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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈💲尔滨市住建局获悉，为✉规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🔚发了《住宅项目物业服〽务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🧐退出住宅项目🔧的程序、监督机制及应急保障🐣作出系统性规定，切实维护业主🎃和物业服务人合📼法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🗃聘物业服务人时，业主委员🍖会应当依法组织住宅项目业🥃主共同决定。物业服务人所🔘服务住宅项目出现下列情💍形之一的，将被列为拟监督🎓退出对象：将全🐥部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解💱后分别转委托给第三人🛵的；采取停止供电、供水、供热、供燃气✉等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🕹管部门责令限期改📓正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管👚物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🎣服务合同约定，停止物业服务的；被解聘💰或者物业服务合🌮同终止后，拒不💕退出物业管理区域的；未按照规定办理交🈺接手续，经区、县(市)物业行政主管🔁部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🚴交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责🚄令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🚂属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🔁部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🈁业行政主管部门认定，由物业🍠服务人负主要🕤责任或全部责任引发🌀的重大群体上🎈访或越级上访事件、重大安全生🍀产责任事故，或其他性🐵质恶劣、危害严重、社会影响大🐤等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🚝依法共同决定终止物业🌁服务或解除🥛物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通知物业服🔙务人，并书面报🎾告所在地街道办事处；物业🍷服务人决定终止物业服务🈶或解除物业服务合同的，应当提前90日书面😦通知业主委员会，并书面报告所🍣在地街道办事处。同时，业主🛴委员会应当自业主依法作♟出共同决定、物业服务人应当🔩自书面通知终止🌎物🏛业服务或者解除物业服务合同🕌之日起三日内，将解约原因、解约时间🏿等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区➗域内显著位🐼置进行公示，公示时🍿间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🚮在物业服🍤务合同到期、解约或终止🍼物业服务时间前，依💏法选聘新的物业✒服务人并签订物业服务合同，接受所在地街道🙄办事处和区、县(市)物业行政📜主管部门的指导和监督。业主委员会应🆎当与原物业服务人、新聘物业服务人🍉协商确定交接时间，并🏞通知所在地街道办事处。街道🍅办事处现场指导监🦁督各方依法做好🌂预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🏏施设备和其他属于🔙业主共有财物🏻的交接和登记工作。

　　对于原物🔐业服务人仍拒不退出🏀住宅项目⏰或拒不办理移交的，由业主委员会🎃书面报告所在🤪地街道办事处，按照相应程序🌦处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务人🤳存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🥨执法部门依据相应法律法规规定予👚以查处。监督退出过程中，对👫于原物业服务人存在的😛不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🔳按照物业🗨服务企业信用信息管理有♟关规🥥定予以采集认定，记入电子🦕信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🐈主管部门应当结💐合本地实际，组🚻建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物🕕业服务退出中，业🐅主委员会未能在规定时限内😬选聘新物业服务人的，为防止物业服🍕务出现中断，由街道办事🌥处组织在应急物业服务人库🚋中确定应急🤱物业服务单位，提供⚪维持业主基本生活服务事🔧项的应急服务，并公示应🔀急服务的内容、期限和费用等🧓相关情况。也可由业主委员会😳组织业主💙依法共同决定📣应急服务内容、标准和费用🎃等事宜。应急服务期限📔不得超过12个月，费用由全体业🏥主承担。

　　在应急服务期间💽，业主委员会应当🥦在街道🔕办事处和区、县(市)物🤪业行政主管部门的指导下，继续依法选聘👹新的物业服务人。应急服务💘期限结束后，业主委员会应当与应🚪急物业服务人、新物业服🐵务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🔹未按照规定组织📪召开业主大🍗会会议的，由街道🌆办事处责令限期召开；业主委员会逾📬期仍未召开业主大会😡会议的，可以🌐由所在地居(村)民委员会，在街道办事🔓处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 菅原貴美依）