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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🎰滨市住建局获悉，为规范物🕖业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了🐣《住宅项目物业🏌服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住宅🎇项目的程序、监督机制🏢及应急保障作出系🛳统性规定，切实维护业🐳主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🔥聘物业服务人时，业主委员会应当依🚹法组织住宅项⚫目业主共同决定。物业服务人所服务住🥙宅项目出现下🎗列情形之一的，将被列为拟监督退出对象：将全部🏆物业服务转委托给第三人👅，或者将全部🌿物业服务支解🌘后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🉐交物业费，经区、县(市)物业行政主管🎁部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🃏务项目的；违反法律、法规规定或者物⛷业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服务合🧜同终止后，拒不退出🛬物业管理区域的；未按照规定办🌩理交接手续，经区、县(市)物业行⏺政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🚪资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主⚾管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🏼业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🍚主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政👝主管部门认定，由物业🗣服务人负主要责👠任或全部责任引发⏲的重大群体上访或🗜越级上访事件、重大安全生产责🚔任事故，或其🚆他性质恶劣、危害严重、社会影🏄响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共📗同决定终止物业服⛺务或解除物业服💡务合同的，业主委员🕊会应当提前60日书面通知物🌍业服务人，并书面报告🏿所在地街道办事处；物业服务人决定终止🍏物业服务或解除物业💈服务合同的，应当提前90日书🕷面通知业主委员会，并书面报告🥟所在地街道办事处。同时，业主委员会🕡应当自业主依🐌法作出共同决定、物业服🐜务人应当自书面🤶通知终止物业服务或者解🎡除物业服👠务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🚼事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🚅域内显著位置🎰进行公示，公示时间应不少于🥡七日。

　　此外，业主委员🔮会应当在物📺业服务合同到期、解约或终止物业🔲服务时间前，依法选🎨聘新的物业服务人并签订物🦏业服务合同，接受所在💸地街道办事处和区、县(市)物业行政主管🍉部门的指导和监督。业主委员会应🔔当与原🏨物业服务人、新聘物业服务人协🏉商确定交接时间，并通🙈知所在地街道办事处。街💮道办事处现场指🏮导监督各方依法做好🚅预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施⛽设备和其他属于业主共有🖨财物的交接👙和登记工作。

　　对于原物😶业服务人仍拒不💻退出住宅项目或🎮拒不办理移交的，由业主委员会书😯面报告⛄所在地街道办事处，按照相应程💭序处理。此外，在监督🎹退出过程中，对于原物业服🉑务人存在的违👖法违规行为，由区、县(市)相关行🕹政执法部门依据相🤮应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服🚸务人存在的📨不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按照🈵物业服务👋企业信用信息🤳管理有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🚱主管部门应当🤢结合本地实际，组🌻建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业☕服务退出中，业主委员会未能🌵在规定时限内选💂聘新物业服务人的，为防止物业服务出🕡现中断，由街道办事处组📻织在应急物业服❎务人库中确定🚾应急物业服务单位，提⭕供维持业主基本生活服务事项的🥄应急服务，并公示🕉应急服务的内容、期限和费用🚵等相关情况。也可由业主委🔑员会组织业🏗主依法共同决定应急服😉务内容、标准和费🎼用等事宜。应急服务期限🔘不得超过12个月，费用由全体👣业主承担。

　　在应急服务期间，业📜主委员会应当在街道办🌾事处和区、县(市)物业行政🕓主管部门的指导下，继续依法选聘新的🏷物业服务人。应急🆙服务期限结束后，业主委员会🖌应当与应急物业🏼服务人、新物业服🔐务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员😧会未按照规定组织召开🏗业主大会会议的，由街道办🌶事处责令限期召开；业主委员会逾期🍑仍未召开业主大会会议🤑的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🎚指导和监督下💦组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 伊藤佳澄）