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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🛋住建局获悉，为规🔮范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日⛵制订下发了《住宅项目⬜物业服务退出工作规则🐋》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🌊出住宅项目的程序、监督机📥制及应急保障作出系统性规😃定，切实维护业主和物业服🔋务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🦆般退出解聘物业服务人时，业主委🧞员会应当依法组织住宅项🤫目业主共同决定。物业服🔀务人所服务住宅项目🚯出现下列情形之一的，将被列为拟监😔督退出对象：将全部🍳物业服务转委托给第三人，或者将全部💖物业服🅾务支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🍙气等方式催交物业费，经区、县(市)物业🐒行政主管部门责令📟限期改正，逾期不改正，产🕞生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🗳务项目的；违反法律、法规规定🔠或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🔏物业服务合同终止后，拒不退出物🚤业管理区域的；未按照规定🍃办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🚪门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🚉资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🚍部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的🚓经营收益，经区、县(市)物业👃行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🍶政主管部门认定，由物业🥤服务人负主要责任或全部责任引🍭发的重大群🔆体上访或越级上访事件、重大安全生➗产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🐛大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🍱决定终止物业服务或解🎇除物业服务合同的，业主委员会应🤵当提前60日书面通知物业🏮服务人，并书面报告所在地😼街道办事处；物业服务人决定终🐱止物业服务或解除🚸物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委✝员会，并书面报告所在地🕠街道办事处。同时，业主😽委员会应当自业主依法作出共🍟同决定、物业服务人应当🔖自书面通知终🚺止物业服务或者解除物🔡业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🚂具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显😹著位置进行公示，公示时👓间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🕶当在物业服务合同到期、解约🚟或终止物业服务时间前，依法选聘新📿的物业服务人并签订🕔物业服务合同，接受所在地街道🏋办事处和区、县(市)物业行Ⓜ政主管部门的指导和监督🛺。业主委员会应当🏵与原物业服务人、新聘物🦈业服务人协商确定交接时🗂间，并通知所🐂在地街道办事处。街道办事处🛩现场指导监督各方🚲依法做好预收的物业服🔺务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他属👬于业主共有财🕸物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人🤺仍拒不退出住🔣宅项目或拒不⏩办理移交的，由业主委😵员会书面报告所在地街道🚖办事处，按照相💺应程序处理。此外，在监督👐退出过程中，对于原物🚣业服务人存在的⛺违法违规行为，由区、县(市)相🧀关行政执法部门依🧕据相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中🐎，对于原🎫物业服务人存在的不良信☝用信息，由区、县(市)物业👻行政主管部门按照物业🎃服务企业信用信息管理有关⛴规定予以采集认定🎶，记入电子信用档案💯，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🐱主管部门应当结合😏本地实际，组建应急物业🗓服务人库。同时，在住宅项🙌目物业服务退出中，业主委员🛅会未能在规定时限内选聘新物业服务🐈人的，为防止物业🍆服务出现中断，由街道办事处🗞组织在应急物业📳服务人库中确定应急物业🥨服务单位，提供维持业主🎖基本生活服务🖼事项的应急服务，并公示应急🖖服务的内容、期限和费🤼用等相关情况。也可由业主🤱委员会组织业主🐵依法共同决定🤪应急服务内容、标准和费用等事宜。应急💊服务期限不得超过12个月，费用由全体🔍业主承担。

　　在应急服务期间，业主委📬员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政♑主管部门的指导下，继续依法👯选聘新的物业服务人。应急服务期限结⛄束后，业主❗委员会应当与🔢应急物业服务人、新物🔦业服务人依法做好🍪交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🏐照规定组织召开🏉业主大会会议的，由街道办事处责令🏡限期召开；业主委员会逾🎎期仍未召开业主👔大会会议的，可以由所🔴在地居(村)民委员会，在街道办事处指🍚导和监督下组📞织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 倖田李梨）