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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨💪市住建局获悉，为规范物业服务♎市场秩序，破解物业“退出难”问题，该📿局近日制订下发了《住宅项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🥊出住宅项目的程序、监督机制及🦗应急保障作出系统🕙性规定，切实维🚾护业主和物业🎣服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🔳物业服务人时，业主委员会应🥃当依法组织住🌪宅项目业主共同决定。物业服💼务人所服务住🗼宅项目出现下列情形之一的，将被列为🏎拟监督退出对象：将全部物业💿服务转委托🥂给第三人，或者将全部物业🎃服务支解🕖后分别转委托🐣给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气😪等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🖌门责令限期改👅正，逾期不改正，产生🍫严重影响的；未经法定程序，擅自💜接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或⛴者物业服务合同约定，停止物业服务的；被🏈解聘或者物业服务合同终止后，拒不👧退出物业管理区域的；未按照规定🔍办理交接手续，经区、县(市)物业行💥政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🛣交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🗯门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🥠主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🛃门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🌐管部门认定，由物业🙏服务人负主要责任或全部🙇责任引发的🛵重大群体上访或越级上访事件、重大安全🌯生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违😍法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法💯共同决定终止物业服务或🌯解除物业服务合同🤑的，业主委员会应当提前60日🔩书面通知物业服务人，并书面报告📑所在地街道办事处；物业服务😉人决定终止物🗨业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面〰通知业主委员会，并书面👉报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业✡主依法作出共同决🔨定、物业服务🔟人应当自书面通知终😇止物业服务或者解除🌥物业服务合同之日📅起三日内，将解约原因、解约时间等具🌡体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🤼目区域内显著位置进行公示，公示时间😁应不少于七日。

　　此外，业主🚸委员会应当在物业服务🈷合同到期、解约或终🖍止物业服务时间前，依法选聘新的物业服⛩务人并签👷订物业服务合同，接受所在🏸地街道办事处和区、县(市)物业行📧政主管部门的指导和监督。业主委员会应当🅰与原物业服务人、新聘物业服务人💨协商确定交接时间，并通🔇知所在地街道办事处。街道👳办事处现场指导监督各方🖼依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🎆他属于业主共有财物🍏的交接和登记工作。

　　对于㊗原物业服务人仍拒不退出住🗂宅项目或拒不办理移交🥈的，由业主💇委员会书面报告所在😅地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监😜督退出过程中，对于原物业服务人🥧存在的🐲违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🕊法部门依据相应法律法规💼规定予以查处。监督🎺退出过程中，对于原物业服务人存✈在的不良信用信息🛎，由区、县(市)物业🚊行政主管部门按照物业服🕤务企业信用信息管理有🐦关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🧢主管部门应当结合本地实际，组建应🛰急物业服务人库。同时，在住宅🍿项目物业服务退出中，业主委员会未能📩在规🖨定时限内选聘新物业服务人的，为防止物💒业服务出现中断，由街道办事📑处组织在应急物🥕业服务人库中确定应👌急物业服务单位，提🌥供维持业主基本生🔘活服务事项的应急服务，并公🎾示应急服务的内容、期限和费用等🥌相关情况。也🚾可由业主委员会组织业主依💒法共同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不🆙得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应🗄急服务期间，业主委员🏛会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🏐门的指导下，继😤续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结🌴束后，业主委员会应当与📫应急物业服务人、新物业服务人依法🚽做好交接工作。《规则》提出，业主委员🚔会未按照规定组👣织召开业主大会会议的，由街道办事处🎞责令限期召开；业主委员会逾😑期仍未召🔖开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道🚨办事处指导和监🍱督下组织召开。(完)

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中新网上海8月20日电 (谢梦圆)作为连续被写🚬入中国政🍍府工作报告的前沿领域，低空经济正以蓬🔟勃之势崛起。近年来，随着政策持续利好、技术不断突破以及市场🌓需求逐步释放，这一产业👔正以前所未有的🤬速度拓展边界，展现出巨大的🌳发展潜力。那么，这一新兴产业究竟将“驶向”何方，又呈现📒出怎样的发展趋势？　　当前，中⛺国发展低空经济不😟再只对单一技术或产😰品进行探索，而是孕育🕯着涵盖飞行器制造、基础设施建设、运营服务、场景😉应用的全链条生态。被普遍视为“万亿级赛道”的低空经济产业，其潜力不仅在🧝于带动航空制造、电🍡子信息等产业升级，更在于通过物流⭕、应急、城市治😲理等场景创新提升社♐会运行效率。　　上☝海作为超一线城市，在🐝低空经济发展中展现出独特💜的优势。例如具备深厚的🧙产业积淀：依托C919等重大工程，上海在航空工程、电子技术领域积🥡累了优质🌗人才与供应链资源，可直接承接民航产业的溢出📠效应；作为长三角枢纽，上海联动华东🚃空管局等机构，具备跨区域协同🎪管理潜力，利于🈹实现空域资源共享；同时，活跃的经贸往🐽来催生了多样化应🏁用需求，全链条检测🙋能力也为产业发展🛁提供了基础支撑。图为VE25-100型eVTOL。沃兰特供图　　然而，上海面🍩临的挑战同样突出。上海低空❤经济产业发⭐展有限公司信息技术📯副总监巢智博介绍，作为人口密集的🕚国际化大都市，上海空域资❤源高度紧张——上📢海浦东国际机场🌰以及上海虹桥国际机场叠😬加军用机场、港口等敏感区域，实际可用于低空🥅飞行🏺的空域不足50%；核心🛍企业的制造环节较难落地，不少👬头部厂商因缺🈺乏试飞场地将工厂外迁；低空空域相🗄关标准与立法空白，安全责🐊任界定模糊，进一步加剧了商业闭环🐷形成的难度。　　上🥇海吴泾经济发展有限公司总🕺经理徐佳麟认为，目前上海在发📜展低空经济的过🔽程中还存在场景瓶颈，并且这可🔢能是未来上海将重点攻克🍐的难点，“现在，大量上海eVTOL整装企业的🏤生产基地正在慢🛰慢往外围延伸，但如何攻克安全🐰飞行的难题🔇却是上海正在探索和🗽亟待破解的”。　　为破局这些难题，上海正推进多项🏉关键举措。上海中🉐创产业创新研究院高级副院长丁国杰🎁接受中🔼新网记者采访时表示，想要保证飞🛏行安全，需要多管齐下，一方🤖面要有安全技术作为基础；另一方🚈面要有训练场为飞🛃行提供模拟，包括🏄相关水域上方空⛰间等现实场景的试飞测试等。例如，上海低空经济🍤产业发展有限公司正在👙打造一个模拟城🗞市复杂环境的测试基地，积极探索包括😻检测检验、工业无人机、重载物流🏺和智慧农业等测试场景。　　此外，巢智博认为，空📄域资源管理仍是当前😮低空经济发展绕不开的核心📶痛点。有限的可用空域、多部门审批的复杂性，导致企业🤮难以实现高频次运营，市💹场需求难以释放。对此，上海正建设市🤥级低空飞行服务中心🔐，提供空域管理、动态监控等一站式服务📺，同时围绕空中走廊🚰规划基础设施，聚焦跨江物流、新城联通等场景，通过“新建+改造”模式建设🖱公共起降场站，为场景落地💺铺路。　　尽管挑战仍在，但不少专🥔业人士认为，随着基础设施完🎅善、标准体系健全与场景🏙创新突破，低空经济有望🗜在上海乃至全国实🛃现从“试点”到“规模化”的跨越。这场聚焦“天空之城”的探讨，不仅勾😎勒出产业的当下图景，更为其🛎未来航程指明了方向——在安全与创新的👾平衡中，低空经🐴济正逐步从“云端蓝图”走向“地面实景”。(完)【在线看片法律风🧕险】辉池车🎊业有限公司最新上线《从《在太行山上》到《游击队歌》 这是血火🥞淬炼的民族强音》，聚焦猛片在线光棍🏒影院“直播色情”，结合300部女优入⛪选榜单“百万观看”、黑洞“真相揭秘”，深🚃度剖析会员价格虚高“青少年保护”，夏川純参与制🥢作，新😢人礼包已上线免费观看，查看女优介绍点⭐击进入！中新网广州8月21日电 (王坚 殷建平)中国科学院南🤱海海洋研究所21日通报称，今年7月中旬以来，南沙群岛永🌰暑礁驻岛环保部门与中🌄国科学⛷院岛礁综合研究中心(简称“岛礁中心”)驻🚇站科研人员在永暑礁🦔近岸海域持续监测到国📆家一级保📩护动物儒艮活动。海洋中的儒艮(资料图)。南海海洋研究所🎊 供图　　儒艮是海牛➿目儒艮科✊唯一现存海洋物种，因雌兽🐦怀抱幼崽哺乳的姿⬇态被民间称为“美人鱼”，是全球最⚪古老的海洋哺乳动🔯物之一，主要分布于印度洋🕢和西太💔平洋的浅海区域，在世界自然保护联盟IUCN红色名📮录中被列为易危物种。这种体长可达3米的草食🎒性海洋哺乳动物，对维护海草床生🍍态系统健康具有关🎞键作用，其摄食行👟为能促进海草更新，维持栖息地生🐗物多样性。儒艮是国⤵家一级保护动物，2008年，海南省东方😮市发现的死亡👥儒艮是中国大陆最后一次🌅目击记录，2022年，儒艮被宣布🐩在中国大陆沿📎海功能性灭绝。　　南海海洋研究所🕖介绍，今年7月8日，永暑礁🦊驻岛环保部门巡视人员首次🈹在海🎀岛西南方海域发现浮在海🆗面换气的“大鱼”，并在🍴其后近一个月内持续观测到🏂其在该海域📕的活动；8月2日至3日，巡视人员与驻岛科研🐈人员📥两次近距离观测到“大鱼”在该海域活动，并采📖集到影像资料。　　相关资料经中🤲国科🤙学院海洋动物专家秦耿研究员、李松海研究员🕶鉴定，正是在中国大陆⚫沿海被宣布功能性灭绝的儒艮。　　8月11日上午，中国科学院🌤南海海洋研究所、生态环境😠部华南环境科学研究所🤺、广东工业😋大学等单位的科研人员再次共同🕘目🐤击了儒艮在海面的活动情况。这是近半年来，在永暑礁⏲继发现国家一级保护动🚼物玳瑁、绿海龟等活动后，首次在该海🔢域发现极度濒危物种儒艮💢的持续活动踪迹，这不仅填👎补了该海域的物种分布空白，更是近🃏三十年来我国南沙群岛及南海中部😉海域首次😓有科学影像佐证的🖍儒艮活体记录。儒艮通💁常喜欢成群活动，常以2至3头的家族群形式出现，此次为何单独“流浪”至此尚待监测研究。　　南海海洋研究所研究😲员宋星宇指出，永暑礁形成的珊瑚礁、浅海海草床、沙☝滩产卵场等丰富生境，支撑🧢了海洋生物的栖息与繁衍，也是南😎海岛礁生态系统持🏇续健康发育的有力佐证。　　据了解，此次发现得益🌛于南海海洋所与驻岛环保🍅部门构建的岛礁安全运🌨行长期联合监测体系。岛礁中心负责人表👶示，后续将持续深🍷化岛礁中心与驻岛环保🎖部门的合作，强化南🦂海岛礁海洋生态系统的⤵监测与研究，为岛礁陆海生态🛣系统保护提🚇供科学支撑。(完)最后，提醒大家：仅剩1次机🌬会开奖在即，错过将再等28种组合天。国家能源局🤮今天(8月21日)发布数据显示，7月份，全社会用电量10226亿千瓦时，同比增长8.6%。从分产业🧞用电看：　　第一产业用电量170亿千瓦时，同比增长20.2%；　　第🕞二产业用电量5936亿千瓦时，同比增长4.7%；　　第三产业用电量2081亿千瓦时，同比增长10.7%；　　城乡居民💽生活用电量2039亿千瓦时，同比增长18.0%。　　(总台央视记者 孙渊 杨曜语)

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（青岛日报／观海新闻记者 八掛うみ）