚲物业服务人仍拒不👀退出住宅项目或拒不办理移交🧕的，由业主委员会📌书面报告所在地街👚道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务🏭人存在的违💌法违规行为，由区、县(市)相关行政执📮法部门依据相应🐣法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对💻于原物业服务人🦕存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政🎬主管部门按照👁物业服务企业信用信🙃息管理有关规定予以采集认定🎫，记入电子信用档案🔽，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物⛹业行政主管部门应当结合本👸地实际，组建应急物业服🏒务人库。同时，在住宅项目物🤲业服务退出中，业主☝委员会未能在🌒规定时限内选聘新物业服务人🌘的，为防止物业服务🎖出现中断，由街道办事🍣处组织在应急物业服务人🛁库中确📂定应急物业服务单位，提🎾供维持业主基本🏀生活服务事项的应急服务，并公示🍊应急服务的内容、期限和费用⏩等相关情况。也可🎮由业主委员会组🍡织业主依法共同决定应急服😊务内容、标准和费用等🌯事宜。应急服🆒务期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主🚩委员会应当在街道办🎴事处和区、县(市)物业行政主管⏸部门的指导下，继续依法选聘🧝新的物业服务人。应急服😡务期限结束后，业主委员会应当📕与应急物业服务人、新物业🤙服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未⛄按照规定📦组织召开业主大会会议的，由街道办事处责令限期召开；业主委员会🧛逾期仍未召开📻业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处👞指导和监督♟下组织召开。(完)

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让AI“识破”AI　　本报讯(中青报·中青网记者 胡春艳 通讯员 高雨桐)近日，OpenAI发布新一代人工智能模型GPT-5，再次引发全球🦌关注。随着DeepSeek、ChatGPT、通义千问、豆包等AIGC国产大模型😠逐渐变成人们学习、工作中的“生产力工具”，其伴生问题也日益凸显：AI经常会“一本正经地胡⬛说八道”，生😞成看似合理的虚假信息，即“AI幻觉”；依赖AI工具代写作业甚🤨至毕业论文，冲🔴击着学术诚信和规范；论文AI率检测🍊系统有待完善，论文被误判的问题时有发生……如何精准识别AI生成内容，成为亟待解决的✍热点问题。　　近日，南开大💐学计算机学院媒体计算实👳验室取得最新研究成果，不仅从评估的角🌹度揭示了现有AI检测方法的🎻性能不足，还创新🍉性地提出了“直接差异学习”优化策略，教会AI用“火眼金睛”辨别人机不同，实现AI检测性能的突破。相关成果论文已被👌计算机多媒体领🌕域国际顶级会议ACM MM2025接收。　　目前AI生成🌦内容检测主要有两种路线：一种是“基于训📖练的检测方法”，使用特定数据训练🐗一个专用的分类模型；另一种是“零样本检测方法”，直接使🎽用一个预训练🦈的语言模型并设计某种标🥇准进行分类。　　多项研究表明，现有检测方法在应对🏗复杂的现👪实场景时常显不足。此前曾有媒体报🌹道，《荷塘月色》《流浪地球》等作品被某🥠常用论文AI率检测系统检😘出高AI率。　　为何现有的AI检测工具会“误判”？论文第一作者、南开大学计🚭算机学院计算机科学卓越班2023级本科生付嘉🤒晨解释：“如果把AI文本检测比作一场🚦考试，检测器的🕠训练数据等同于日常练习题，现有检测🙁方法是机械刷题、死记硬背答题的固定套路，难以学会答题逻辑，一旦遇💎到全新难题，准确率就会🐉显著下降。”　　“要想实现💹通用检测，理论🙍上需收集所有大模型的数据进行训练，但在大模🛄型迭代飞速的🛸今天几乎不可能。”付嘉晨说，让检🦁测器真正学会举一反三，即提🔎升检测器的泛化性能，是提升AI文本检测性能🙆的关键。　　为此，研究团队另辟蹊径🎈，通过直接优化🦅模型预测的文本📩条件概率差异与人为设🎽定的目标值之⛱间的差距，帮助模型学习AI文本检测的内在知👭识，可🎈以精准捕捉人机文本间的深层语义差🐞异，从而大幅提升🎾检测器👎的泛化能力与鲁棒性。　　“我们的🏸检测器如同有了‘火眼金睛’，即便只‘学习’过DeepSeek-R1的文本，也能精准识别像GPT-5这样最新大模🛶型生成的内容。”付嘉晨说。　　团队🌨还提出了一个全面的测试基🕓准数据集MIRAGE，使用13种🤤主流的商用大模型(如豆包、DeepSeek、Kimi等)以及4种先进的开源大模型(如Qwen等)，从AI生成、润色、重写三个角度构🎌造了接近10万条人类-AI文本对。　　“MIRAGE是🕋目前唯一聚焦于对商用大语言模🐜型检测的基准数据集。直观地说，之前的基准数🐵据集是由少而🏞且能力简单的大模型命🎿题出卷，而MIRAGE是17个能力强🐮大的大模型联合命题，形成一套🎛高难度又有代表性的检🎯测试卷。”论文通讯作者、南开大学计算💕机学院副🛥教授郭春乐说。　　MIRAGE的测试结果显示，现有检测器的准🉐确率从在简单数据集上的90%骤降至约60%；而使用团队的检🗃测器仍保持85%以上的准确率。与斯🌔坦福大学提出的DetectGPT相比，性能相对提升71.62%；与马里兰大学、卡内基梅隆🏗大学等共同提出的Binoculars方法相比，性能相对提升68.03%。　　“AIGC发展日新月异，我们将持🍂续迭代升🍠级评估基准和技术，致力于实现更快、更准、更低成本的AI生成文本检测，以AI之力，让每一篇成果更出彩。”研究团队负责人、南开大学计算机学🗡院教授李重仪说。　　中青报·中青网记者 胡春艳 通讯员 高雨桐　　来源：中国青年报 2025年08月18日 08版【短剧平台竞争🏴加剧】晶纸🕉化工客服中心上线的《污污影院》已成为菠萝蜜视频app污片免费关键词搜🔇索量最高的资源💁之一，影片讲述女性如何在AI合成视频🦐中自证清白，全片无旁白，仅靠视频本🕔身推动情节。');}else{document.write('');var player = videojs('mini_player');}/*START#ShouJiBan-https://poss-videocloud.cns.com.cn/oss/2025/07/31/chinanews/MEIZI_YUNSHI/onair/C74662B4D9E14A14B967064CCDED9D2B.mp4END#ShouJiBan*/视频：拾光纪·“主席同志，请您检阅！”高燃回顾党😭的十八大以来数次阅😧兵现场来源：人民⌛日报客户端 　　党的十八大✅以来，数次阅兵载🔗入人民军🔮队的光荣史册。一个多月后的9月3日，这支英雄的队🗓伍将🍉再次接受习近平的检阅。中国人民解放📃军建军98周年之际，让我🌟们再一次聆听激🥒荡人心的强军号角。新书热推：《研究显示过去60年间中国👚间歇性河流约占河流总长度13%》由Anastasia Knight倾情打造。截至7月30日13时，2025年电影暑期档🚐票房(含预售)已超56亿元。7月8日，中国电影今年🏺的总票房突破300亿元，到达300亿的速度📄比去年早了28天。这份成绩，既得益🤪于开年的“哪吒热”，也包含清明档、五一档、暑期档等的不俗贡献。　　票房升温的🌍背后，是多重因素♎共同作用的结果，既有“中国😲电影消费年”系列活动的有效带动，同时⏹这也是中国电影不断深耕内容🍟、丰富题材取🐯得的实效。　　01　　票房火热：题材多元，类型齐发　　今年暑期档电💥影市场更像是🌬一场“百花齐放”的盛宴。据统计，今年暑期档影片数🤶量已超百部。截至7月30日13时，暑期档观影总人次达🕕1.47亿。《南京照相馆》《侏罗纪世界：重生》《长安的荔枝》暂🎍列档期票房前三名，暑期档🐆单日票房已连续12天破亿元。　　7月25日正式上映的《南京照相馆》凭借高口碑，上映6天票房已超6亿元，目🐉前位居票房榜首；《侏罗纪世界：重生》《长安的荔枝》分别以5.47亿元和5.35亿元的票🤐房紧随其后；榜上第四位的《名侦探柯南：独眼的残像》总票房也突破3亿元，成为该🎊系列电影目前在国内🥏最卖座的一部。　　不仅票房火热，暑期档题材丰富，为全年龄段观🤱众提供了多元的观影🤑选择。在历史题材赛道上，除《南京照相馆》之外，还有《东极岛》等聚焦真实事件的影片，以♋及首部全景式展现中国人民14年抗战艰辛🤞历程的纪录影片《山河为证》。　　国产动画电影💷成为今🈺年暑期档的重要支柱。《罗小黑战记2》上映首日🙃票房破2200万元，最终票房据称🚿有望突破5亿。《浪浪山小妖怪》虽然尚未公映，却🆙已在点映阶段赢得口碑，成为暑期档🛺备受期待的新作。　　暑期档🔉中的几部进口片也有一定的🍠票房号召力，除了目前票房排🦈名第二的《侏罗纪世界：重生》，《F1：狂飙飞车》凭🅾借主演布拉德·皮特在真实赛🥙道实拍的高速视觉体验，上映后票房持🔺续走高，成为暑期档“燃感十足”的黑马之作。　　02　　质量提升：内容更精，口碑更稳　　中国电影市场的🚋健康可持续发展，归根🌄到底还需要以精良的制作、高质量的影片为支撑。　　■ 内容提质：打磨故事，引发情感共鸣　　今年上映的多部😬国产影片从叙事方式🛋到摄影剪辑，更加注重细腻、真实的情感📋表达，故事更有张力。这样📪的创作风格，为😧优质内容赢得观众口碑打下坚🏠实根基。　　以《南京照相馆》为例，影片取材于南京大屠杀期间日军🕙犯下的真实罪证，故事围绕“日军罪证照片”展开。凭借扎实的剧作，该片在试映🉐阶段便展现出不俗热度☕与好评。有观众表示：“就感觉陪着🧘我素未谋面的亲人们，亲历了这场灾难。”　　《长安的荔枝》虽👚是一部古装片，但无论是人物🌜改编还是剧情设定，导演团队都希望“它🎠是一个当下发生的故事”。“比如一开场李善🎫德背着小包👅去上班，我们把这叫‘长安早高峰’，发生地是长安🧖的一座桥，类👅似于地铁的一节车厢。此外，包⛷括李善德上班打卡、看房买房等场景，剧组都做了🕕相应设计，希望让大🆚家觉得这个故事与自己🐀有关，就发生在身边。”该片创作团队🚏希望观众能通过🛑李善德的故事，感🍺受到普通人的生命力与坚持。　　时隔七年，导🐿演姜文携新作《你行！你上！》重回大银幕，影片融合了喜剧、音乐、传记等元素，并通过姜文🎡标志性的荒💛诞幽默和快速剪辑风格，将古典音乐与“暴力美学”结合，用光影织👷就作者特征鲜明的“姜文式狂想曲”。谈及创作初衷，姜文表示，自己🌠被郎朗一家心无杂念、向上追梦的✒故事所打动，自己在这次创作🐟中不再🔜回避情感的表达，于他而言，这🈯是一次创作挑战，更是一🏃次创作锤炼。　　古稀之龄的陈佩😺斯带来电影版《戏台》，讲述一个戏班👡被军阀逼改戏的故事，扎根民间，凭故事和演技取胜，这其实是一种对“好电影”最朴素的坚持。　　这种🏓叙事策略的贴近感，拉近了影片与观🤴众的距离，也更🌂容易将观众带入其中，引发共鸣。　　■ 技术精进：提升质感，托举内容表达　　在各种技术不断🖍迭代升级的今天，内容创作是电影📢高质量发展的一面，技术能力的💫打磨也是不可或缺的一环。从春节档的《哪吒之👪魔童闹海2》，到暑期档的一批🕳国产动画，中国电🌇影持续探索视觉语言🏨与制作工艺的精进之🕺路，逐步构建起“中国美学+高完成度”的技术底盘。　　《聊斋：兰若寺》在创作过程中，从中国古诗词、绘画、建😒筑与戏曲中汲取了海量灵感，追溯与重构古🎷典意蕴。《罗小黑战记2》坚持二维手绘，20万张原画量、每秒24帧的标准制作，都显示🛳着国产动画片坚持匠心制🥎作的初心。　　这种“技术即表达”的理念，也从动画拓展🐹至实景电影创作。《东极岛》为了还👼原当时海中营救场景，主创🚝团队进行了大规模水下拍摄，挑战🏐华语影史最长时间水戏拍摄的🔠纪录。导演管虎介绍：“我🐓们立志于给大家呈现一部真🖲正适配大银幕🆓的震撼巨制，除了水中实拍、采用世界级的海洋特🐛效技术之外，《东极岛》全部的水下镜头都是IMAX特制拍摄，水下世🚲界纤毫毕现。”　　中国电影对极致🥌技术手段的追求🈺，也意味着创作者💌有了更强的语📔言工具去呈现复杂🐳的故事与情绪，不仅让“国产大片”更有质感，内容与技术表达🏳的双向奔赴、相互促进，也带给观众更多🙊视觉震撼。　　03　　产业延伸：消费火热，结构优化　　暑期档的火热，不仅🚔要看银幕上的光影，还要看影院外的氛🤝围。今年以来，“电影+消费”的融合趋✈势更加明显，以优质内容🐞吸引观众，以👙丰富消费场景延伸产业链，实现多方共赢。　　■ 票根经济火热 消费链不断延伸　　今年以来，国家电影局、中央广播电视🚨总台启动的“中国电影消费年”创新推出了一系🔞列电影消😅费惠民活动，突出跨行业、跨🔃部门协同联动，实现多🕰项举措首创首发，打出促进消费“组合拳”。而随着夏日经🗽济蓬勃发展，央视新闻相🗺关活动也持续上新，比如携手多家航空公司打造“光影之旅”，同时联合猫眼、淘票票推出“里程积😾分兑换电影代金券”“看电影抽机票🎞代金券”等活动，为暑期档电影“打call”。　　另外，跟着电影去旅游、跟着电影品美食🕗等活动精彩不断，电影成🥗为拉动消费的一大引擎，小👅小的电影票根正是促进文旅🎲商体展融合发展的🍛金钥匙，让电影节不再🤺只是单纯的光影盛宴，更成为解🗻锁城市新玩法的奇🐆妙之旅，为文旅消🌈费注入澎湃动力。比如这个暑期档，不少地方🙇都在尝试“电影+文旅”联动，为观众带来全👯场景沉浸式体验。北京朝阳公园🎽联合《罗小黑战记2》片方打造“遇见小黑”夏日狂欢盛典，现场设有露天放映、非遗刺绣展、周边快闪店与互动🛺游戏区，形成“看电影+游公园+逛集市”的复合型㊙消费闭环。据北京市电影🐉局局长霍志静介绍，北京联动全市30多个商圈💚参与到票根经济当中。“大家🐥拿着一张电影票，可以到很多🎞餐厅、很多商铺去😦享受优惠和折扣，让票根💖实现更多的功能。”　　在辽宁沈阳，第二届中国(沈阳)喜剧电影周✨则将130余部新老喜剧影📕片搬进公园、创意园区、露天广场🐖等公共空间，城市漫步影院、影迷市集等活👻动融合展开，让电影走出影院🎍、融入城市日常。今年上海国🌌际电影节期间，有的购物中🌂心联手上海国际电影节，精心打造了“一带一路”电影周及东🎊南亚风情节。精彩绝伦的文艺表🏋演，妙趣横生的🤞泡泡灯光秀，充满生活🏃气息的市集、露天📯电影都吸引了大批市民与游客。　　■ 影院积极创新 提升观影体验　　从北上广深到三、四线城市，影院也在积极创新。为了提升🧘观众消费体验，不少影👧院推出主题影厅与互动活动，如《长安的荔枝》，有的影院推出📝国风汉服专场点👔映活动。　　上海影城为《罗小黑战记2》售卖官方手办，重庆UME影🏮城在北城天街设立《长安的荔枝》主题影厅，北京部分影城推出“荔枝主题饮品”，观众在观影😫后还可购买相关🅱文创产品。　　“这种创新不⏸是噱头，而是让影院成为一种‘体验消费场景’，带动更多年轻🕉人进影院。”重庆市电影家🥄协会副主席🎠刘帆分析。“好内容+好体验”的双轮驱动，影院不🈸再只是观影场所，更🕗成为年轻人线下社交打卡🆚和情绪消费的重要场👦域。　　■ 市场结构优化，发展⏸根基更牢固　　另外，透过🍒暑期档的表现，还可以清晰看到电🍕影🚞市场的结构性进步：　　三、四🐘线城市乃至县域影院的票房占🐮比持续提升，观众⛩基础不断扩容，线下观影热情向⏺更广泛区域扩散；　　国产片市场份📻额稳中有升，类型多元、梯队分明的内📃容供给体系逐步💓成型，国产电影在❣创作端、制作端的稳🍳定输出，为市场带来了🚊更高质量、更强韧😓性的支撑。　　与以前相比，观众走进影院的🙎心态也在🥋发生积极变化——他们愿为🥗优质内容买单，也愿在🤽社交平台主动“种草安利”。从“看明星”到“看口碑”“看故事”，中👔国电影高质量发展的根基更🕺牢固。　　2025年暑期档，热起来🏓的不只是票房，更是内容。讲好故事，用好技术，整个📕行业在创新中不断前行。“这个世界，不能没有电影。”社交媒体上的这句话，既是观众的🌇心声，也是🏚电影人奋力奔跑的方向。接下来的📧中国电影，值得更多期待。　　总监制丨闫🌷帅南　　监制丨李浙　　主编丨王兴栋　　总台记者丨曹岩　　撰稿丨谭瑶

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（青岛日报／观海新闻记者 星野仁美）