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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔💃滨市住建局获悉，为规范物业服务市🕊场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发🌝了《住宅项🕓目物业服务退出💟工作规则》(以下简称《规则》)，对🦓物业服务人退出住宅项目的程序🚁、监督机制及应🔣急保障作📷出系统性规定，切实维护业主和🕐物业服务人合法👙权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🔉物业服务人时，业主委🏒员会应当依法组织住宅🐻项目业主共同决定。物业服务人所服务🏎住宅项目🕖出现下列情形之一的，将被列🙋为拟监督退出对象：将😛全部物业服务转🐸委托给第三人，或者将全部物💃业服务支解后🕚分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催✔交物业费，经区、县(市)物业行政主管部😨门🌭责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接📣管物业服务项目的；违反法律、法👁规规定或者物业服务合同约定，停止物业服😮务的；被🖨解聘或者物业服务合同终止后，拒不退出🆎物业管理区域的；未按照规定办理交🦕接手续，经区、县(市)物业行🍤政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不🥘移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🍣主管部门🍠责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🗒有的经营收益，经区、县(市)物业行🍞政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行💩政主管部门认定，由物业🚔服务人负主要责任🤵或全部责任引发🈂的重大群体上访或越级上访事件🐝、重大安🌐全生产责任事故，或其他性质🏉恶劣、危害严重、社会影响大😢等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业👇主依法共同决定终止👆物业服务或解除物业服务合同的，业主委员🚢会应当提前60日书面通知物业😨服务人，并书面报告所🚟在地街道办事处；物业服务人决定终止🈲物业服务或解除物业🤪服务合同的，应当提前90日书面通知业主🚘委员会，并书面报😡告所在地街道办事处。同时，业主委员🚟会应当自业🙁主依法作出共同决定、物业服🈹务人应当自书面通知终止物业🥪服务或者解除物✋业服务合同之日起🌮三日内，将解约原因、解约时间等具😵体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🚤目区域内显著位置进行公示，公示时间应不👏少于七日。

　　此外，业主委员🙂会应当在物📁业服务合同到期、解约或终止🍿物业服务时间前，依法选聘新的物业🎶服务人并签订物业服务合同，接受所在🔓地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🚎的指导和监督。业主委员🚮会应当与🌈原物业服务人、新聘物业服务人协商确🥒定交接时间，并通知所在地街道办🦑事处。街道办🔛事处现场指导监督各😵方依法做♐好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🌂其他属于业🦗主共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服🤟务人仍拒不退出住宅⚪项目或拒不🦓办理移交的，由业主🙉委员会书面报告所在地🏉街道办事处，按照相应程序处👲理。此外，在😉监督退出过程中，对于原物📸业服务人存🎓在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依据相应🍾法律法规规定予以😋查处。监✂督退出过程中，对于🌂原物业服务人存在🌵的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🎙部门按照物业✔服务企业信用信🏼息管理有关规定予🤐以采集认定，记入电🛸子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🥫行政主管部门应当结合本地实际，组建🛴应急物业服务人库。同时，在🚣住宅项目物业服务退出中，业💵主委员会未能在规定🐴时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服🔮务出现中断，由街🤞道办事处组织在应急物业服务🛡人库中确定应急物业服⚽务单位，提供维持🥊业主基本生活服务🏊事项的应急服务，并公示🐻应急服务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业👉主委员会组织业主依法共同决定应📹急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不⏰得超过12个月，费用由全体业主🤯承担。

　　在应🧖急服务期间，业主🚆委员会应当在街道办事处和区🕢、县(市)物业行🔨政主管部门的指导下，继续🔄依法选聘新的物业服务人。应急🕡服务期限结束后，业主委🆔员会应当与📛应急物业服务人、新物业🍍服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委🍩员会未按照规定组织召开🚇业主大会会议的，由街✅道办事处责令限期召开；业主🐟委员会逾期仍未召开🏣业主大会会议的，可以🖲由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🚠指导和监督下😛组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 初音實）