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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🏵住建局获悉，为规范🎻物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物👕业服务退出工作规则♉》(以下简称《规则》)，对物业🐂服务人退出住宅项目的程序、监督机制🤸及应急保障作出系🛂统性规定，切实维护🦏业主和物业服务人合🐀法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🎑业服务人时，业主委员会🤧应当依法🥀组织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服务住宅💧项目出👻现下列情形之一的，将被列🏜为拟监督退出对象：将全部物业服务📫转委托给第三人，或者将👨全部物业服务支解后分别转委🦋托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等👔方式催交物业费，经区、县(市)物业行🈳政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产👼生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者💶物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服⤴务合同终止后，拒不退出物🌑业管理区域的；未按照🕚规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🚙部门责令限期改正🍑，逾期不改正的；拒不移交有关资🥡料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主⛔管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🎷业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部⛹门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务人负📠主要责任或全😙部责任引发的重大群🤪体上访或越级上访事件、重🐬大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违规🍩行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决✳定终止物业服务或解除🚑物业服务合同的，业🏥主委员会应当提前60日书🤬面通知物业服务人，并书面报告所🍠在地街道办事处；物业服务人决🤦定终止物业🚫服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通💈知业主委员会，并书面报🚓告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🌆自业🍯主依法作出共同决定、物业服务人应🐛当自书面通🍙知终止物业服务或者解除物🤽业服务合同之日起三日🥋内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🏄显著位置进行公示，公示🐶时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会🔨应当在物业服务🌚合同到期、解约或终止物业🅱服务时间前，依法选聘新的物🔴业服务人并💊签订物业服务合同，接受所在地街道办事❣处和区、县(市)物业行政🧢主管部门的指导和监督。业主委员会应当与➗原物业服务人、新聘物业服务人协商🛺确定交接时间，并通知所在🚔地街道办事处。街道办事🚥处现场指导监督🐥各方依法做好预收的🕝物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🔄施设备和其他属📞于业主共有财物的交接和🎭登记工作。

　　对于原🧠物业服务人仍拒不退📟出住宅项目或拒不办理移🎴交的，由业主委员会书面报告所🗂在地街道办事处，按照相➕应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服🤖务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行💊政执法部门依据相🌂应法律法规🏍规定予以查处。监督退出过程中♏，对于🔅原物业服务人存在的不良🍮信用信息，由区、县(市)物业行政主🚽管部门按照🛴物业服务企业信用信息管理💎有关规🌙定予以采集认定，记入电子信用档🗼案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管⏬部门应当结合本地😌实际，组建应急物业服务🚓人库。同时，在住👚宅项目物业服务退出中，业📡主委员会未能在规定时🚵限内选聘新物业服务人的，为防止物业服🤶务出现中断，由街➡道办事处组织在应急物业服🚷务人库中确✨定应急物业服务单位，提供维持业主基🔼本生活服务事项的🥇应急服务，并公示应🤑急服务的内容、期限和费🔯用等相关情况。也可☔由业主委员会组织业主依法共同决😪定应急服务内容、标准和费用😏等事宜。应急服务期限不得超过12个月，费用由全体业主🕧承担。

　　在应急服务🐣期间，业📶主委员会应当在❎街道办事处和区、县(市)物业行政🌅主管部门的指导下，继续依📧法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委📉员会应当与📮应急物业服务人、新物业🚓服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🔘规定组织召开业主大会🐳会议的，由💛街道办事处责令限期召开；业主委🚞员会逾期仍未召开业主😔大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🥍指导和监督🔴下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 许均）