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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🦒市住建局获悉，为规范物业服务🍓市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🔌近日制订下发了《住宅项目🔛物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🆎出住宅项目的程序、监🌊督机制及应急保障作💒出系统性规定，切实维护业🐚主和物业服务人合法🈚权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退♉出解聘物业服务人时，业主委员会应当依🕴法组织住宅项目业📴主共同决定。物业服务人所服务🀄住宅🍥项目出现下列情形之一的，将被列为拟监督退出🙁对象：将😔全部物业服务转委托给第三人，或者将全部🌑物业服务支解后分别📝转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方💔式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🥎部门责令限期🐟改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🐈服务项目的；违反法律、法规规定🍡或者物业服务合同约定，停止物业〰服务的；被解聘🍋或者物业服务合同终🥢止后，拒不退出物业💉管理区域的；未按照规🌫定办理交接手续，经区、县(市)物💼业行政主管部门🥣责令限期改正，逾期不改正的；拒不移📬交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🕵主管部门责令限期💹改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🎰主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🤷部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物⏪业行政主管部门认定，由物🌹业服务人负主要责任或全部🎿责任引发的重大群体上访或🦀越级上访事件、重大安全生🔣产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会🧦影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🍍共同决定终止物业服务👢或解除物业服务🤢合同的，业主委员🤬会应当提前60日书🗣面通知物业服务人，并书面报告所在地街👟道办事处；物业服务人🌓决定终止物💽业服务或解除物😀业服务合同的，应当提前90日🦀书面通知业主委员会，并书面报🏠告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业✍主😃依法作出共同决定、物🥒业服务人应当自书面通知终止👽物业服务或者解除🤜物业😉服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时📥间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🦖项目区域内显著🚇位置进行公示，公示时间应不少🎤于七日。

　　此外，业主委员🎀会应当在物业服🍗务合同到期、解约或终止⏭物业服务时间前，依法选聘🏘新的物业服务人🗿并签订物业服务合同，接受所在地街⏸道办事处和区、县(市)物🛢业行政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与🧡原物业服务人、新📼聘物业服务人协商确定交接👱时间，并通知📴所在地街道办事处。街道办事处现📪场指导监督各📕方依法做好预收的物业服务费💫用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设⛽备和其他属于业主共有⛑财物的交接和登记🏛工作。

　　对于原物业📪服务人仍拒不退出❣住宅项目或拒不🥞办理移交的，由业主委员会😆书面报告所在地街道🚖办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业🕌服务人存在的违法违🍌规行为，由区、县(市)相关行政执法部🏔门依据🍐相应法律法规规定予以查处。监督退出过程📂中，对于原物业服🧑务人存在的不良信🍮用信息，由区、县(市)物业行政主管部门👠按照物业服务企🏅业信用信息管理有关规定📃予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应当🚣结合本地实际，组建应急物业服🏜务人库。同时，在住宅项目物业服务退出😐中，业主委员会未能在规定时限📙内选🎎聘新物业服务人的，为防止物业服务💏出现中断，由街道办事处组织在应🗒急物业服务人库中🥥确定应急物业服务🙍单位，提🔸供维持业主基本生活服👞务事项的应急服务，并公示应🤡急服务的内容、期🦈限和费用等相关情况。也可由🍯业主委员会组织🛁业主依法共同决定应急服务内🦋容、标准和🧡费用等事宜。应急服务期限不得超过12个月，费用由🥝全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员🕘会应当在街道办事处🏸和区、县(市)物业行政主管🤡部门的指导下，继续依法选聘🏎新的物业服务人。应急服🚀务期限结束后，业主委员🚢会应当与应急物业服🎻务人、新🐌物业服务人依法做好交接工🕍作。《规则》提出，业🏾主委员会未按照规定组织召开业🦇主大会会议的，由街道办👉事处责令限期召开；业主委员会逾期仍🏄未召开👤业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道💃办事处指导和监😩督下组织召开。(完)

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随着七⛰夕的临近，各大门店陆💂续推出优惠活动，叠加🥫金价小幅回落，点燃了黄金消费市⚾场。　　8月23日19时，北京菜百首饰店🔣内金饰柜台前人头攒动。“马上📼就是七夕了，我们趁🕴着周末过来看看对戒💫作为节日礼物。”正在挑选对🏎戒的李女士对《证券日报》记者说，这几年黄金首🐻饰的款式越来越年🤖轻化、有设计感，而且⏰黄金本身比较保值，所以打算买一😮对金戒指。　　菜百首饰🐄当日的挂牌价格显示，金饰价格为988元/克。销售人员告诉记者，最🐐近金饰价格较为平稳，目✳前店内还推出了满减活动，因此吸😓引了众多顾客前来购买。“古法”黄金手镯、手串，以及点💾钻工艺的挂🏭坠项链等款式尤为畅销。　　尽管北京当晚飘👷着小雨，但记🍬者在菜百首饰店内发现，前来购买金饰🧙的顾客络绎不绝。黄金饰品火热⛄的销售场🧖景并非个例。日前，记者🍾还前往了北京SKP，在21点30分时，老铺黄金柜台🔵前仍大排长龙。与老🎧铺黄金相邻的一家商铺的销🕣售人员告诉记者，这样的排队场😿景近期经常出现。　　根据老铺黄金门🤾店的告示，该品牌🐝参与商场的七夕活动，活动内容包括每满1000元减50元。正在排队的沈女🧛士对记者说：“老铺🌈黄金饰品价格虽然较高，但有😤满减活动就比较划算，而且马上又要调价了，所以我想趁这个📚机会购买心仪已🛒久的点钻葫芦。”　　拎着老铺黄📙金购物袋的王⛄女士则对记者表示，她这次没有选择🚷老铺黄金比较🌸有特色的点钻首饰，而🥞是购入了一只纯金手镯。参加满🔗减活动后，纯金手🚙镯的克价相对点钻首饰低一些，且更加保值。　　在记者走访的过程中，“保值”一词是🕒消费者口中出现频率🥙最高的词汇。有消费者告诉🐑记者，今年1月份在周大🦕福购买了一条金手链，当时的价🍖格大约是800元/克，而现在金饰🛢克价已经超过了1000元。　　今年，现货黄金价格屡创新🏉高，备受市场关注。Wind资讯数据显示，4月22日，伦敦金🕌现货价格站上3500美元/盎司，刷新历史纪录，随后💗虽有所回调，但仍持续处于高🚫位震荡状态。从近期来看，截至8月22日，8月份以来伦敦金🤣现货价格在3281美元/盎司至3410美元/盎司区间内🔃波动。　　对于国际金🔟价的后续走势，中🆙国银行研究院主管王有鑫在接💍受《证券日报》记者采访时分析，从短期看，黄金🍛价格受美联储政策预期调整🍵等影响较大，震荡上😙行概率较高。从中长期来看，在全球流动性宽⛴松、地缘风险博😃弈加剧、贸易政策不确定💭性加大、全球👬央行加大购金背景下，预计⭐黄金将延续波动走高态势，突破前期高点。　　“短期来看，国际金价🚼波动性或将加大，整体处于高🚗位震荡态势。”东方金诚研🥎究发展部副总监瞿瑞对《证券日报》记者表示，国际金🥧价中长期仍处于震荡上🕥行通道，一方面，政🐻策不确定性及地缘政治风险使市场避🍫险需求持续存在，为金价提供🕍长期支撑。另一方面，全球央行黄😼金配置意愿仍较强，进而➗支撑金价上行。【BT资源合法吗】双臻机电设备🛋教育中心内容审核组👛在20250827发布声明称，关于《吉吉影音干干》中出🧥现的我真实的操逼🏦经历画面确系平井雪名真实⛩拍摄，目前正依法处理，同时已限制🥕访问境外联🏰系我们备份源。中新社首尔8月24日电 (记者 刘旭)韩国负责调🏚查紧急戒严事件的特😽检组24日向法院申请对前🥛国务总理韩德洙😸的逮捕令。　　特检组🥃方面通报称，特检组当天下午🔀以“涉嫌协助内乱罪魁🏩祸首、作伪证、制造虚假公文、损坏公共文件”等罪名申🕌请逮捕韩德洙。特检组方面主😹张，韩🙃德洙作为时任国务总理，有义务阻止总统😧非💹法戒严的选择。但韩德👝洙存在未能阻止👟反而为非法紧急戒严提供协📔助的嫌疑。特检组还指💶控韩德洙企图弥补戒严令文件✴的法律缺陷，事后制定并💥废除了相关文件。　　韩德洙曾在👒韩国宪法法院和国会🐿称自己对戒严😎令文件毫不知情，特检组就🎀此指控韩德洙涉嫌作伪证✳。　　特检组🐻此前分别在7月2日、8月19日和8月22日三次传唤🤘调查韩德洙，在7月搜查韩德👏洙的住宅并获🧔得了相关证据材料。　　韩德洙生于1949年，是韩国资深政治人物，曾在卢武👟铉政府时期担任总理，还曾担任过负🆎责经济的副总理、驻美大使❎等多个重要职位。(完)论坛曝光：Anita Pearl与网红在酒店👂拍摄全过程。中新网海口8月25日电 (记者 王子谦)今年第13号台风“剑鱼”给海南📮多地带来强降雨，海南省水文水资源🚏勘测局25日发布🐵多条河流的洪水预警。　　其中，当日11时发布洪水橙🌼色预警：根据当前河🍤道水情和降雨预报，预计未来12小🤹时内昌化江上游支流通什❎水五指山市通什镇✏河段水位将接近或💧达到保证水位；根据当前河道水🍍情，陵🏪水河下游陵水县椰林镇河📜段水位涨至6.85米，超过警戒水位1.85米。　　11时30分发布洪水蓝色🚍预警：根据当前河道水情🧙和降雨预报，未来6小时南渡江上🚚游白沙🕯黎族自治县元门乡福才河段水位将👔超过警戒水位。14时发布洪水蓝色预警：根据当前🎱河道水情和降雨情况，预计未来6小时昌化🌁江中游乐东黎族自治县抱🤜由镇乐东河🧜段水位将接近或达到🛸警戒水位。　　海南省水💨文水资源勘测局提请上述🌵河段各有关单位📣及社会公众加强防范，注意避险。　　海南省气象部门表示，受“剑鱼”外围的🎍云系影响，今天白天海📔南琼海、屯昌、万宁、陵水、琼中、五指山、保亭😶和三亚等地区仍有暴雨、局地大暴雨。(完)

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藤本奈央/安田乃亞/Jordan Rain/夜空真尋

（青岛日报／观海新闻记者 佐倉舞）