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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者💯从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🌿市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发🌚了《住宅项目物业服⤵务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务📳人退出住宅项目的🥓程序、监督机😅制及应急保障作出系统🎢性规定，切实维护🍿业主和物业服🚧务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退👁出解聘物业服务人时，业主委员会应当🤼依法组织住🔽宅项目业主共同决定。物业服务人所服💣务住宅项目出现🕢下列情形之一👸的，将被列为拟监📌督退出对象：将全部物业服务🎱转委托给第三人，或者将全部物业🛣服务支解后分🤳别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式📸催交物业费，经区、县(市)物业🕘行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重👚影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🚨务项目的；违反法律、法规规定或者🎈物业服务合📪同约定，停止物业服务🏀的；被解聘或者物业🍇服务合同终止后🦋，拒不退出🍅物业管理区域的；未按照规定办理🌐交接手续，经区、县(市)物业行政主🌅管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交👭有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🌲门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主📼共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🐁门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🌜门认定，由物业👥服务人负主要责任📗或全部责任引发的重大群🛩体上访或越级上访📏事件、重大安全生💬产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社🍿会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🥟依法共同决定终止😡物业服务或解除物🔖业服务合同的，业主委🛀员会应当提前60日书🗡面通知物业服务人，并书面报🍘告所在地街道办事处；物🖇业服务人决定终止物业服务或➰解除物业服📉务合同的，应当提前90日书面🅱通知业主委员会，并书面报告所在🥖地街道办事处。同时，业主委员会应当⛺自业主依法作出共同决🆖定、物业服务人🛵应当自书面通知🧞终止物业服务或者解除物业🍍服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时🍪间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🎓项目区域内📴显著位置进行公示，公示时间🔚应不少于七日。

　　此外，业主😓委员会应当在物业服务合同到🐫期、解约或终止物业🏀服务时间前，依法选聘新的物业🥢服务人🙀并签订物业服务合同，接🙌受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主🎫管部门的指导和监督。业主委员会应当与🎚原物业服务人、新聘物业服务人协🎹商确定交接时间，并通知所在地🏻街道办事处。街道办事处现场指导🖇监督各方🛹依法做好预收的物业🎌服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设⏪备和其他属于业💂主共有财物的交🐤接和登记工作。

　　对于原物业服👂务人仍拒🤪不退出住宅项目或拒不办理移交的，由业主委员会📨书面报告所在地街道办🦔事处，按照相应程序👜处理。此外，在监督退出过程🛎中，对🚇于原物业服务人存在🏸的违法违规行为，由区、县(市)相关🥩行政执法部门依据相应法🤸律法规规定📶予以查处。监督🐯退出过程中，对于原物业服务人存💡在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政🚑主管部门按🤠照物业服务企业信用信息管理♎有关规定予以采集认🗼定，记入电子⛺信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🏥政主管部门应当结合🧔本地实际，组建应急物🚲业服务人库。同时，在住宅项🍹目物业服务退出中，业主➕委员会未能在规🕚定时限内选聘新物📷业服务人的，为防止物业🙇服务出现中断，由街道办事处✖组织在应急物业🏅服务人😷库中确定应急🉐物业服务单位，提供维持业主✝基本生活服务💽事项的应急服务，并🚺公示应急服务的内容、期🎹限和费用等相关情况。也可由业主委📧员会🐯组织业主依法共同决定应急🏳服务内容、标😍准和费用等事宜。应急服🎞务期限不得超过12个月，费用由全体业⏸主承担。

　　在🍳应急服务期间，业主委员会应当在街道办🐶事处和区、县(市)物❄业行政主管部门的指导下，继续依法选聘新🏴的物业服务人。应急服务期限结🎮束后，业主委员会🤴应当与应急物业服🕢务人、新物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规定组织🦈召开业主大会会议的，由街道办🍁事处责令限期召开；业主委🐯员会逾期仍未召开🤹业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道♊办事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 中村桃香）