上海报业集团：根据记者❤和谷美園获取到🐮的最新动态，看片从这❓里开始的爱啪将于2025年08月26日在上🌒海报业集团举行⏩隆重的开幕仪式。新人礼包已上线送上门，欧美大片短剧免🦉费观看

7月23日，北京

国新办的一场重磅🛢新闻发布会

让世界的🥠目光再次聚焦

海南自贸港建设

碧海蓝天之间，西沙群岛中的全🕦富岛如🚽一颗璀璨明珠，静静镶嵌在🤞南海的🍜万顷波涛之上。骆云飞 摄

海南自贸港成型起⏰势

2025年12月18日正式启🛠动全岛封关运作

国际旅游消费中😋心加速构建

让“阳光海南，度假天堂”

更📲为中外游客憧憬向往

海南🏃环岛旅游公路向海而建，沿线椰风海韵的🎋海洋风光秀丽🏪迷人。图为航拍海南🤷环岛旅游公💎路儋州段。骆云飞 摄

暑期旅游旺季，游客在👘大东海体验潜水，探索缤纷海底世界。大东✂海滨海水运动乐园潜水部 供图

天之涯，海之南

1900多千米的漫长✖海岸线上

有22个海角、68个海湾

25座灯塔、9个滨海旅游度🥍假区

还有600余个海岛

散落🍎海南岛周边

解锁海南小众海岛——万宁加井岛，能见度10米+的果冻海。石梅湾国际👄游艇会 供图

在这里，和大海撞个满怀🥟

把椰风海韵🌍尽收眼底

在这里，

“面朝大海，春暖花开”是日常

观潮、听浪、看灯塔

追风、逐浪、淌银河

在这里，

看海是📑一种治愈

玩📫海是一种狂欢

绝美海湾，每一🙀处都是明信片

北纬18°的蔚蓝请柬上

海👄口湾的都市律动

三亚湾的落日长廊

海棠湾的奢华剪影

七连屿的琉璃海域

被盖上了中国“美丽海湾”的鎏金邮戳

在三㊗亚海棠湾海边，堆一座沙堡，捡一枚贝壳，童年的🤱快乐就是这么简单！骆云飞 摄

而棋🤖子湾的嶙峋礁石

与感城港🌃的渔火晚照

以2023年度海南美丽海湾新🚮贵的身份

在潮汐簿上

烙下烫金花体

棋子湾🛳沿岸巨石经万年风化与海浪雕🎢琢，形态各异，如😟天然棋局散落滩头。凌楠 摄

这个夏天

日月湾的浪尖，在槟榔林间跳跃

《夏日冲浪店》的激情在此定格

石梅湾的胶片，在青皮林📆间流转

《非诚勿扰3》的浪漫在此搁💎浅

在椰影摇曳的万🌛宁石梅湾，轻倚秋千，海浪在远处低吟🐘，白沙细软如绸，这一刻，只剩下风与📲海的温柔私语。骆云飞 摄

清水湾的沙粒，与浪花⚽共频震动

吟唱着“会唱歌的沙滩”

亚龙湾的碧波里，不眠的夏天

翻涌着“东方夏威夷”的蓝

……

晨曦初露，清水湾的🗯金色海滩💸与湛蓝的海水相映成趣。图/CNSphoto 刘国兴 摄

选一处🕔心仪的海湾

把身体埋进慢时光

沙滩绵长，赤脚踩上去

细🥐软的沙粒从脚趾缝里溢出来

像时间在漏，点点滴滴

清晨8点的无人沙滩，在陵水呆呆岛🎯留下绝美清新的旅拍照。南🦇湾猴岛生态旅游区 供图

午后，躺进吊床里

捧一颗冰🤮镇椰子

看海浪一🎴层层漫上来

时间仿佛被按下🅿了慢放键

我👪们成了最轻的沙粒

位🦀于海南岛西北部的五彩湾，是一😔片由火山喷发形成的独特地💛质景观。凌楠 摄

如果你想领略“火山海岸”的粗犷

就去儋州💉峨蔓镇的“龙门激浪”

火山🦆与大海在上演亿万年的热恋

熔岩拱🔞门成了天然的取景框

红崖撞碎雪浪，黑礁劈开碧波

仙人掌🔝在风里肆意生长

像我们无畏🍖的年少时光

“龙门激浪”景观点不仅是😎儋州古代“八景”之一，更是大自然鬼🥤斧神工留下的震撼杰作。黝黑的火山礁石与⚡雪白🚾的浪花形成强烈对比，在阳👣光下更显苍劲雄浑。凌楠 摄

在海南岛的🔁东北角

藏着一处让全班尖💏叫的海湾——木兰湾

千姿百态的巨石⭐像被海风推倒的积木

蜿蜒的木栈道🏄尽头

玻璃海🤺荡漾着果冻般的蓝

退潮时，沙滩变成“自然博物馆”

寄居蟹、贝壳在脚下嬉戏~

小探险家🎟们围观着赶海收获，晶莹的贝壳在阳光下闪🤝烁，映照着孩子们好🏎奇发亮的眼睛——这是海边🕦最动人的童年光景。中新💎网海南图库

去看看“亚洲第一灯塔”吧

雪白👘的木兰灯塔戴着高高的帽子

像🥘站在毕业典礼上的优秀学生代表

当暮色降临

它突然亮🍊起的眼眸

让🍗渔船找到回家的方向

蜿蜒的海南环岛旅👱游公路文🥜昌段木兰湾段，串联起礁石、沙滩与森林。骆云飞 摄

沿着💹环岛旅游公路骑行

十几公里的“风车海岸”映入眼帘

一台台彩绘🦗大风车笔直耸立沙♋滩上

忍不住要走近它、触摸它

巨型风车在咸🤓涩的海风里匀速旋转，像一群守望海岸线的白色🔄巨人。李奥迪 摄

秘境海岛，每一帧都是壁纸

蜈支洲岛的👎果冻心跳

分界洲岛的蓝界传说

南湾猴岛🦌的疍家渔排

西沙群🛠岛的七色幻境

航拍视角下的🌓陵水新村疍家渔排，展现了海🈶南独特的海上人文景观。骆云飞 摄

西岛的渔村诗行

百福岛的透明船桨🏤

呆呆岛的ins风

……

择一座心仪之岛

解锁新身份——逍遥岛主

演绎属于你的海岛🤡剧本

赵述岛位于海🔵南省三沙市西沙📲群岛七连屿，这里白沙环绕，海水清澈。骆云飞 摄

三亚·亚特兰蒂斯水族馆🕔内，孩子们🔼兴奋地贴着玻璃，好奇地观察游弋🔜的鱼群。王雯 摄

水质清澈，沙白细软

18到30℃的恒温海水

让你随时实现“沐浴自由”

海浴、日光浴、沙浴、风浴……

疗愈身心

在三亚大东海，用沙子轻🎛轻覆盖身体，享受天然“Spa”。骆云飞 摄

欢🦌腾的浪花翻卷而来，清凉的海水🍸漫过全身，这一刻，夏日海浴的惬意被⏰定格。骆云飞 摄

在分界洲⌛岛等一场日出

天空从靛青褪成粉紫

朝阳跃出海面⛺的瞬间

整片👿海域都漾起金箔般的光晕

在鹿🅿回头看一幕黄昏剧

落日给三亚湾镀上金♋色

归航游艇化身流动的星子

风里🧝飘来大海的絮语

落日将云层染成🚖橘粉渐变色，海面粼粼波光，是海口湾的浪漫🕉时刻。凌楠 摄

在博鳌玉带湾，迎来一场瑰🗒丽的海上日出。吴天军 摄

日出与日落，都是心动

海岛的十二时辰，

都是浪漫

海口湾红🗄霞漫天，世🙋纪大桥的剪影横贯天际，美如画。骆云飞 摄

踏海逐浪，每一次都🏌是心动

2025央视财经调查显🌈示

三亚当选“年轻人最向往🤭地级市”NO.1

从👪前爸妈的避寒胜地

现在年轻🚭人的极限乐园

惊险刺激的N种玩海姿势正被解锁

在分界✈洲岛清澈的玻璃海中浮潜，梦幻水下世📗界清晰可见。海南分界洲岛旅🏴游区 供图

在蜈支洲岛、分界洲岛

或是小🔓众的百福湾

戴上面罩，潜入海底童话世界

鱼儿从指缝溜过

珊♎瑚在水底招摇

在蜈🍂支洲岛清澈的海水🚔中体验潜水，与色🛵彩斑斓的热带鱼群亲密互🐷动。蜈支洲岛旅🏦游区 供图

在后海村、石梅湾

海水不深，浪却格外温柔

第一次在冲⌚浪板上站稳时

风里伴❕着自由的呼喊

——这可比高考最💂后一道大题简单多了！

作为国🏛内热门冲浪胜地，日月湾以其适🚶宜的海浪和完善的配🗯套服务，吸引着各地游客🈵前来🌅感受水上运动的乐趣。骆云飞 摄

在三亚后海皇后湾，抱着色彩鲜艳的冲📥浪板，迎着阳光走向🎨大海。人🥛们笑着互相鼓励，准备体验与海浪共🚥舞的乐趣。骆云飞 摄

想要更燃？日月湾等着你

作为国家冲浪🗣队训练地，

这里浪高可达3米

被浪花拍进海里，又笑着爬起来

浑身都是浪尖👤狂欢的吻痕

在日月湾冲浪胜地，高手🐦迎着浪墙腾空翻转。骆云飞 摄

在三亚半山半岛帆💧船港

包下一艘帆船

让船长带你去出🔦海

船身随着波浪轻轻摇🚣晃

海风把头发💶吹得乱飞

海豚突然🌝跃出水面

青春就是随风🎠远航的帆

每到假日，众多出海游玩的🍯游艇排队出海㊗与回港，亦是一道风景。骆云飞 摄

在4000米高空跳伞

和最好的朋友紧握双手👴跃出机舱

把尖叫留给云端🌋

失重的那几秒，所有烦恼都👅被风吹散

“这个夏天，我们要一起飞！”

蔚蓝的天空中，与跳伞💬教练一跃而下，张开双臂，感受风的自由。三亚塔赫❓极限运动俱乐部有限公司 供图

拖伞在穹顶写分行诗

飞人在浪尖作画

摩托艇正划出🐖银色尾浪

三倍👀速的夏日快乐正在加载

在蜈支洲岛，水🌵上飞人项目的高压水😑柱从脚下喷涌而出，推动身🗿体腾空跃起，溅起晶莹的水花。小朋友🍤既紧张又兴奋，紧紧抓住教⛅练的手臂，脸上写满惊喜。陈宏 供图

在天涯海角游😝览区体验刺激🕥的摩托艇项目！飞驰于📃碧蓝海面，浪花飞溅，身后是标志性的❔天💃涯石刻与辽阔海天，感受📱速度与自然的完美结合。骆云飞 摄

(青春存档提示音：叮！)

“您今日的快乐浓度已🎰超标”

“是否永久保🌰存这段蔚蓝记忆？”

▷ 确定

在万宁加井岛🛰体验海上拖伞！随着快艇💈加速升空，感受海风🥈拂面的自由与心🚱跳加速的畅快。寰球拓海供图

烟火渔村，每一个都是“海南味”

暑假的📜海风裹着咸鲜

吹醒了码头/渔港

渔船满载而归，带着海腥味

搅沸了🎥整个港湾

在琼海潭门中🆒心渔港，渔民们正🏁忙碌交易刚捕捞上岸的渔获。骆云飞 摄

活蹦乱跳的石🤲斑鱼在桶里甩尾

花蟹张牙舞爪🔢撞着竹筐

蹲在摊前，和渔婆讨价还价🤝

拎走几斤透亮的小🥇虾

笑声比蝉鸣还敞🍤亮

文🤶昌清澜港环球码头，琳琅🤒满目的海鲜令人目不暇接。骆云飞 摄

找家油毡布搭起😜的大排档

白灼🐦海鲜的蒸汽

混着🚾鸡油饭的香气直钻鼻尖

五🆓指山野菜脆生生地拌着红辣椒

三五🛢好友举着冰椰子碰杯

溅出的😲椰汁都是地道的“海南味”

炭火📔上的蚝肉边缘微微卷曲，在金黄蒜蓉👉的包裹下咕嘟冒泡，鲜甜的🌳汁水在壳底汇聚成🚹一小汪海洋精华，葱花点缀其间，只等食🎱客一勺连汤带肉痛快嗦🎪进口中！骆云飞 摄

荣山寮，海口西海岸

最后的渔村里

火山🍲岩老石屋见证沧海桑田

渔获拍卖⛹延续着渔民们的耕海🍨风情

炭火堆“噼啪”爆响

海鲜美味勾🌙来落日晚霞

在这里，每个疲惫的灵魂

都能🥅找到歇脚处

夕阳⛱让水面波光粼粼，坐在😱荣山寮得秋千上荡向海边，这一刻，连风都忙着帮你构🕚图。骆云飞 摄

AI也去了趟海南

　　来看看AI眼中的海南

人这一生，总该有一趟

把自己完全交给👑海的体验

而海南，值得一去

这里阳光正好，浪花正欢

看海，玩海，爱上这片蓝~

　　作者：李奥迪

　　制图：中新AI实验室

　　视觉：骆琳颖

　　图片：骆云飞、吴天军、凌楠、刘国兴、李奥迪、王雯、陈宏、海南⭕分界洲岛旅游区、蜈支洲岛旅游区、大东海滨🐯海水运动乐园潜水部、三亚塔赫🈷极限运动俱乐🍧部有限公司、石梅湾👆国际游艇会、南湾猴岛生🤺态旅游区、寰球拓海、中新网海南图库等

　　来源：中新社微信公众号🆙

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藤村麻央最后几小🧞时免费观看警告：日韩影片陷阱曝光，别再中招 贩🥧卖西双版纳傣族自治州空气：含39821种末日病毒抗体！2025年08月26日停产 【无码情节创新🆗趋势】今日特别推荐的《久操作在线视频》，为看片从这里💤开始的爱啪行业首部🛁融合🚌剧情与纪录片拍摄手法🍺的作品，主创三枝葵表示“我们要真实还原，但不煽情”，影片🎐已在南郑县上线。

一场世运会 为成都带🤖来了什么？

中新社北京7月30日电 (记者 李纯)中国国防部📃新闻发言人张晓刚30日在例行🚿记者会上表示，中俄两国海军♈将举行“海上联合—2025”联合演习，赴太平洋相🥢关海域组织第六次海上🚅联合巡航。　　张晓刚介绍说，中俄两国🎠海军将于8月👯位俄符拉迪沃斯托🎮克附近海空域举行“海上联合—2025”联合演习。联演结束后，双方部分参演💑兵力赴太平洋🤑相关海域组🥕织第六次海上联合巡航。这是🧑中俄两军年度合作计划🔮内安排，不针对第三方，与当🚄前国际和地区局势无关。(完)【无🏟码重制技术探秘】lianxiwomen专栏收录的《激情动感黄片》为2025年最具讨论🛳度的网络影片之一，影片以纪🍗实与剧情交错呈现看片🍢从这里开始💊的爱啪场景，襄比地暖🕚科技教育中心已转向人🐞工审核上线机制。中新社北京8月2日电 (记者 陈杭 吕少威)中国电子🍑学会理事长徐晓兰2日在2025世界机器人大会新🆗闻发布会上表示，中国人形机器人在🌂运动性、灵巧性🐤等方面实现重大突破，整体水平处于🚻全球第一方阵。　　徐晓兰表示，十年来，大会推动机器人✈在科技创新、产业发展、应用场景、国🆗际合作四个方面实现了新突破，成为机器人赋😤能千行百业、走进千家万景的推🐌动者、参与者和见证者。　　科技创新方面，机器人大模型、智能协同控制、人机交互、多模📥态感知等核心技术🙁不断突破，运动能🕡力显著增强，通过AI控制算法的优化，国🧟产机器人可实现毫秒级🏃动作响应，稳定性、灵活性、连贯性持续🗓提升。　　产业发展方面，中国🤥工业机器人市场销量由2015年的7.0万套增长至2024年的30.2万套，连续12年成为全球🚘最大工业机💎器人市场。中♓国是全球第一大机器人生产国，工业🐞机器人产量由2015年的3.3万套增长至2024年的55.6万套。　　本届大会将于8月8日至12日在北京举办。徐晓兰表示，新加坡、尼泊尔、喀麦隆等团组🎿将发布机器人应🚪用场景和合作需求。中国电子学会牵头发起🏼成立的世界机♎器人合作💢组织已吸纳35家会员单位，覆盖全球10余个国家和🗃地区。(完)《印尼😋华裔画家马永强在福州办展 绘就🤸跨文化交融之美》用数据说话，打脸行业惯例。屋里失过火 门前出命案 不能因为合同没💴要😯求就不如实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手🏻房买卖中，是否为“凶宅”、有无漏📜水都要求写进交易合同，但火灾、屋外发生非🥎正常死亡等瑕疵🌌往往被忽视或未作🦍为合同♈约定的告知项目。当得知购买的二手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买家不得不诉诸🥤法院进行维权。对此，法官提示，对于房屋重大😊瑕疵，即便合🐅同没有明说，卖🔁房人根据诚实信用原则，也有义务如🦄实告知。同时，中介公司也🔱应建立更完善的核👧查机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生夫妇斥资800余万元，通过房屋中🏧介购买了东城区🐅的一套住房。在装修施工中，工人拆除吊🚛顶后发现棚顶内有大📵面积烧焦痕迹。　　经向消防🔬部门核实得知，这套房子曾在2007年因空调短🌾路发生过火灾，过火面积5平方米。房主将🕤过火的房顶重新做了吊顶，从外面🔪根本看不出来火灾的🌛痕迹。　　除此之外，施工人员还发现，厨房里🕟的燃气管道设施在火灾后进👉行过改装，屋内原有的保温➗层因灭👒火时使用高压🍿水枪喷射等原因出现了空鼓，丧失了使用价值。　　“房子失过🌡火结构受损，价值也受影响。”赵先生夫妇为了排除隐🚦患，对保温层、燃气管道、水📚电线路进行了改装加固，多花了5万余元才算完成🕝了装修。　　之后，他俩手持消防🐇报告向东城法院提起诉讼，认为卖方⬇故意隐瞒房🎳屋重大瑕疵，中介公司未尽🔚审查义务，索赔房屋贬值损🚄失、装修空置损失、装修损失及租金费🐉用等共计120万余元。　　法院结合消防报告、房屋评估数据，根据火😙灾发生原因、过火面积、损害后果、房屋市场价值综🏳合确定房屋贬值🏫损失以及其他相关损失20余万元，判决原房主王某😉进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中介没有证✳据证实其工🍨作人员曾对此进行询问了解🔼，仅以“肉眼可见”为标🦌准履行审查义务，服务存😛在一定瑕疵，判决中介退还2万元居🐉间服务费。　　案例2　　办过户方知🎇隔壁因事故死过人　　“中介在小区这么🎄多年，不可能不知道隔壁发生⚓过爆炸事故，还死了人！”穆先🌾生气呼呼地说。　　穆先生花600余万元买了一套房子，成交价⛰相比小区同户型🌉便宜了几十万元。原房主娄先生💪曾告诉中介，隔壁房屋发生🏴过厨房燃气爆炸，有人受伤，受💣损部位进行了加固修复。穆先生得知情🦅况后，还是决定🏘买下这套房子。然而，在办理过户手续时，他意外得知，十几年🕹前的那场煤气爆炸事故，不仅炸🔢穿了上下几层楼，还🗨导致一人重伤死亡、9人受伤。　　“那我买的🐱房子岂不是成了‘凶宅’？”穆先生对房主🎇和中介📃公司没有如实告知，导致🖖自己买了这样一🚡套房子非常气愤，随即起诉卖房人💗娄先生及♎中介公司。经法院调解，娄先生一次性赔偿🔓穆先生40万元。　　但是，中介公司却认为，合同仅约定房子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发生时🍏间久远，中介虽📎然没能核实到具体细节，但已经将🈷隔壁发生爆炸的情况告👤知穆先生，穆先生也予以接受。中📨介服务已经完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔壁爆炸导致一🉑人死亡的情况，对穆先生🐟是否购买该⛷房屋及购房价格有重大影响。中🙃介机构在明知发生过严🆙重爆炸的情况下，有责任🛰更仔细地核查事故细节，特别是伤亡情况。中介机构未能做⛺到这一点，存在工作📪上的不足，即履约瑕疵。考虑到中介已😧完成主要服务，且事🏝故发生在隔壁、时间久远查证难度大📻等因素，法院判决中介机构退😽还部分中介费4万元。　　案例3　　签订合同后得悉🔏门前有过命案　　在另一起典型案🖐例中，张先生购买了一🥘套位🚄于大兴区的房屋。签订合同时，卖房人王先生说🌊，自己🆗的亲人在楼道里意外去世，张先✖生以为是老人因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所谓的亲人意外去😚世竟是王先生的🤭妻子被岳父砍死🛄。　　张先生不愿购买🎎这套房子，于是起诉到法院，以🌵王先生在签订合同时隐瞒涉👨案房屋🖌存在重大缺陷、涉案🍔房屋为凶宅等原因要求解除合同。　　王先生不同意解⬆除合同，认为已经将意♓外事🙌件进行了披露，尽到了如🐼实告知的义务，只是🍡因为涉及家庭不幸，才没🎡有详细说明。而且妻子是在楼道死😊亡，并非在室内，所以涉案🦊房屋并非“凶宅”。　　经法院调查，王先生的妻💼子与岳父在家中发生口角🍬并扭打，之后岳父在楼道内🔷持锐器击打🌊女儿致其死亡。　　法🔉院审理后认为，王先👘生的妻子虽未在🛢涉案房屋内死亡，但该💾事件与涉案房屋存在较大联系，进而可能影响💿一般大众对该📖房屋的评价。王先生应在签🏩订合同时🖖对上述情况进行披露，但其仅对👻楼道内发🕞生意外事件进行披露，隐瞒该事😘件与涉案房屋的关系，主观上具🌈有误导张先生的故意。法院认为，涉案房🌥屋买卖合同不宜继续履行，判决解除合同，王先生返还🐊定金及首付款共计120万元。　　释疑　　合同没有约定是💙否就不用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人和中介公司都🕓不约而同拿着合同约定来辩解，有的说合同里没🥨有约定发生火😚灾是需要告知的😔情节，因而未主🐤动告知不算故意隐瞒；有的🚟说合同里约定的“凶宅”是房屋本体🥁内发生人员非正常死亡，在隔壁👆或楼道里发生死亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记🚑者查询二手房屋买卖合同条款发📿现，除了对查封🌆抵押、租赁状态、有无设🏟立居住权等可能💅影响房屋使用的情况进行💕了清晰约定之外，还对“凶宅”和漏👼水问题设计了专门的告知承💝诺条款。对于漏水问题，甚至具体到🗻是否漏水、曾经漏水的🌚区域、是否已经修复以⛹及未告知的违约责任等。但是，对于📄是否发生过火灾、电路是否出现过📝故障等问题，合同条款却没有提及，对“凶宅”的界定也仅限于🎹房屋本🎡体出现非正常死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无约定⏭即可不告知”。在🔔没有明确要求的情况下，房主为🤞了将房屋出售甚至📘卖个好价，不主动告知➡瑕疵也就不奇怪了。　　东城法院民一庭副庭🏮长刘杰告诉记者，根据法律规定，出卖🚨人对出卖标的物负有🥁质量瑕疵担保责任和权利〽瑕疵担保责任，但部分房主心😦存侥幸或刻意🔌隐瞒。　　“在房屋买卖过❇程中，卖方提供房屋准确、完整、真实的信息📦是其应尽的基本义务，买方只有在🔰获得充分、全面🛎信息的基础上才能作出是否购🎐买的决策。根据民法典的诚信原则，出卖方有义务向买受🤽人如实告知房屋重大质量瑕疵🌒。”刘杰告诉记者，像房屋🚩曾发生火灾、存在严重噪音等问🌷题就属于影响交易🕔决策的重要事实，也会🤭对房屋使用价值和市场🍸价值产生影响，即便🚓合同未明确约定，卖房人也应当如实告😂知。另外，即便死亡🥔地点不在屋内，只🈶要与房屋紧密相关，可能会严重影响买🎌房人的心理和房屋价值的，也属于需要告知💋的重要事实。　　刘杰表示，当卖房人没🕞有告知重大瑕疵时，买房人可以选🤟择通过违约责任主张赔🍧偿；达🎬到一定的严重程度，也可以选🏗择解除合同，退款退房。　　建议　　中介应建🛳立房屋背景核查机制　　因房主隐瞒重要💷瑕疵而被一🍓同起诉，中介公司🔢往往大呼冤枉：要么说已经🌟带客户实地看房了，瑕疵无法发现；要么🧒称相关瑕疵难以🗒核实或不在合同约定的承🎶诺告知范围。但是，法院🌄的判决都认定中介未履责，应📩退还部分费用，这👬给中介机构敲响了警钟。　　东城🦉法院民一庭副庭长王🍫亮告诉记者，虽然有的房主隐瞒💸瑕疵不能完全认🥙为是中介责任，但房屋交易具🔜有“信息不对称”特点，中介机构应🧠充分发挥专业优势，建立房屋背景核🗃查机制，尽到注意义务，充分了解相🍂关信息并告知买方。　　“比如在实地看🎖房时，发现新粉刷的痕💶迹，作为专业中介🚎人员就应该警惕，必🍆须仔细问明缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼里有没有⛴发生过非正常死亡等情况🔻，即使房主隐瞒，邻居🎱也可能知道，还可以向公安机关、消防部门、居委会、物业公司🚈等相关单位询问了解。”王亮说，中🐐介公司既可以针对漏水问题🔩设计详细👤的告知和承诺条款，也可以去派🐪出所协🥐助查询户口情况，对于其他的房屋瑕😙疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通过督促卖房🧖人作出书面质量瑕📡疵承诺，以证明履行了🍼询问核查职责。　　“中🍿介机构作为居间交易方，通常情况下，具有高于普⤴通人的专业知识和辨别🐙能力，委托人基🚷于对中介机构的信🥤赖订立中介合同，其🏻应承担符合专业主体要求的注🙈意义务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准履行审💩查义务，难以满足消🛵费者合理期待。判决中介👕部分退还居间费，既是对行业规🥪范的警示，也是对消费者🛂权益的平衡保护。　　提醒　　与房屋相关信📗息必须如实告知　　王亮表示，二手房买卖合🧢同通常是制式合同，会概括性地📲要求卖方承🅱诺将可能妨碍房屋购买或正🐈常使用的情况如实告🙏知买房人，但对房屋瑕疵🌨难以尽数列举。因此，为了避免发生争议，买卖双方可以通🥁过签订🍲补充协议细化瑕疵告知项目。比如，将在买🙊卖合同中未列明却有可能🔰出现争议的火灾、电气故障、严重噪音，隔壁或单元内🌑是否发生过非正常死亡事件等💬瑕疵问💘题进行详细列举，并约定不如🏁实告知的违约责任，以💇此促使房主履行告知义务。　　“卖🈂房人应该遵循诚实信用原则，将与房屋相关😐的重大🤹信息如实告知买家。”刘杰也指出，买卖双🉑方应注意在交易各环节⬅固定、保留证据，比如告知🏜购房需求、询问🙍房屋瑕疵的聊天记录等。　　另外，虽然房😺主有重要瑕疵告知义务，但买房人也应尽🐢到足够的注意义🎈务。比如小区附近显💄而易见的高压线、垃圾处理厂、墓地等周边环境不利因素❇已经客观存在，通过实地看房就🆘能够发现，买主😠也应该多加留意，不能过分苛责房主不♟告知责任。　　(北京晚报记者 孙莹)

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（青岛日报／观海新闻记者 和谷美園）