今日头条：根据记者Taylor Rae获取到的最新动态，女孩被🌫啪屁眼爽将于2025年08月28日在今日头条🦐举行🥫隆重的开幕仪式。快速的产品优化

近日，英格兰媒体《电讯报》记者Mike McGrath在直播中透露，热刺还没有🕓收到对比苏马和本坦库尔的报价，热刺希🤲望出售里沙利松。

谈到比苏👱马和本坦库尔

关于热刺清🏬洗球员的情况，我得说，就我听到的，目前并没有🕶哪家俱乐部“砸门”那种迫⏰切地想要买比苏马或本坦库尔。

他们⌛毕竟上赛季还都是一线队主力球员，我目前🍞没有听说谁已经跟队🍼友道了别、准备🐳在这周末前离队什么的。当然，说不定我会被“打脸”，但就目🍀前我掌握的信息来说，是这样的。

谈到里沙利松

我确实能看🦅到里沙利松有可能走人。过去几个转会窗，沙特方🔁面其实对他就一直感兴趣。

还有🎥说埃弗顿可能想带他回去，他们那边球😞迷还挺爱他的，毕竟他一直是那💠种“真正属于💴俱乐部”的球员，在场上特别爱⏳挑衅对手，特别有激情。

我个人其实🌍也挺喜欢他的。我觉得他能给👷任何一支球队带来价🔡值。

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门前出命案 不能因为⏲合同没要求就不如实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手房买卖🍄中，是否为“凶宅”、有无漏水都要💁求写进交易合同，但火灾、屋外🖌发生非正常死亡等瑕疵🗾往往被忽视或未作为合🧣同约定的告知项目。当得知购买的➖二手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买家不得不诉😖诸法院进行维权。对此，法官提示，对于房屋重大瑕疵，即便合同没有明说，卖房人根据诚实信用原则，也有义务如实告知。同时，中介公司💠也应建立更完🐔善的核查机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生夫妇斥资800余万元，通过🥓房屋中介购买了东👀城区的一套住房。在装修施工中，工人🎨拆除吊顶后发现棚🎆顶内有大面积烧焦痕迹。　　经向消防部🍝门核实得知，这套房子曾在2007年因空调短🔆路发生过火灾，过火面积5平方米。房主将过🕛火的房顶重新做了吊顶，从外面根本看👻不出来火灾的痕迹。　　除此之外，施工人员还发现，厨房🧡里的燃气管道设施🔭在火灾后进行过改装，屋内原📗有的保温层因灭火🐑时使用高压水枪喷射等原🚒因出现了空鼓，丧失了使用价值。　　“房子失过火结构受🥧损，价值也受影响。”赵先💗生夫妇为了排除隐患，对保温层、燃气管道、水电线路进行🤐了改装加固，多花了5万余元才算完成🔢了装修。　　之后，他俩手持消防🧕报告向东城法院提😤起诉讼，认为卖方故意隐🚬瞒房屋重⬛大瑕疵，中介公司未尽🏎审查义务，索赔房屋贬值损失、装修空置损失、装修损失🚚及租金费用等共计120万余元。　　法院结合消防报告、房屋评估数据，根据火👝灾发生原因、过火面积、损害后果、房屋市场🎵价值综合🚑确定房屋贬值损失以及其他相✋关损失20余万元，判决原🈂房主王某进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中介没有证据证实其🚭工作人👒员曾对此进行询问了解，仅以“肉眼可见”为标🤖准履行审查义务，服务存在一定瑕💶疵，判决中介退还2万元🎓居间服务费。　　案例2　　办过户方知隔壁因事故死过人　　“中介⬜在小区这么多年，不可能🖱不知道隔壁发生过爆炸事故，还死了人！”穆先生气呼呼🚰地说。　　穆先生花600余万元买了一📑套房子，成🔩交价相比小区同户型💘便宜了几十万元。原房主娄先生曾告🥀诉中介，隔壁房屋发生过厨房💐燃气爆炸，有人受伤，受损部位进行了加固修复。穆📔先生得知情况后，还是决定买下🍓这套房子。然而，在办理过户手🔘续时，他意外得知，十几年前的那场📣煤气爆炸事故，不仅炸穿了上下📳几层楼，还导致一🎋人重伤死亡、9人受伤。　　“那我🖤买的房子岂不是成了‘凶宅’？”穆先生对✌房主和中介公司没有如实告🌄知，导致自己🐈买了这样一套房子非常✖气愤，随即起诉🤟卖房人娄先生🥫及中介公司。经法院调解，娄先生🚩一次性赔偿穆先生40万元。　　但是，中介⛎公司却认为，合同仅🖊约定房子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发生时间久远，中⛎介虽然没能核实到具体细节，但已经将隔壁发🛹生爆炸的情况告💉知穆先生，穆先生也予以接受。中⏭介服务已经完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔壁爆炸导致一人🥠死亡的情况，对穆先生🍿是否购买该房屋🥉及购房价格有重大影响。中介机构在明😻知发生📎过严重爆炸的情况下，有责任更仔细地核查🆒事故细节，特别是伤亡情况。中介机构未⏭能做到这一点，存在🕤工作上的不足，即履约瑕疵。考虑🐣到中介已完成主要服务，且事💷故发生在隔壁、时间久远查证🍊难度大等因素，法院🕯判决中介机构退还部分中介费4万元。　　案例3　　签订合同🈶后得悉门前有过命案　　在另一起典型案例中，张先生购买了一套位于大🎌兴区的房屋。签订合同时，卖房人王先生说，自己的亲人在楼🤓道里意外去世，张先生以为😄是老人因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所谓的亲人意外去✨世竟是王先生的妻子😫被岳父砍死。　　张先生不🗃愿购买这套房子，于是📆起诉到法院，以王先生🍒在签订合同时隐瞒❇涉案房屋存在重大缺陷、涉案房屋为凶宅🚁等原因要求解除合同。　　王先生不同意解💒除合同，认为已经将意外🐻事件进行了披露，尽到了如实告😘知的义务，只是因为涉及家庭🆎不幸，才没有详细说明。而且妻子是在🐢楼道死亡，并非在室内，所以🌂涉案房屋并非“凶宅”。　　经法院调查，王先生🏼的妻子与岳父在家中🥢发生口角并扭打，之后岳父在楼道内持🖊锐器🥨击打女儿致其死亡。　　法院审🍩理后认为，王💁先生的妻子虽未在涉案房屋内🚐死亡，但该事件与涉🎣案房屋存在较大联系，进而可能影响一🐋般大众对该♐房屋的评价。王先👦生应在签订合同时对上述情🤱况进行披露，但其仅对楼道🏆内发生意🔰外事件进行披露，隐瞒该事件与💧涉案房屋的关系，主观上具有误导💇张先生的故意。法院认为，涉案房屋💋买卖合同不宜继🌝续履行，判决解除合同，王先生返还定金及首🤲付款共计120万元。　　释疑　　合同没有🏘约定是否就不用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人和中介公🙄司都不约而同拿着合同约定来辩解，有的说🤕合同里没有约定发生火⏸灾是需要告知的情节🈷，因而未主动告知🚩不算故意隐瞒；有的说合同🏔里约定的“凶宅”是房屋本🚌体内发生人员🐎非正常死亡，在💬隔壁或楼道里发生死亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者查询二手🐓房屋买卖合同条⛩款发现，除了对查封抵押、租赁状态、有无设立居住权🍦等可能影响房屋🌆使用的情况进行了🧦清晰约定之外，还对“凶宅”和漏🚰水问题设计了专⬛门的告知承诺条款。对于漏水问题，甚至具体到😭是否漏水、曾👖经漏水的区域、是否已经修复以及未🖇告知的违约责🙅任等。但是，对于是💡否发生过火灾、电路是🦑否出现过故障等问题，合同条款却没🤨有提及，对“凶宅”的界定也🧝仅限于房屋🚓本体出现非正常死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无约定即🧞可不告知”。在没有明确📮要求的情况下，房主为了将🏄房屋出🦆售甚至卖个好价，不主动告知瑕疵也🤚就不奇怪了。　　东城法院民一🆔庭副庭长刘杰📶告诉记者，根据法律规定，出卖人对出卖🍘标的物⛺负有质量瑕疵担保责任🥠和权利瑕疵担保责任，但部分房主💳心存侥幸或刻意隐瞒。　　“在房屋买😒卖过程中，卖👭方提供房屋准确、完整、真实⛔的信息是其应尽的基本义务，买方只有🌲在获得充分、全面信息的基础🐹上才能作出是否购📜买的决策。根据民法典的诚⏬信原则，出卖方🐆有义务向买受人❗如实告知房屋重大质量瑕疵。”刘杰告诉记者，像房屋曾发生✡火灾、存在严重噪音等问题💨就属于影响交易🚛决策的重要事实，也会🎛对房屋使用价🈹值和市场价值产生影响，即便合💜同未明确约定，卖😝房人也应当如实告知。另外，即便死亡地点⏩不在屋内，只要与房屋紧密相🤕关，可能会🌄严重影响买房人的心🌊理和房屋价值的，也属于需要告知💵的重要事实。　　刘杰表示，当卖房人没🖤有告知重大瑕疵时，买🛒房人可以选择通过违约责任🗃主张赔偿；达到😮一定的严重程度，也📳可以选择解除合同，退款退房。　　建议　　中介应建立📳房屋背景核查机制　　因房主🥥隐瞒重要瑕疵而被一同起诉，中介公司往往大👘呼冤枉：要么说已经带客🐽户实地看房了，瑕疵无法发现；要👀么称相关瑕疵难以核实或不💌在合同约定的承诺告⭕知范围。但是，法院的判决都认🔯定中介未履责，应退还部分费用，这给🈶中介机构敲响了警钟。　　东城法院民一💺庭副👸庭长王亮告诉记者，虽然有的房主隐瞒🏗瑕疵🔤不能完全认为是中介责任，但房🌐屋交易具有“信息不对称”特点，中介机构🌹应充分发挥专业优势，建立房🆓屋背景核查机制，尽到注意义务，充分了解相关信🍉息并告知买方。　　“比🍐如在实地看房时，发现新粉刷的👝痕迹，作为专业👺中介人员就应该警惕，必须仔细问明缘由🤫。漏没漏过水、着没着过火、楼里🃏有没有发生过非正🐞常死亡等情况，即使房主隐瞒，邻居也可能知道，还可以向公安机关、消防部门、居委会、物业公🕢司等相关单位询问了解。”王亮说，中介公➰司既可以针对漏水问题💛设计详细的告知和承诺条款，也可以去👮派出所协助查询户口🌹情况，对于其他的房屋瑕疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通过督🐍促卖房人作出书面质量瑕疵💋承诺，以证明履行🦖了询问核查职责。　　“中介机构作为居🙁间交易方，通常情况下，具有🏇高于普通人的专业知识和辨📊别能力，委托人⛏基于对中介机构的信赖🚀订立中介合同，其应承担符合专🐯业主体要求的🙍注意义务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准履行🍂审查义务，难以满足消📲费者合理期待。判决🚽中介部分退还居间费，既是对行👛业规范的警示，也是对消费者🚳权益的平衡保护。　　提醒　　与房屋相🦊关信息必须如实告知　　王亮表示，二手房买卖合🈲同通常是制式合同，会概括性地🍖要求卖方承诺将可能妨碍房屋购买🐴或正常使用的情况如实告🏉知买房人，但🅱对房屋瑕疵难以尽数列举。因此，为了避免发生争议，买卖🤲双方可以通过签订补充协议细🤞化瑕疵告知项目。比如，将在买卖🐄合同中未列明却有可💞能出现争议的火灾、电气故障、严重噪音，隔壁或单元🔘内是否发🐄生过非正常死亡事件等瑕疵问🐢题进行详细列举，并约定不如实告📈知的违约责任，以此促使⛵房主履行告知义务。　　“卖房人应📗该遵循诚实信用原则，将与房👙屋相关的重大🍥信息如实告知买家。”刘杰也指出，买卖双方应注🔹意在交易各环👌节固定、保留证据，比如告知购房需求、询问房屋瑕🕳疵的聊天记录等。　　另外，虽然房主有💮重要瑕疵告知义务，但买房人💁也应尽到足够的注意义务🦇。比如小区附近🚪显而🕘易见的高压线、垃圾处理厂、墓地等周边🅿环境不利因素已经客观存在👡，通过🌴实地看房就能够发现，买主也应该🗃多加留意，不能过分苛责房📚主不告知责任。　　(北京晚报记者 孙莹)

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（青岛日报／观海新闻记者 Taylor Rae）