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　　中新社北京7月9日电(记者 陈溯)今年第4号台风“丹娜丝”(热带风暴级)于8日21时25分前后在浙江省🔵温州市洞头区沿海登陆，之后于23时45分前👋后在浙江省温州瑞安市沿🛴海再次登陆。记者9日从中国气象局💘获悉，“丹娜丝”登陆后向西🍜偏南方🔦向继续深入内陆，影响范围远至“千里之外”的重庆。

　　中央气象台预计，未来三天，台风“丹娜丝”将继续深入内陆，福建、江西、湖南、广东、广西等地部分地区累🎅计雨量大。

　　气象专家表示，“丹娜丝”虽然已经登陆，但其未来水汽🍒输送条件较好，强度减弱缓慢，未来一路向西偏南🔟方向移动，给福建、江西、广东、广西📶等地带来持续性降雨，需注意防范。

　　预报显示，受“丹娜丝”外围云系影响，远在台风登陆地🍦点“千里之外”的重庆也会出现强🦒降雨。

　　谈及“丹娜丝”影响范围远🛰至重庆的原因，气象专家解释，这是因为随着🧗副热带高压的加强西伸，台风向偏西方😼向移动，副热带📀高压和台风形成的阻塞⏲形势使高空槽、低涡移动缓慢，加之台🚾风外围的偏🤮东气流源源不断输送水🛣汽共同影响，为重庆带来“远程”降雨。因此，即使一💎个地区与台风的中🥏心位置相距甚远，也可能会受到台风的间🎣接影响。

　　专家表示，事实上，除了被台风⛷云系覆盖的地区产生👰降水，有时台风还会“隔山打牛”，通过与周🎡围系统的相互作用，调整大气环流，将远距离的水汽输送🆔到其他地区，导致这些💯地区出现强降水，形成“台风远距离暴雨”。比如，在中国🍟东部沿海登陆的台风，可能会给东北、华北🕋和内陆地区带来降水。

　　气象部门提醒，随着“丹娜丝”深入内陆，相关地区需关注可能😊引发的山洪、地质灾害🏯中小河流洪水和⛵城市暴雨积涝。(完)

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屋里失过火 门前出命案 不能因为合🔫同没要求就不如实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手房买👂卖中，是否为“凶宅”、有无漏水都🤟要求写进交易合同，但火灾、屋外发🎹生非正常死亡等瑕疵往往被忽🦌视或未作🧠为合同约定的告知项目。当得🏫知购买的二手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买家不得不诉诸🥓法院进行维权。对此，法官提示，对于房屋重大瑕疵，即便合同没有明说，卖房人根据🏪诚实信用原则，也有义务如🚅实告知。同时，中介公司也应建立⏭更完善的核查机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵🚖先生夫妇斥资800余万元，通过房🌬屋中介购买了东🥎城区的一套住房。在装修施工中，工人拆除吊🕢顶后发现棚顶内有🌑大面积烧焦痕迹。　　经向消防部🈚门核实得知，这套房子曾在2007年因空调短路发✂生过火灾，过火面积5平方米。房主将过火的📘房顶🔦重新做了吊顶，从外🎨面根本看不出来🎴火灾的痕迹。　　除此之外，施工人员还发现，厨房里的燃气管🎧道设施🛒在火灾后进行过改装，屋💨内原有的保温层因灭火时使🌒用高压水枪喷射等原因出🐐现了空鼓，丧失⏮了使用价值。　　“房子失过火结构😘受损，价值也受影响。”赵先生🌐夫妇为了排除隐患，对保温层、燃气管道、水电线路🚲进行了改装加固，多花了5万余元才🏚算完成了装修。　　之后，他俩手持消🌻防报告向东城🐛法院提起诉讼，认为卖方🤡故意隐瞒📳房屋重大瑕疵，中介公司未尽审🙀查义务，索赔房屋贬值损失🥜、装修空置损失、装修🐁损失及租金费用等共计120万余元。　　法院结合📲消防报告、房屋评估数据，根据火灾发生原因、过火面积、损害后果、房屋市场价值综合确定💎房屋贬值损失🐻以及其他相关损失20余万元，判决原房📿主王某进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中介没有👨证据证实其工作人员曾💓对此进行询问了解，仅以“肉眼可见”为标准履行审🚾查义务，服务存在一定瑕疵，判决中介退还2万元居间服务费。　　案例2　　办过户方知隔壁因事故死💗过人　　“中介在🏄小区这么多年，不🎩可能不知道隔壁发生过爆炸事故，还死了人！”穆先生气呼呼地🍾说。　　穆先生花600余万元买了🐸一套房子，成交🌑价相比小区同💥户型便宜了几十万元。原🚪房主娄先生曾告诉中介，隔壁房屋发生🚊过厨房燃气爆炸，有人受伤，受损部位进🌘行了加固修复。穆💈先生得知情况后，还是决定买下这套🔯房子。然而，在办理过户手续时，他意外得知，十几年前的🗓那场煤气爆炸事故，不仅炸穿🖐了上下几层楼，还导致一人重⛪伤死亡、9人受伤。　　“那我买的🕒房子岂不是成了‘凶宅’？”穆😻先生对房主和中介公司没有如⤵实告知，导致自己买🕕了这样一套房子非常🌺气愤，随即起诉😤卖房人娄先生及中介公司。经法院调解，娄先生一次性赔🎴偿穆先生40万元。　　但是，中介公司却认💫为，合同仅约定房🚢子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发生时间久远🍄，中介🗡虽然没能核实到具体细节，但已经将隔壁发💤生爆炸的情况告知穆先生，穆先生也🐯予以接受。中介服务已经完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔壁爆炸🦒导致一人死亡的情况，对🕒穆先生是否购买该📸房屋及购房价格有重大影响。中介机构在明知发💸生过严重爆炸的情况下，有责任更🦎仔细地核查事故细节，特别是伤亡情况。中介机构未🧖能做到这一点，存在工作上的不足，即履约瑕疵。考虑到中👬介已完成主要服务，且事故发生✨在隔壁、时间久远查证🚭难度大等因素，法院判决💦中介机构退还部分中介费4万元。　　案例3　　签订🍥合同后得悉门前有过命案　　在另一起典型案例中，张先生购🎾买了一套位于大兴区的房♟屋。签订合同时，卖房人王先生说，自😧己的亲人在楼道里意外去世，张先生以🚀为是老人因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所谓的亲人🈲意外去世竟是王先生的妻🤳子被岳父砍死。　　张先生不愿购买🤜这套房子，于是起诉到💺法院，以王先生在🥕签订合同时隐瞒🛂涉案房屋存🍳在重大缺陷、涉案🦊房屋为凶宅等原😝因要求解除合同。　　王先生不同意解🚄除合同，认为已经🎌将意外事件进行了披露，尽到了如实🥁告知的义务，只是因为涉及家庭🚥不幸，才没有详细说🔹明。而且🐀妻子是在楼道死亡，并非在室内，所以涉案房屋并🚤非“凶宅”。　　经法院调查，王先生的妻子🥊与岳父在家中发生🍅口角并扭打，之后岳父🧡在楼道内持锐😻器击打女儿致其死亡。　　法院审理后认🥗为，王先生的🔆妻子虽未在涉案房屋内死亡，但该🎢事件与涉案房🤸屋存在较大联系，进而可能🧣影响一般大众对该房屋的🥐评价。王先生应在签订🐼合同时对上述👩情况进行披露，但其仅🖐对楼道内发生意🚭外事件进行披露，隐瞒该事件与涉案房屋的关系🕐，主🍊观上具有误导张先生的故意。法院认为，涉案房屋买🥁卖合同不宜继续履行，判决解除合同，王先生返还定金及🧕首付款共计120万元。　　释疑　　合同没有约定是🎪否就不用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人🐛和中介公司都不约而同拿📊着合🥝同约定来辩解，有的说合😲同里没有约定发🏤生火灾是需要告知的情节🦇，因而👆未主动告知不算故意隐瞒；有的说合⛩同里约定的“凶宅”是房屋本体内发生🙌人员非正常死亡，在😋隔壁或楼道里发生死亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者查👽询二手房屋买卖合同条款发现，除了对🥏查封抵押、租赁状态、有无设立👳居住权等可能影响房🏧屋使用的情况进行了🌐清晰约定之外，还对“凶宅”和漏水😽问题设计了专门🍻的告知承诺条款。对于漏水问题，甚至🌀具体到是否漏水、曾💟经漏水的区域、是否已👴经修复以及未告知的违约责任等。但是，对❇于是否发生过火灾、电路是否出现🕴过故障等问题，合同🎾条款却没有提及，对“凶宅”的界定也仅限于😟房屋本体出🚔现非正常死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无约定即可📗不告知”。在没有明确要求的情况下，房主🕧为了将房屋出售甚至卖个好价，不主动告知瑕🆖疵也就不奇怪了。　　东城法🚜院民一庭副🎆庭长刘杰告诉记者，根据法律规定，出卖人对出卖标👔的物负有质量瑕疵担保责🖋任和权利瑕疵担保责🐁任，但部分房主心🌯存侥幸或刻意隐瞒。　　“在房屋买♓卖过程中，卖方🌁提供房屋准确、完整、真实🖐的信息是其应尽的基本义务，买方🌽只有在获得充分、全🚼面信息的基础上才能作出是否💨购买的决策。根据民法典的🔮诚信原则，出卖方有义务🚙向买受人如实告🏂知房屋重大质量瑕疵。”刘杰告诉记者，像房屋曾发生火灾、存在严重噪音等⏯问题就属于影响交易决🤔策的重要事实，也会对房屋❤使用价值🌉和市场价值产生影响，即便合同未明确🐑约定，卖房人也应🧥当如实告知。另外，即便死🌨亡地点不在屋内，只要与房屋紧密📇相关，可能会严重影响买🌟房人的心🎟理和房屋价值的，也属于需要告⏸知的重要事实。　　刘杰表示，当📏卖房人没有告知重大瑕疵时，买房人可以选择通🐽过违约责任主张🦏赔偿；达到一🔻定的严重程度，也可以选择💗解除合同，退款退房。　　建议　　中介应建立房💥屋背景核查机制　　因房主隐瞒重要➿瑕疵而被一同💃起诉，中介公司往往大呼🐁冤枉：要么说已经带客户🥘实地看房了，瑕疵无法发现；要么❄称相关瑕疵难以核实🐔或不在合同约定的承诺告知🙁范围。但是，法院的🥌判决都认定中介未履责，应退还部分费用🚈，这给中介机构敲响🏡了警钟。　　东城法院民一庭副庭🤑长王亮告诉记者，虽然有🌁的房主隐瞒瑕疵不🎏能完全认为是中介责任，但房屋交易具有“信息不对称”特点，中介机🈯构应充分发挥专业优势，建立房屋背景📅核查机制，尽到注意义务，充分了解相关信息并🤒告知买方。　　“比如在实地看房时，发现新粉刷的痕🛡迹，作为🙁专业中介人员就应该警惕，必须仔细问明缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼里有没有发生🕊过非正🈚常死亡等情况，即使房主隐瞒，邻居也可能知道，还可以向💇公安机关、消防部门、居委会、物业公司等👡相关单位询问了解。”王亮说，中介🈴公司既可以针对漏水问题设计🚶详细的告知和承诺条🧦款，也可以去派出所协🤪助查询户口情况，对于其他🌜的房屋瑕疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通过🦑督促卖房人作出书面🍮质量瑕疵承诺，以证明💣履行了询问核查职责。　　“中介机构作为居间🍐交易方，通常情况下，具有高于普通💆人的专业知识和辨别👥能力，委托人基于⛹对中介机构的信赖订立中介合🛺同，其应承担符合👺专业主体要求的注意义务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准履行审查义务，难以满足消费✈者合理期待。判决中介部🤜分退还居间费，既是对行业🦑规范的警示，也是对消费者权益🚛的平衡保护。　　提醒　　与房屋相🎀关信息必须如实告知　　王亮表示，二手💯房买卖合同通🔍常是制式合同，会概括性地🌌要求卖方承诺将可能妨⚓碍房屋购买或正常使用的🎯情况如实告📙知买房人，但对房屋瑕疵😉难以尽数列举。因此，为了🏁避免发生争议，买卖双方可以通过签🍒订补⛳充协议细化瑕疵告知项目。比如，将在👳买卖合同中未列明👮却有可能出现争议的火灾、电气故障、严重噪音，隔壁或单元🕤内是否发生过非正常死📙亡事件等💝瑕疵问题进行详细列举，并约🎞定不如实告知的违约责任，以此促使房主履🚹行告知义务。　　“卖房🍧人应该遵循诚实信用原则，将与房屋相关的重🎧大信息如实告知📸买家。”刘杰也指出，买卖双方📉应注意在交易各环节固定、保留证据，比如🍍告知购房需求、询问房屋瑕📴疵的聊天记录等。　　另外，虽然房主有重要🎐瑕疵告知义务，但买房人也应尽到📣足够的注意义务。比如小区附近显😬而易见的❄高压线、垃圾处理厂、墓地等周边环境不🐏利因素已经客观存在，通过实🔞地看房就能够发现，买主🏇也应该多加留意，不能过分🚢苛责房主不告知责任。　　(北京晚报记者 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协同处置　　接到区🚈交通支队长陵营大队电话通📙报事故后，通州区交通🐞运输综合执法大队立即部🤔署执法力量开展应急处置，在市交通运输执🔔法总队支援和指👥导下，安排应急分队迅速赶赴事故现场，另外安排两个🎎执法分队同步赶往长陵营🙀大队及潞河医💀院开展调查询问与👇证据固定工作。　　整个过程响应及时、分工明确、协作高效，确保第一时🕙间展开事故调查。　　以案为鉴 暑期严查　　经现场核查，驾驶员许某🛬驾驶京A牌照大型❄普通客车载26名乘客(4名老师和22名学生)，参加北京😊中社博雅文🤷化传播有限公司组织研📸学活动。北京中社博雅文🎖化传播有限公司🐠相关活👲动负责人通过联系王某配备活🔝动使用车辆，并要求使用合规🔸车辆，车费为每天1100元，合同约定租车10天，待研学活动结束后一📃并结算。王某将⏳该业务转交给驾驶员许某，并承诺将每👻日车费全部付给许某。事故当天车🍬费尚未支付。　　该车辆使用性👼质登记为“非营运”，执法人员经采🏮证后认定驾驶员许某🎓驾驶未取得道路客运经营许可🐽车辆从事✌客运经营，此🎥次相关法律责任由许某承担，并于当天即时⛏开展立案处置。　　快查快办 严肃追责　　面对涉未成年人非🍪法营运案件，执法人员坚持“严查快办、及时处置”的原则，多角度同步🏗开展调查取证工作。办案人员迅🕌速对车辆驾驶员、承运联系人、随行教师⬆等多方开展调查询问，调取并核对🚮租车合同、支付信息✊等关键证据，明确法律适用依据🧘。执法人员💿对涉案车辆依法开具扣押手续，已经完成对当🐼事人的询问笔录并♍送达行政🤘处罚事前告知书，拟对其未取得🚇道路客👏运经营许可擅自从事🔜道路客运经营行为处以罚款2万元行政处罚。

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（青岛日报／观海新闻记者 牧瀨美沙）