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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🗄尔滨市住建局获悉，为规范物业服务😕市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅🧡项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🏓住宅项🕺目的程序、监🥘督机制及应急保👃障作出系统性规定，切实维✏护业主和物业服务人😖合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🎬聘物业服务人时，业👟主委员会应当依法组✨织住宅项目业主共同决定。物业服务👍人所服务🐱住宅项目出现下列情形💫之一的，将被列为🔀拟监督退出对象：将全部物业服务转👺委托给第三人，或者将全部📩物业服务支解后分😆别转委托给第三人🏀的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🔂催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🕖部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物⛹业服务项目的；违反法律、法规规定或者物☝业服♈务合同约定，停止物业服务的🎲；被解聘或者💜物业服务合同终止💯后，拒不退出物😥业管理区域的；未按照规定办理交接手🎅续，经区、县(市)物业行政主管部😹门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🔓交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🤱主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🎨业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🙎门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门🌸认定，由物业服务人负⛪主要责任或全部责任🌁引发的重大群体📈上访或越级上访事件、重大安🥇全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违👳规行为的。

　　根据《规则》，业🛅主依法共同决定终止物🕧业服务或解除物业服务合同的，业主委员会🎄应当提前60日书面😫通知物业服务人，并书面报告所在💑地街道办事处；物业服务人决定🏛终止物🧦业服务或解除物业服😂务合同的，应当提前90日书面通知业🤪主委员会，并书面📲报告所在地街道办事处。同时，业主🔤委员会应当自业😦主依法作出共同决定、物业🎄服务人应当自书面🐬通知终止物业服务🐚或者解除物业😒服务合同之日起三日内，将解约原因、解🚥约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🐝项目区域内显著🐞位置进行公示，公示时间😿应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🔮当在物业服务合同到💨期、解约或终止物💛业服务时间前，依🥒法选聘新的物业服务人并签🔜订物业服务合同，接受所在地街⬛道办事处和区、县(市)物业行政主管部门⏪的指导和监督。业➕主委员会应当与原物业服务人、新聘物业服务🦋人协商确定交接时间，并通知🎺所在地街道办事处。街道办事处现🚇场指导监督各方依🚒法做好预收的💽物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其📕他属🈹于业主共有财物的交🍋接和登记工作。

　　对于原物业🛍服务人仍拒不退出住宅🖲项目或拒不办理移交的，由业主😖委员会书面报告所在地街道办事处，按照💍相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业🕐服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执😍法部门依据相应法👠律法规规定予以🈲查处。监督退出过程中，对于🛡原物业服务人存在的不良信🧔用信息，由区、县(市)物业行📙政主管部门按照物业服务企📤业信用信息管理😤有关规定予🚉以采集认定，记入电子信用🍻档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应当😎结合本地实际，组建应急物🎏业服务人库。同时，在🙍住宅项目物业服务退出中，业主委员会未能🔓在规🌄定时限内选聘新物业服务人的，为🤰防止物业服务出现中断，由街道办事处组织在😻应急🍂物业服务人库中确🦀定应急物业服务单位，提供维持🤗业主基本生🗣活服务事项的应急服务，并公示应急服务🕎的内容、期限和费用等相😀关情况。也可由业主委员会组织业📣主依法共📰同决定应急服务内容、标准和费用🐛等事宜。应急服务⛔期限不得超过12个月，费用由🔫全体业主承担。

　　在🏼应急服务期间，业主🌍委员会应当在街⏸道办事处和区、县(市)物业行政🎡主管部门的指导下，继🏤续依法选聘新的物业服务人。应急服⏪务期限结束后，业主委员👱会应当与应急物业服😁务人、新物业服👾务人依法做好交接工作。《规则》提出，业🦊主委员会未按照规定组织召开🤳业主大会会议的，由街道办事处责🧢令限期召开；业主委员会逾期🐉仍未🔋召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🐲处指导和监督下组📣织召开。(完)

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Gwen Stark/君嶋みお/東野羽海/向井有紀

（青岛日报／观海新闻记者 ASUKA）