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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🥄者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业🌸服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制💯订下发了《住宅项目物业服务🚛退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物😇业服务人退出🎒住宅项目的程序、监督机制及应🕉急保障作出系统性规定，切实维护业主和物👧业服务🤦人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🔛聘物业服务人时，业主委员🤚会应当依法组织住宅🌐项目业主共同决定。物业📏服务人所服务住宅项目出现🕟下列情形之一的，将被💺列为拟监督退出对象：将全🚓部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服🐬务支解后分🖐别转委托给第三人📣的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🔍催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🥉部门责🚗令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🎦业服务项目的；违反法律、法🐖规规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物👦业服务合同终止后，拒不退🥈出物业管理区域的；未按照规定🏧办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🍥责令限期改正，逾期不改正的；拒不😧移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🍖主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🤖占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行⚽政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🏭行政主管部门认定，由物业服务人负主🍲要责任或全部责任🗝引发的重大群体上访或越🚢级上访事件、重大安全生产⏯责任事故，或其他性🤲质恶劣、危害严重、社会影响大等违🍦法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🖼依法共同决定终止物🕕业服务或解除物😌业服务合同的，业主委🤓员会应当提前60日书面通知物业服🎀务人，并书面报告💎所在地街道办事处；物业服务人决🥈定终止物业服务或解除物📬业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书🕐面报告所在地街道办事处。同时，业主委👸员会应当自业主依法作出共同决定、物业服务人💧应当自书面通知🙎终止物业服务或者解除物🌱业服务合同之日起三🛍日内，将解约原因、解🙌约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住🧟宅项目区域内显著位置🐽进行公示，公示时间应不🍏少于七日。

　　此外，业主委员🐚会应当在物业🤜服务合同到期、解约或终止物业服🚮务时间前，依法选聘🙆新的物业🔈服务人并签订物业服务合同，接受所在地街🌴道办事处和区、县(市)物业行政主管部😺门的指导和监督。业主⛺委员会应当与原物业服务人、新聘物业服🚙务人协商确定交接🚈时间，并通知所在地街道🛴办事处。街道办事处现场指导🐯监督各方依法做好预🌹收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🏖和其他属于业主🆕共有财物的交🗃接和登记工作。

　　对🚰于原物业服务人仍拒不退出🚒住宅项目或拒不办理移交的🔮，由业主委🏘员会书面🏑报告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过💓程中，对于原物业服务🥣人存在的违🤬法违规行为，由区、县(市)相关行🎢政执法部门依据相应法律🚔法规⛄规定予以查处。监督🏅退出过程中，对于原物业📚服务人存在的不良信⛱用信息，由区、县(市)物业行🤱政主管部门按照物业服务企🌞业信用信息管🍱理有关规🙎定予以采集认定，记入电子信🎂用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🗨行政主管部门应当结合本地实际，组建应急物业🎾服务人库。同时，在住宅项目物业🦓服务退出中，业主委员会未能在🌠规定时限内选📇聘新物业服务人的，为🈁防止物业服务出现中断，由街道办🍘事处组织在应急物业服务人👏库🚅中确定应急物业服务单位，提供维持业👀主基本生活服务事👛项的应急服务，并公🐚示应急服务的内容、期限和费用🥈等相关情况。也可由业主委员🗾会组织🤠业主依法共同决定应急📚服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不得💹超过12个月，费👕用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应😾当在街道办事☔处和区、县(市)物业行🍡政主管部门的指导下，继续依法选聘新💠的物业服务人。应急服务期💵限结束后，业主委员会应当与🌋应急🍧物业服务人、新物业服务人依🎛法做好交接工🍫作。《规则》提出，业主委员会未按📉照规定组织召开业主大会🤥会议的，由街道办事处责令限期💪召开；业主委员🔞会逾期仍未召开业主大会会🙍议的，可以🙀由所在地居(村)民委员会，在街道🤕办事处指导和监督下组织🙂召开。(完)

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安藤詩/Tatiana Knight/遙結愛/亞矢瀨萌奈

（青岛日报／观海新闻记者 姫乃ひな）