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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🐩市住建局获悉，为规范物业服🐒务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🈺订下发了《住宅项目物业服务📅退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退📜出住宅项目的程序、监督机🕔制及应急保障作❤出系统性规定，切实🔔维护业主和物业服务人合🍹法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🙈解聘物业服务人时，业主😼委员会应当依法组织住宅项🚞目业主共同决定。物业🕴服务人所服务住宅项目出现下🖨列情形之一的，将被🥨列为拟监督退出对象：将全🖇部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服🧙务支解后分别转👭委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式⏩催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🔜责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管💼物业服务项目的；违反法律、法规规定🌗或者物业服务合♏同约定，停止物业服务的；被解😁聘或者物业服务合同终💡止后，拒不退出🕋物业管理区域的；未按照规定办理交⬜接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🐆责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🧕关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主💱管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🦈主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🌋门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🧦管部门认定，由物业服务人负🎸主要📻责任或全部责任引发的重🛎大群体上访或越🛎级上访事件、重大安全生产责任👝事故，或其🗄他性质恶劣、危害严重、社会😫影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共💱同决定终止物业😉服务或解除物业服务合同的，业主委员会➖应当提前60日书面通知🔕物业服务人，并书面报告所在地街道办🔊事处；物业服务人🍪决定终止物业服务或解除⏬物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🐌委员会，并书面报告🍃所在地街道办事处。同时，业主委💱员会应当自业主依法作📔出共同决定、物业服🐈务人应当自书面通知🎳终止物业服务或者解除物🔅业服务合同之日起三😫日内，将解约原因、解约时😙间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住🥅宅项目区域内显著👼位置进行公示，公示时间应不少于七日😼。

　　此外，业主委员会应😝当在物业🕵服务合同到期、解约或终止物业🏓服务时间前，依法选聘新的🧀物业服务人并签订物业🐋服务合同，接受所在地⚽街道办事处和区、县(市)物业行🕕政主管部门的指导和监督。业主委🌘员会应当与原物业服务人、新聘物🍹业服务人协🍴商确定交接时间，并通知所在地街道💀办事处。街道办事🐦处现场指导监督各方🥁依法做好预收😣的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🚴和其他属于业主🚠共有财物的交接和🧔登记工作。

　　对于原物业🙊服务人仍拒不退出住宅🎮项目或拒不办理移交的，由业主委员🦃会书面报告所在地街道🌑办事处，按照相应程序处👦理。此外，在监督🕰退出过程中，对于原物业服🎗务人存🚑在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🐥部门依据相应🈲法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物🥈业服务人存在的💤不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🏽门按🏁照物业服务企业信用信息管🕑理有关规定予以采集🛂认定，记入电😀子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🤱管部门应当结合本🚛地实际，组建应急物业📇服务人库。同时，在住宅项目物业💌服务退出中，业主委员会未能⏪在规定时限内💼选聘新物业服务人的，为防止物业❄服务出现中断，由街道办事处组织在应急物⌚业服务人库中确🧡定应急物业服务单位，提供维持业主基🗡本生活服务事项的应❌急服务，并公示✒应急服务的内容、期限和费🏒用等相关情况。也可由业主👶委员会组织业主依法共🚿同决定应急服务内容、标🖼准和费用等事宜。应急🔟服务期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员🚦会应当在街道办事处和区🗽、县(市)物业行政🏄主管部门的指导下，继🤶续依法选聘新的物业服务人。应急服🤭务期限结束后，业主委员🖱会应当与应急物业服务人、新物业😅服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🤑规定组织🛹召开业主大会会议的，由街道办事处责👳令限期召开；业主😳委员会逾期仍未👒召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导⏹和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 五日市芽依）