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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市🍸场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制📴订下发了《住宅项目物业服务⏫退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🤔务人退出🍠住宅项目的程序、监督机制及😅应急保障作出🤚系统性规定，切实维护业🏘主和物业服务人合法🌈权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🙏退出解聘物业服务人时，业主委员会应🛤当依法组织住宅项目🕍业主共同决定。物业服务人所服🥋务住宅项目出现下列情📹形之一的，将被列为拟监督退出🆗对象：将全部物🚌业服务转委托给第三人，或者将全部🚊物业服务🔈支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🏹方式催交物业费，经区、县(市)物业❗行政主管部门责令限期改🖖正，逾期不改正，产生严👠重影响的；未经法定程序，擅自接管🕣物业服务项目的；违反法律、法🉐规规定或者物业服务合同约定，停止物🎞业服务的；被🏛解聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物🕸业管理区域的；未按照规定办理交🗓接手续，经区、县(市)物业行政🎟主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🛴关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🤓行政主管部门责令🐺限期改正，逾期不改正的；挪用、侵😀占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🕶政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🌝行政主管部门认定，由物业服务📸人负主要责任或全部责🐡任引发的重大群🚿体上访或越级上🧔访事件、重大安全🌨生产责任事故，或其他性质🌦恶劣、危害严重、社会影响大😔等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🍭决定终止物业服务🔮或解除物业服务合同的，业主委🕉员会应当提前60日书面通知物业服务人，并书面报告所在地街🛎道办事处；物业服务人决定终🕒止物业服务🍀或解除物😭业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🤢委员会，并书面报告所🍶在地街道办事处。同时，业主委👔员会应当自业主依法作出共🐛同决定、物业服务👑人应当自书面通知终止物业😣服务或者解除物🍔业服务🈶合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具✨体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🎿区域内显著位置进行公示，公🔃示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员🚎会应当在物业服😤务合同到期、解约或终🤢止物业服务时间前，依法选聘新🌎的物业服务人😎并签订物业服务合同，接受所在地📁街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🖱门的指导和监督。业主委员👣会应当与原物业服务人、新聘物业服务人协商😞确定交接时间，并通知所在地街道🚧办事处。街道办🍋事处现场指导监督各🍐方依法做好预收💢的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🌲和其他属于😈业主共有财物的交接和🔝登记工作。

　　对于原物业🥀服务人仍拒👤不退出住宅项目或拒不办🥙理移交的，由业主📫委员会书面报告所在🚄地街道办事处，按照相应程序💵处理。此外，在监🗨督退出过程中，对于原物业服务人存在➿的违🌺法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门🚗依据相应法📫律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业📀服务人存在的不良信🍑用信息，由区、县(市)物业行政主管🅱部门按照物🧕业服务企业信用信💇息管理有关规定予以采集认定，记入电子信🧡用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主📑管部门应当结合🐴本地实际，组建应🙅急物业服务人库。同时，在住🌗宅项目物业服务退出中，业主委员会📚未能在规定🥨时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服✳务出现中断，由街道办事处🍚组织在应急🚒物业服务人库中确定🔓应急物业服务单位，提供🐷维持业主基本生活服务事项🏎的应急服务，并公示🛣应急服务的内容、期🤠限和费用等相关情况。也可由业主委员会✳组织业主依法共同决定⛷应急服务内容、标准⏹和费用等事宜。应急服📣务期限不得超过12个月，费用由全体业⏩主承担。

　　在应😢急服务期间，业主委员会应当🥉在街道办事处和区、县(市)物业🍩行政主管部门的指导下，继续依法🚼选聘新的物业服务人。应急服务期限结🛶束后，业主委员会🎨应当与应急物🔅业服务人、新物业服务🌌人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委💚员会未按照规🆑定组织召开业主大会会议的，由街道办事处责令限期召开；业主委🌥员会逾期仍未召开业主大💊会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🕠事处指导和监督下✳组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 吉原美奈）