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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者⛵从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市💵场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日⏲制订下发了《住宅项目物业服务🌆退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物⛎业服务人退出住宅项目的程序、监督😳机制及应急保障作出😧系统性规定，切实维护业主🕤和物业服务人合🍾法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在🐄一般退出解聘物业服务人时，业主👜委员会应当依法组织住🚳宅项目业主共同决👡定。物业🧑服务人所服务住宅⏩项目出现下列情形之一的，将被列为拟监督退出对象：将全部物业服务🥕转委托给第三人，或者将全部物业🛬服务支解后分别转🛵委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🤧等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政👮主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重📴影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🎎服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业💥服务🔄合同终止后，拒不退出物✍业管理区域的；未按照规🏳定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🌙管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🚹有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🔋政主管部门👁责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🈚主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行📈政主管部门认定，由物业服务👺人负主要责任🏟或全部责任引发😘的重大群体上访或越级上访事件、重大🔣安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🔴法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🌬决定终止物业服务🌫或解⛲除物业服务合同的，业主🌓委员会应当提前60日🔲书面通知物业服务人，并书面报告所在🎰地街道办事处；物业服务人😋决定终止物业服🌩务或解除物业服务合同的，应当提前90日👟书面通知业主委员会，并书面🐑报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应🌔当自业主依法作出🥗共同决定、物业服务人应当🏁自书面通知🏪终止物业服务或🍶者解除物业服务合同之日起三日内🥊，将解约原因、解约时间等具🐭体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🌭目区域内显著位置进行♒公示，公示时间应不少于🍳七日。

　　此外，业主委员会应当在🦑物业服务合同到🚐期、解约或终止物业🌦服务时间前，依法选聘新的物⚾业服务人并签订物🕜业服务合同，接受所在地街🥡道办事处和区、县(市)物业行政主管部门⏳的指导和监督。业主委员会应当🎮与原物业服🖲务人、新聘物业服务🛏人协商确🐟定交接时间，并通知所在地街🔄道办事处。街道办事🗑处现场指导监督各方⬆依法做好🏭预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🏾设施设备和其他属于业主共🍅有财物的交📜接和登记工作。

　　对于原物业服务🎅人仍拒不退出住宅项🚄目或拒不🍸办理移交的，由业主📔委员会书面报告所在地街👵道办事处，按🏇照相应程序处理。此外，在监督退出🌟过程中，对于原物业服💀务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🎩门依据🚫相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对👆于原物业服务人存📰在的不良信用信息，由区、县(市)物业行🚬政主管部门按照物❌业服务企业信用🎗信息管理有😇关规定予以采集认定，记入🙅电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🐸行政主管部门应当结🌿合本地实际，组建应急物🚥业服务人库。同时，在🌿住宅项目物业服务退出中，业主委🚆员会未能在规定时🔒限内选聘新物业服务人的，为防🆖止物业服务出现中断，由街道办事处组🤰织在应急物业服♈务人库中确定🏂应急物业服务单位，提供维持业主🔶基本生活服🔩务事项的应急服务，并公示应急服🏑务的内容、期限和费用😇等相关情况。也可由🧑业主委员会组织🔞业主依法共同决定应急服务内🌂容、标准和费用等事宜。应急服务期🥘限不得超过12个月，费用由全体业主承🦃担。

　　在应急服务🍆期间，业主委员会🏹应当在街道办事处和🐝区、县(市)物业行政主🏥管部门的指导下，继续依法选🦅聘新的物业服务人。应急服务期👒限结束后，业🔹主委员会应当与应急⛹物业服务人、新物业🆔服务人依法🌵做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🏠按照规定组织召开🐏业主大会会议的，由街道办事🚊处责令限期召开；业主♑委员会逾期仍未🚻召开业主大会会议的，可以由所在🐞地居(村)民委员会，在🐨街道办事处指导和监督下组织召🧢开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 蘭望實）