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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住💬建局获悉，为规范物业服务市场💲秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🛠制订下发了《住宅项目物🕴业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务💁人退出住宅项目的程序、监督🥃机制及应急保障作出🐺系统性规定，切实维护✍业主和物业服务人合🛂法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🕝般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当依法💕组织住宅⛪项目业主共同决定。物业服务人所服务住🤢宅项目出现下🐳列情形之一的，将被列为拟监🏍督退出对象：将全部物⛓业服务转委托给第三人，或者将全✡部物业服务支解后🐝分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🗼方式催交物业费，经区、县(市)物🔸业行政主管部门责令限期改🐬正，逾期不改正，产生严👥重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服💇务项目的；违反法律、法规规定或者物🥞业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者❗物业服务合同终止后，拒不退出物业管📨理区域的；未按照规定办理交🍪接手续，经区、县(市)物业行政主管部🚟门责令限期🔌改正，逾期不改正的；拒不移🧢交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🔅主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🐬占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部💳门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物🍻业服务人负主要责😡任或全部责任引发的🛂重大群体上访或越级上访🍫事件、重大安🤪全生产责任事故，或其他👊性质恶劣、危害严重、社会影响大等🔴违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共😨同决定终止物业🔰服务或解除物业服务合🔴同的，业主委🌥员会应当提前60日书面通🧀知物业服务人，并书面报告所在地🧖街道办事处；物业服务人😞决定终止🖊物业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🌼委员会，并书面报告所在⏬地街道办事处。同时，业主委员会应当🚴自业主依法🐽作出共同决定、物业服务人应当自🚙书面通知终止📩物业服务或者🎩解除物业服务合同之日起✊三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项♏目区域内显著位置进行公示，公示时间应不🌺少于七日。

　　此外，业主委员🛳会应当在物业服务合👢同到期、解约或终止物业👪服务时间前，依法选聘新🔀的物业服务🐶人并签订物业服务合同，接受所在地街道🦊办事处和区、县(市)物业行🌭政主管部门的指导和监督。业主委员会应当🎒与原物业🥠服务人、新聘物业服务📇人协商确定交接时间，并通知所在地街道办🚱事处。街道办事处现场🀄指导监督各方依📵法做好预💛收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🏉设施设备和其他属于业主共有🍐财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务🐌人仍拒不退🏪出住宅项目或拒不办理🆔移交的，由业主委员会书面报告🦔所在地街道🦔办事处，按照相应😑程序处理。此外，在监督退出💱过程中，对于原物💯业服务人🐠存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🐚法部门依👰据相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中😿，对于原物业服🤛务人存在的不🚬良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🗾部门按照物业服务企业🚬信用信息管理有关规📡定予以采集认定，记入🥞电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🐥部门应✖当结合本地实际，组建应急💏物业服务人库。同时，在住💶宅项目物业服务退出中，业主委员会未能👾在规定时限内选聘📁新物业服务人的，为防止物业服务📩出现中断，由街道🎰办事处组织在应急物业服务🚩人库中确定🔺应急物业服务单位，提供维持业主基🌻本生活服务事项的应急服务，并公示应急服务的内容、期限和费用等🍾相关情况。也可🤝由业主委员会组织💾业主依法共同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服🍌务期限不得超过12个月，费用由全体🏽业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在街道办事⏮处和区、县(市)物业行🐏政主管部门的指导下，继续💉依法选聘新的物业服务人。应急服务期🛋限结束后，业主委员会应👢当与应急物业服🚐务人、新物业服务人依法🐵做好交接工作。《规则》提出，业主🙋委员会未按照规定组♋织召开业主大会会🐥议的，由街道办事处责令限🏈期召开；业主委员会🌈逾期仍未召🚍开业主大会会议的，可以由所🐆在地居(村)民委员会，在街⏪道办事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 徐小凤）