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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从✨哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服🤝务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订👎下发了《住宅项目物业👠服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🕹人退出住宅项📪目的程序、监督机制及应急保障作➕出系统性规定，切实维护业🎅主和物业🐑服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🐸物业服务人时，业主委员🍫会应当依法组织住宅👲项目业主共同决定。物业服务✡人所服务住宅项目❓出现下列情形之一的，将被🚤列为拟监督退出对象：将🌼全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服🎋务支解后分别🦅转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🐂式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🍺部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影🐎响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项🍨目的；违反法律、法规规定或者♎物业服务合同约定✈，停止物业服务的；被解聘🤒或者物业服务合同终止后，拒不退💊出物业管理区域的；未按照规定🤟办理交接手续，经区、县(市)物业行政🏌主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部😈门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🍫属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业🥝行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务人负主🔘要责任或全🌊部责任引发的重大群体上😹访或越级上访事件、重大安全🦏生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会🕗影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🙀依法共同决定终止物业服🎌务或解除物业服务合🆒同的，业主委员会应🌅当提前60日书面😓通知物业服务人，并书面报告所在🥋地街道办事处；物🎦业服务人决定终止😄物业服务或解除物业服务合😶同的，应当提前90日书面通知业📖主委员会，并🧛书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业👆主依法作出共同决定、物👨业服务人应当自书面通知终止物业📃服务或者解除物业服务⛸合同之日起三日🚨内，将解约原因、解约时间等具体事宜🤖，以书面形式(盖章)在住宅🏆项目区域内显著位置进行公示，公示时🎆间应不少于七日。

　　此外，业主委员会🍻应当在物业服务合同到期、解约或终止物业Ⓜ服务时间前，依法选聘新🦖的物业服务🔵人并签订物业服务合同，接受🚖所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的🏈指导和监督。业主委员会应当与原物业服务💻人、新聘🗿物业服务人协商确定交接时间，并通知🥦所在地街道办事处。街道办事处现场指📐导🔲监督各方依法做👪好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🕦和其他属🤫于业主共有财物的交接和🛑登记工作。

　　对于原物业💁服务人仍拒不退🕞出住宅项目或拒🗃不办理移交的，由业主委员🛫会书面报告🥍所在地街道办事处，按照相🚹应程序处理。此外，在监督退出过程😹中，对于原物😆业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🕔法部门依据相应法🎄律法规规定予以查🌎处。监督退出过程中，对🤺于原物业服务人存在的不良🐄信用信息，由区、县(市)物业🐍行政主管部门按照物业服👽务企业信用信息管🥪理有关规定📼予以采集认定，记入电子信用😢档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政⏺主管部门应当结合本地实际，组建😂应急物业服务人库。同时，在住宅🚯项目物业服务退出中，业主委员会未💮能在规🎧定时限内选聘新物业服务🆘人的，为防止👪物业服务出现中断，由街道办事🐾处组织在应急💷物业服务人库中😈确定应急物业服务单位，提供维🐻持业主基本生活服务事项的应⏲急服务，并公示应急服务的🐤内容、期限和费🗜用等相关情况。也可🔯由业主委员会组织🔇业主依法共同决定💁应急服务内容、标准和费用👾等事宜。应急🤡服务期限不得超过12个月，费用由全体业主🥤承担。

　　在应急服务期间😁，业主委员会应💰当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部〽门的指导下，继续依法🤕选聘新的物业服务人。应急服务期🚛限结束后，业主委员会🐁应当与应急物业服务🕗人、新🦓物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主🚋委员会未按照规定组织💰召开业主大会会议的，由街道办事处♋责令限期召开；业主委员会逾期⛪仍未召开💛业主大会会议的，可以由👂所在地居(村)民委员会，在街道办事处指👎导和😟监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 梅文鼎）