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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者☝从哈尔滨市住建局获悉，为规范物🔃业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业🎙服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🌚业服务人退出住宅项目的⛱程序、监督机制🈁及应急保障作出系🎎统性规定，切实维🏿护业主和物业服务人合🚲法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🌕退出解聘物业服务人时，业主委员会应⚾当依法组织住宅🌻项目业主共同决定。物业服务🏣人所服务住🗨宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟监督退💇出对象：将全部物业服务转🥡委托给第三人，或者将全部物🈹业服务支解后🈷分别转委托给🔅第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式📌催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🛢部门责令限期改正，逾期不改正，产🛄生严重影响的；未经法定程序，擅自接管📌物业服务项目的；违反法律、法规规定或者📓物业服务🚂合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物🤲业服务合同终止后，拒不退🚙出物业管理区域的；未按照规定办理交🥅接手续，经区、县(市)物业行政主管部🥒门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🌁政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🚜有的经营收益，经区、县(市)物业行🥐政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🈶行政主管部门认定，由物业服🌀务人负主要责任或全🥩部责任引发的重大⛩群体上访或🎛越级上访事件、重大安全🔂生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🐤法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定💂终止物业🤽服务或解除⏲物业服务合同的，业主委员会应当🐨提前60日书面通知物🕐业服务人，并书面报告所在地👦街道办事处；物业服务人决定🐡终止物业服🖍务或解除物业服🔁务合同的，应当提前90日🐃书面通知业主委员会，并书面报告🈹所在地街道办事处。同时，业主委💫员会应当自业主依法作出👅共同决定、物业服务🕘人应当自书面通知终止物💜业🖼服务或者解除物业服务🏗合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🉑体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🤗项目区域内显著位置进😞行公示，公示时间🥫应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物业🎣服务合同到期、解约或终止👩物业服务时间前，依法选聘新的😲物业服务人并签订物业服务合同，接受所在地街道💇办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与原🐖物业服务人、新聘🌲物业服务人协商确定交接时间，并通知所在地街🌍道办事处。街道办事处现场指💇导监督各🖐方依法做好预收的物业服➰务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🖌施设备和其他属于业主🦖共有财物的交接和登记工🍊作。

　　对于🈺原物业服务人仍拒😪不退出住宅项目或拒不办理移交的，由业主委员会👀书面报告所在地街道💼办事处，按照相应程序处理。此外，在🍬监督退出过程中，对于原物业服务💆人存在🔨的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门👐依据相应法律🥨法规规定予以查处。监督退出过程中，对🔌于原物业服务人存在的不良信用🕚信息，由区、县(市)物业行政主🈯管部门按照物业🖱服务企业信🔽用信息管理有关规定予以✒采集认定，记入电子🎆信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🗄应当结合本😌地实际，组建应急物业🤫服务人库。同时，在住宅项目物🔳业服务退出中，业主委员🙆会未能在规定时限内选🐇聘新物业服务人的，为防止物业服务出🛸现中断，由街道办事🚗处组织在应急物业🐧服务人库中确定应急物🐰业服务单位，提供维持业主基💥本生活服务事🐹项的应急服务，并公示🍡应急服务的内容、期限和费用等相关情况。也可🖼由业主委员会组织📳业主依法共同决定🚌应急服务内容、标准和费💽用等事宜。应急🏸服务期限不得超过12个月，费用🙇由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在💷街道办事处和区、县(市)物业行政🆗主管部门的指导下，继续依法选聘🤥新的物业服务人。应急🕙服务期限结束后，业主🐓委员会应当与应急物业服务人、新物业服务人依法🧗做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照✔规定组织🛰召开业主大会会议的，由街道办🐓事处责令限期召开；业主委员会逾期仍📱未召开业主大会会🧐议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🚴处指导和🎮监督下组织召开。(完)

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高瀨七海/向井蓝/卯水咲流/木下和津實

（青岛日报／观海新闻记者 桃谷绘里香）