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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🌓住建局获悉，为规范🚺物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🏽发了《住宅项目物业😐服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🕧退出住宅🐿项目的程序、监督机制及应急👧保障作出🐰系统性规定，切实维护业🦑主和物业服务人📱合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出😼解聘物业服务人时，业主委员会📄应当依法组织住宅项目👿业主共同决定。物👊业服务人所服务住宅项🌙目出现下列情形之一的，将被列为拟监督退出对💁象：将全部物业服务转委托给🤭第三人，或者将全部💕物业服务支🤛解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式😞催交物业费，经区、县(市)物业行政主😴管部门责🚉令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🥜管物业服务项目的；违反法律、法规规🧑定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物🔜业服务合同终止后，拒不退出物业😿管理区域的；未按照🐀规定办理交接手续，经区、县(市)物🙁业行政主管部门责令🍭限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门🎹责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🎤的经营收益，经区、县(市)物⚓业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🚧政主管部门认定，由物业服务人🛹负主要责任或全部🆑责任📲引发的重大群体上访或📽越级上访事件、重大安全生产责👩任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🤨大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🥩终止物业服务或解除物业服务😺合同的，业主委员会应当🏪提前60日书面通知🤒物业服务人，并书面🐼报告所在地街道办事处；物业服务🐫人决定终止物业服务或🍅解除物🎹业服务合同的，应当提前90日书🍋面通知业主委员会，并书面报告所在地➡街道办事处。同时，业主委员🍄会应当自业🗿主依法作出共同决定、物业服务人🌼应当自书面通知终止物业🔝服务或者解除物🏬业服务合同之🤓日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🚉事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🗃内显著位置进行公示，公示时间应不少🕰于七日。

　　此外，业主委员会应当🥀在物业服务🎀合同到期、解约或终止物💫业服务时间前，依♒法选聘新的物业服务人并签📘订物业服务合同，接受🅱所在地街道办事处和区、县(市)物🎊业行政主管部门的指导和监督🕴。业主🏃委员会应当与原物业服务人、新聘物业服🍂务人协商⚽确定交接时间，并通知所🌎在地街道办事处。街道办事处🌔现场指导监督❣各方依法做好预🛵收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🐝设备和其他属于业主共😫有财物的🙅交接和登记工作。

　　对于原物业🔺服务人🌧仍拒不退出住宅项目或拒不😋办理移交的，由业主委员🕌会书面报🚇告所在地街道办事处，按照相应🦕程序处理。此外，在监督退出过🕢程中，对于原物业🌮服务人存在的违法🈚违规行为，由区、县(市)相关行政执🐱法部门依据相应⏺法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原👃物业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物😧业行政主管部门按照物业🧝服务企业信🎚用信息管理有关🏦规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🌚部门应当结合本地实🎹际，组建应急物业💡服务人库。同时，在住宅项目🔘物业服务退出中，业主委员会未能在规🌈定时限🖌内选聘新物业服务人的，为防止💅物业服务出现中断，由街道办事处组🍗织在应急物业服务人💽库中确定应急物业服😘务单位，提供维持业🗡主基本生活服务事项的应🔐急服务，并公👤示应急服务的内容、期限和费用🥖等相关情况。也可由业主委员会😰组织业主依法共🌵同决定应急服务🐓内容、标准和费用等事🦁宜。应急服务⏱期限不得超过12个月，费用由全体业🥗主承担。

　　在应急服😈务期间，业主🏤委员会应当在街道🕦办事处和区、县(市)物业行🌝政主管部门的指导下，继续依法选📚聘新的物业服务人。应急服务期限结🆘束后，业主委员会🤛应当与应急🎽物业服务人、新物业👽服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会👞未按照规定组织召🐯开业主大会会议的，由街道办事处责令限期召开；业主委员会👖逾期仍未召开业主大会会📴议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🔉导和监⛄督下组织召开。(完)

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前乃菜菜/椎葉繪麻/濱崎真緒/翼裕香

（青岛日报／观海新闻记者 雪白柑菜）