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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🚭尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市🔛场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制📺订下发了《住宅项目物业服😃务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🧟退出住宅项目的程序🐖、监督机制及应急保👊障作出系统性规定，切实维护业主和🍥物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🗜解聘物业服务人时，业主委员会🔝应当依法组织住宅项目🌇业主共同决定。物业服务人所服务住宅🔎项目出现下💤列情形之一的，将被列为拟🚄监督退出对象：将全部物业🧝服务转委托给第三人，或者将全😾部物业服务支🌻解后分别转🏻委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业🎓费，经区、县(市)物业📬行政主管部门责令限期🍯改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管❤物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🖼服务合同约定，停止物业服务🎻的；被解聘或者🕍物业服务合同终止后，拒不退出物业管理🦏区域的；未按照🎱规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政😝主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关⏱资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🏑管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🐇于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部♏门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🛑业行政主管部门认定，由物业服务人💙负主要🌷责任或全部责任引发的🐥重大群体上访或越🛍级上访事件、重🥠大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🕤大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业🛍主依法共同决定终止㊙物业服务或解除Ⓜ物业服务合同的，业主委员会🔗应当提前60日书面通知物业服🖱务人，并书面🕗报告所在地街道办事处；物业🎞服务人决定终止物业服务或解除物🎾业服务合同的，应当提前90日书面通知业🎇主委员会，并书面报告🔤所在地街道办事处。同时，业主委员会📷应当自业主依🙋法作出共同决定、物业服务人应当😜自书面通🐰知终止物业服务或🔽者解除物业服务合同🛡之日起三日内，将解约原因、解约时间等✖具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域💨内显著位置进行公示，公示时间🐂应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当📔在物业服务合同到期、解约或终🤯止物业服务时间前，依法选聘新的✊物业服务人并🐗签订物业服务合同，接受所在地🔠街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的💇指导和监督。业主委员会应当🖇与原物业服务人、新聘👕物业服务人协商🛌确定交接时间，并通知所在地街😽道办事处。街道办事🔔处现场指导监督各方依🤔法做好预收的物🕗业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🈯和其他属于业主共有财物🧓的交接和登🌼记工作。

　　对于原🏧物业服务人仍拒不退🔨出住宅项目🏇或拒不办理移交的，由业主委🦆员会书面🏥报告所在地街道办事处，按照相应程💍序处理。此外，在🍓监督退出过程中，对于原物业🌧服务人存在的违♿法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依😞据相应法律🐆法规规定予以查处。监督退出过👒程中，对于原物业服务🔝人存在的不良🛩信用信息，由区、县(市)物业🗑行政主管部门按照物业🦄服务企业🛋信用信息管理有关规定📌予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🖱部门应当结合本📫地实际，组建应急物业服💞务人库。同时，在住宅项⤴目物业服务退出中，业主⛅委员会未能在规定时🎐限内选聘新物业服务人的，为防止物业🐍服务出现中断，由街道办事处组🍭织在应🤕急物业服务人库🍶中确定应急物业🗞服务单位，提供维持业主👜基本生活服务事项的应急⛄服务，并公示应急服务的内容、期限和费用🚸等相关情况。也可♓由业主委员会组织业主💖依法共同决🐌定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不🚡得超过12个月，费📰用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业🕥主委员会应当在街道办事处和⛎区、县(市)物业行政主管部🧙门的指导下，继续📢依法选聘新的物业服务人。应急服务期😉限结束后，业主委员会应当🌓与🤺应急物业服务人、新物业服务人⭐依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照💛规定组织召🥏开业主大会会议的，由🐢街道办事处责令限期召开；业主委员🍟会逾期仍未召开业🎓主大会会议的，可以由所🔡在地居(村)民委员会，在街道办📌事处指导和监督下组织召开。(完)

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川崎瑞穗/金出美紅/瀨奈真緒/Scarlett Fay

（青岛日报／观海新闻记者 彩奈リナ（七原あかり））