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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市😾住建局获悉，为规范物业🐕服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🏒订下发了《住宅项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🈚出💿住宅项目的程序、监督机制及应急保🌟障作出系统性规定，切实维护业📴主和物业服务人合⤵法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘❎物业服务人时，业主委员会应🐰当依法组🙂织住宅项目业主共同决定。物业服务📧人所服务住宅项目出现下🖐列情形之一的，将被🌃列为拟监督退出对象：将全部物业服务转委托♉给第三人，或者🗾将全部物业服务支解后分别转委托给🐛第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式♐催交物业费，经区、县(市)物💠业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的🌷；未经法定程序，擅自接管物业🐅服务项目的；违反法律、法规规定或者🏫物业🏏服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或🍠者物业服务合同终止后，拒不退出物业🐨管理区域的；未按照🏔规定办理交接手续，经区、县(市)物业🍕行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不✈移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物👁业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🕠属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🐽主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🚺部门认定，由物业服务👫人负主要责任或全部责任🍞引发的重大🕌群体上访或越级上访事件、重大安全生🎎产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会👍影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🙃法共同决定终止物业服务🚧或解除物业服务合同的，业主委员会应当🚠提前60日书面通知物😨业服务人，并书面报🎚告所在地街道办事处；物业服😅务人决定终📀止物业服务或解除物业🥌服务合同的，应当提前90日书面通知业主🕸委员会，并书面报告所💷在地街道办事处。同时，业主委员🈯会应当自业主依法作出共同决🧙定、物业服务人🖌应当自书面通🏇知终止物业服务或者😜解除物业服务🔒合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等😋具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目😑区域内显著位置进🅱行公示，公示时间应📮不少于七日。

　　此外，业主委员会应当😌在物业服务⬆合同到期、解约或终🛂止物业服务时间前，依法选聘新的物🐺业服务人🕒并签订物业服务合同，接受所在地💥街道办事处和区、县(市)物业行政主🏇管部门的指导和监督。业主委员😍会应当与原物业服务人、新聘物业服🕔务人协商确定交接时间，并通知所在🚤地街道办事处。街道办事处现场指导监🏒督各方依👪法做好预收的👔物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🍭其他属🤹于业主共有财物的交接和登🐎记工作。

　　对于原物业服务人😆仍拒不退出住宅项📇目或拒📠不办理移交的，由业主委👋员会书面报告所在地街道💑办事处，按照相应程序处理。此外，在监🍚督退出过程中，对于原物业服务人👶存在的违法🦋违规行为，由区、县(市)相🍺关行政执法部门依🐑据相应法律法规规👴定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🏜服务人存在的不🤢良信用信息，由区、县(市)物业行政主🤺管部门按照物业服务企🖌业信用信息管理🤳有关规定予以采集认定，记入⛹电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物🐆业行政主管部门应当🎫结合本地实际，组建应急物🌡业服务人库。同时，在住宅项目🔡物业服务退出中，业主委员会未能在规🖊定时限内选聘💂新物业服务人的，为防止物业服务🎥出现中断，由⛲街道办事处组织在应急物业服📌务人库中确📦定应急物业服务单位，提供维持🏽业主基本生活服务事😾项的应急服务，并公示🚪应急服务的内容、期限和费😫用等相关情况。也可由业⛲主委员会组织🚄业主依法共同决定应🍏急服务内容、标准和费用⛲等事宜。应急服务期🍭限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应😞当在街道🙋办事处和区、县(市)物业行政主管部门😂的指导下，继续依法选聘新的🏞物业服务人。应急🌋服务期限结束后，业主委员🥣会应当与应急物业服务🙆人、新物业🧜服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规👺定组织召开业主大会💜会议的，由街道办事🦔处责令限期召开；业主委员🛰会逾期仍未召开业主大会🏪会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🚟指导和监督下组织召🐏开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 稻川夏目）