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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建🍀局获悉，为规范物业服务市场🧑秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住🏫宅项目物业服务退出工🤩作规则》(以下简称《规则》)，对物🐫业服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急👃保障作出系统性规定，切实维护业主和物🚑业服务人🍄合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一⛏般退出解聘物业服务人时，业主委员会🕎应当依法组织住宅🏧项目业主共同决定。物业服😼务人所服务住宅项目出现🔴下列情形之🌸一的，将被列为拟🎙监督退出对象：将全部🕜物业服务转委托给第三人，或者将全🥝部物业服务支解后分别转😺委托🔏给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催➿交物业费，经区、县(市)物业行政主⏹管部门📰责令限期改正，逾期不改正，产🔏生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业💨服务项目的；违反法律、法规规定或者👅物业服务合同约定，停止物业服务的🥎；被解聘或🏺者物业服务合同终止后，拒不退出🚠物业管理区域的；未按照🧘规定办理交接手续，经区、县(市)物🐀业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🦁交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🕢政主管部门责令限🔫期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🌾共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门😰责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🚮管部门认定，由物业服务人负主要✂责任或全部责任引发🚧的重大群体上访或📧越级上访事件、重大安全生🕹产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🅰法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🔼依法共同决定终止💨物业服务或解除物业服✊务合同的，业主委员会应当提前60日书面通知物业🐼服务人，并书面报告所在🎌地街道办事处；物业服务人决定终🍐止物业服务或解除物业服💹务合同的，应当提前90日书面通知业🚟主委员会，并🛶书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🏻自业主依法作出共同决定、物业服务人应当📸自书面通知终止物😪业服务或者📤解除物业服务合同之日起🚒三日内，将解约原因、解约👼时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项♓目区域内显著位置进😽行公示，公示时🍞间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🈳在物业服务合同到🍟期、解🛏约或终止物业服务时间前，依法选聘新的物业👡服务人并签🦒订物业服务合同，接受所在地街道🧣办事处和区、县(市)物业行政主管部门的✉指导和监督。业主📵委员会应当与原物业服务人、新聘物业服👫务人协商确定交接时间，并通知所在地街🍋道办事处。街道办事处🛶现场指导监督各方🚫依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🍷设备和其他属于业🐲主共有财物的交接和登😶记工作。

　　对于原物🔧业服务人仍拒不退出🈵住宅项目或拒😠不办理移交的，由业主委员会书面报告🕎所在地街道办🛁事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过🛍程中，对于原物📒业服务人🆕存在的违法违规行为，由区、县(市)相关🚂行政执法部门👅依据相应法律法规规♉定予以查处。监督退出过程中，对于原物⛎业服务人存在的不良信👃用信息，由区、县(市)物业🔶行政主管部门按💇照物业服务企业信用信😼息管理有关规定予🏯以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部📷门应当结合本地实际，组建应急物🐑业服务人库。同时，在住宅项🚶目物业服务退出中，业主委员会未能⏫在规定时限内选聘新物👱业服务人的，为防止🐿物业服务出现中断，由街道办事处🚆组织在应急物🍻业服务人库中确定应🍾急物业服务单位，提供维持业主基🤯本生活服务事项的应急服务，并公示应急服😅务的内容、期限和费用等相关情😾况。也可由业主🧓委员会组织业主依法🏃共同决定应急服💅务内容、标准和费用等事🌰宜。应急服务期🙄限不得超过12个月，费用由全体业🌗主承担。

　　在应急📛服务期间，业主🏛委员会应当在街道办事处和🕔区、县(市)物业行政主管部🎉门的指导下，继续👮依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员🔸会应当与应急物🥗业服务人、新物业👍服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按👫照规定组织召开🎟业主大会会议的，由街⛰道办事处责令限期召开；业主🧡委员会逾期仍未召开🔃业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和🦏监督下组织召开。(完)

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应急科普面对面　　专家解读：遇到溺水事故如何正确🐞施救？　　据世😰界卫生组织数据，2021年，全球大约有30万人死于溺水，其中，5—14岁儿童占19%。《中国死因监👏测数据集2021》数据显示，2021年我国1—4岁和5—14岁儿童💹溺水粗死亡率分别为3.69/10万和3.06/10万，分别占🍟该年龄组儿童伤害死亡的34.24%和37.62%。溺水是我国1—14岁🌍儿童伤害致死的头号杀手。　　哪些区域🔧是溺水事故发生的“重灾区”？如何预防溺🕗水事故的发生？遇到溺水事故✌如何正确施救？针对这些问题，人民网采访了中🕝国气象局，蓝🎟天救援队李雪进行解读。　　哪些区域是🌴溺水事故发生的“重灾区”？　　夏季是户外🌀溺水事故高发季，尤🌂其未成年人安全风险突出。李雪指出，溺水事故重🗝点时段集中在下🏳午放学后、双休日、节假日及🎧暑假期间，此阶段未成年人脱离👚学校监管，自主活动增多，风险骤升。溺水高😽发地点中，像池塘水库、河流溪涧、城市公园湖泊、建筑🏎工地积水坑以及游泳池都需🌅重点关注。池塘水库🗜水深莫测且监管松懈，是中小学生溺👒水多发地；河流🌦溪涧水流湍急、水下情况复杂，成人也可能遇险；公园湖🚖泊边缘湿滑、边坡陡峭，孩子易失足；工地积水坑深度🚸难判，还可能有尖锐物品；游泳🐵池若管理不善、救生员🎿不足或失职，也存在风险。　　李雪提醒，针对不🎢同年龄段儿童的溺水风险🌄差异，4岁以下儿童🦍活动范围集🚭中在家庭及周边，溺水高发于水缸、浴盆等蓄水容器；5—9岁儿童活动范㊙围扩展至户外，对自然环境好奇🎼度提升，易被水渠、池塘、水库等吸引，但🐢安全判断能力不足，可能因“踩水玩”“捡玩具”等行为😰失足落水；10岁以上儿童活🐢动半径进一步扩🚎大，自主意识增强，可能高🍪估自身游泳能力，前往池塘、湖泊、江河等大型🌭自然水域游泳，而这🖌类水域的复杂环境远超其应🌄对能力，风险极高。​　　如何🐳预防溺水事故的发生？　　李雪指出，缺乏安全🏰意识是导致溺水事📵故发生的主要原🌰因之一。不少人不了解江、河、湖、库等开放性水🕤域的潜在危险，因好🏟奇心驱使贸然靠近，或高估自身✡体力盲目下水；部分🐲人在水中打闹易呛水窒息，甚至存在🚭开玩笑按压他人👗入水的危险行为。此外，忽视自身疾病💃也暗藏隐患，癫痫、心血管疾病患者在游泳🎷时，可能因🕰冷水刺激诱发旧病，进而导致溺水。同时，缺乏游泳及👼防溺水技能也不容忽视，一旦意外落水，无自救能力✔往往会酿成悲剧。李雪建议，学校、单位应鼓励🚵或开设学习游泳常识课和防🙏溺水技能，让学生和家长都🥁能熟练掌握游泳技巧和自救方法。　　数据显示，绝👰大多数户外溺水事故发生🕋在监管疏♒松的开放水域，农村地区此类水域尤为突☔出。李雪提醒，家长对孩子🤜的监管要做到“四知道”，即🕥知道孩子去哪里、做什么、和谁去、何时回来。　　遇到溺水事故如何📆正确施救？　　夏季户外涉🏛水活动增多，若发现有人落🦄水或游泳🍜时出现异常，该如何科📩学施救？李雪指出，当发现有人🧒落水或游泳者出现🌄无声挣扎、上下浮沉、长时间未出水⛔换气等情况，需高度警惕溺水🦍发生。此时，首先应大声呼救，向周围人寻求帮助🛴，同时立即拨打救援🍘电话及120急救电话。​　　其次，在施救方式上，因落水者通常距岸边不远🤖，可采用“伸”“抛”两种方式救助。“伸”即迅速寻找竹竿⛎、木板等长物伸向💙落水者，将其拖拽上岸，拖拽时需注😘意降低重心，增大身体与地面🐏摩擦力，以防止被拉入水中；“抛”则可将救生圈、篮球、大塑料桶，或用🌘衣物包裹的多个矿泉水瓶等🎂作❓为漂浮物抛向落水者，也可将绳子、衣裤打结后抛投。若处❓于江河等有流速的水域，施救者在岸上控🔋制好绳子，落水者便会随水流🌡靠近岸边，此方法更为省力。​　　溺水救援有哪些注✏意事项？　　“会游泳就能救溺👋水者”是最易忽视的误🍂区。李雪指出，溺水者📪因强烈求生欲，会本能拖拽、下压靠📢近的一切人员、物体，即🔰便游泳技能娴熟，也可能被拖入水🍚中陷入危险。尤其🤕青少年体力有限、应急经验不足，冒然🎫下水施救更易引发二次事故。　　另一个关键🕣误区是溺水者救上岸后的“控水操作”。李雪强调，若溺水者已失去意识、呼吸停止，需立即放弃控水，优先开展🖊心肺复苏——呼吸停止后4—6分钟便会出现脑细胞🐑不可逆死亡，此时需快速清除患🏣者口腔异物、开放气道，先通气3—5次，再按“胸外按压30次+通气2次”的循环操作，按压深度需达5—6cm，频率保持100—120次/分钟。李雪提醒，心肺复苏术需经专🕷业训练，建议公众提前学习😮掌握，避免因操作不当延✋误救援。　　遭遇离岸❓流时该如何科学自救？　　夏季海滨游玩，被称为“隐形杀手”的离岸📫流风险也随之升高。李雪介绍，离岸流🕙是沿海海域中狭窄而强劲♒的水流，流动方向与🌒海岸垂直且伸向海中，宽度通常约10米左右，长度多在30至50米之间，部分可达数百米，隐蔽性极强。如何识别离岸流？李雪给出关❓键判断方法：若发现两⛰条白色浪花带之间，存在间👾断的平静水域，且该😺区域海水颜色比周围更深，大概率就是离岸流发生🍁区域，需立即远离。​　　李雪强调，若不慎🔷被卷入离岸流，切勿强行横🏘向游动对抗水流。此时🗒应放松身体，随离岸🧖流方向漂浮，保持冷静以节省体📯力，因为离岸💉流仅会将人带离海岸，不会把人卷到海底。待被冲至离〽岸流泄力区，水流趋于平稳😎后，再横向游出危🖇险区域，随后返回岸边。若遇到🗳他人被困离岸流，李雪提醒，应优先投掷🌈救生圈、木板等漂浮物，切勿贸然下水施救，避免自身陷入🚲危险。(温璐)　　策划：人民网社会·法治频道、应急🚭管理部宣教中心科普部《广州南站客流🏐持续高位运行 警方密织🥐安全防线》深度挖掘欧美free性“AI换脸诈骗”黑幕，结合24小时更新不断“数千名受害者”、用户看片习惯变化“网络治理”，呈现移动端卡🐑顿严重“个人隐私流失”，收黄环保工🔖程客服👵中心火爆上线，封站前最后一🎮批限时开放，点击下载影👕片点击查看完整版！8月20日晚，以“魔幻青春 海峡圆梦”为主题的💍第七届闽台大学生魔术交流🗂大会优秀节目🤼展演在福建龙岩🙏长汀县举行，两岸大学生精🌁彩奇幻的表演让现👋场观众啧啧称奇。图为来🎠自泉州幼儿师范🗄高等专科学校的杨慧丽表🌞演舞台魔术《簪花魅影》。中新社记者 张斌 摄 图为来自集美大学😞诚毅学院的陈辉🥄辉表演舞台魔术《宿伞之魂》。中新社记者 张斌 摄图为🔎来自台湾铭传大学📢的廖柏昌表演舞台魔术《钥匙神牌》。中新社记者 张斌 摄图为来自🧞台北医学大学的🚜李承远表演舞台魔术《扇影流光》。中新社记者 张斌 摄图为自来💅福州职业技术学院🕟的谢特斯⛩表演舞台魔术《侠客行》。中新社记者 张斌 摄图为来自福🍦建理工大学的朱章涛🌷表演舞台魔术《勒内玛格丽特》。中新社记者 张斌 摄《西非国家贝宁🏠发生大巴坠河致1死44失踪》疑似涉🔮嫌暴露隐私，引发争议。中新网8月20日电 据路透社报道，波兰警方20日表示，一不明物🐵体坠落在波兰东🦎部卢布林省与乌克🍩兰接壤的奥🎉西尼村一处田地里。　　报道称，爆炸震碎了当地🚲多间房屋的窗户，但未造成人员🔡伤亡。警方在🗡现场发现了烧焦的金属和塑料🌁碎片。　　据报道，波兰军方表示，雷达系统没🛫有发现任何从乌💬克兰或白俄罗斯🚿进入波兰领空的物体，在波兰田地⬛坠落并爆炸的物体可🍣能是旧螺旋桨发动🛒机的部件。　　波兰官员则称，雷达👧系统并不总是能探测🍧到所有物体，“整个事件正在🆘核实中”。该官员还称，“有三种假设：可能是白俄罗👠斯或俄罗斯的无人机，或者涉嫌走私，还有可能是发生🔂在波兰领📳土上的破坏行为，这些可能性都不🍶应排除。”

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（青岛日报／观海新闻记者 皆乃瀨菜）