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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🏬者从哈尔滨市住建局获悉，为规🏉范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🕟发了《住宅项目物业服🦍务退🥢出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🚓退出住宅项目的程序、监督机制及应🧕急保障作出系统性规定，切实维护业主和物业🧒服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🈹般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当🚋依法组织🦊住宅项目业主共同决定。物业服务人🍩所服务住🅱宅项目出现下列情形之一🥉的，将被🥐列为拟监督退出对象：将全部物🚪业服务转委托给第三人，或者将全部物🍐业服务支解后分别⛹转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🕒方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部😣门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🎬业服务项目的；违反法律、法规🚲规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被🏤解聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业🏞管理区域的；未按照规定办理🛹交接手续，经区、县(市)物业行政主管😝部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🚪交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🍠行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵📌占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业📦行政主管部门认定，由物业服务人负主要🍨责任或全🐔部责任引发的重🔰大群体上访或越级上访事件、重大安全生产责任事故，或其💱他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法🏠违规行为的。

　　根据《规则》，业主依📱法共同决定终止物🤾业服务或解除物业服务合同⛑的，业主委员会应🎏当提前60日📛书面通知物业服务人，并书🎠面报告所在地街道办事处；物😑业服务人决定终止🚋物业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🕠委员会，并♍书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会👀应当自业主依🌾法作出共同决定、物业服务人🔍应当自书面通知终止🖐物业服务或者解除物📴业服务合🌴同之日起三日内，将解约原因、解约❄时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🖊域内显📝著位置进行公示，公示🐔时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会🦂应当在物业服务合同到期、解约📬或终止物业服务时间前，依法选🌡聘新的物业服🖋务人并签订物业服务合同，接🔍受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主📳管部门🖥的指导和监督。业主委员会应当与🏉原物业服务人、新聘物业服💠务人协商确定交接时间，并通知🦊所在地街道办事处。街道👙办事处现场指导监🦔督各方依法做好预收的物业服务费用⛷、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🥧备和其他属于业主共有🚑财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人仍💛拒不退出住宅项🐫目或拒不办理移⬇交的，由业主委员✴会书面报告🌗所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出🔒过程中，对🧛于原物业服务人存在的违法违规🈵行为，由区、县(市)相关行政执法部🛩门依据相应法律🍛法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物👠业服务人存在🧦的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🤶部门按照物业🦍服务企业信用信息🔘管理有关规定予以采🚪集认定，记入电子信🐘用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业📡行政主管部门应当🍸结合本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在住📙宅项目物业服务退出中，业✈主委员会未能在规定🔌时限内选聘新物业服务📶人的，为防止物业服🐰务出现中断，由街道办事处组织📎在应急物🔕业服务人库中确定应急🚊物业服务单位，提供维持业主🖍基本生活服务事项的🚠应急服务，并公示应急服务的🔨内容、期限和费用等相🛷关情况。也🚳可由业主委员会组织🤖业主依法共同决🥙定应急服务内容、标准😚和费用等事宜。应急服务期限🗼不得超过12个月，费📻用由全体业主承担。

　　在应急♊服务期间，业主✨委员会应当在街道办事🤣处和区、县(市)物业行💭政主管部门的指导下，继续依法🕖选聘新的物业服务人。应急服🚂务期限结束后，业主委员会应🔚当与应急物业服务人、新🎴物业服务人依法做👌好交接工作。《规则》提出，业主委员🙌会未按照规定组织召开业主🔽大会会议的，由街💒道办事处责令限期召开；业🥥主委员会逾期仍未召开业主大会😎会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🐬指导和➡监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 王筝）