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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记💒者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务📷市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🐜订下发了《住宅项目物业🥜服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🍘人退出住🧙宅项目的程序、监督机制及应急保🚐障作出系统性规定🐼，切实维护🦗业主和物业服务人😻合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般💉退出解聘物业服务人时，业主委员会应💗当依法组织住宅⭐项目业主共同决定。物业服🐥务人所服务住宅项目🚢出现下列情形之一的，将🔪被列为拟监督退出对象：将全部物🍬业服务转委托给第三人，或者将全部🎖物业服务支解后分🗜别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物✳业费，经区、县(市)物业行🏃政主管部门责令🎬限期改正，逾期不改正，产生🕍严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项目的🛌；违反法律、法规规🚶定或者物业😍服务合同约定，停止物业🗳服务的；被解聘或者物业🐶服务合同终止后，拒不退出物业😔管理区域的；未按照规定办🙌理交接手续，经区、县(市)物业行政🐽主管部门责📖令限期改正，逾期不改正的；拒不⛪移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责🐫令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🐒共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🕌管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🥒门认定，由🏕物业服务人负主要责🐌任或全部责任引发的🐘重大群体上访🏘或越级上访事件、重大安✡全生产责任事故，或其他🏜性质恶劣、危害严重、社会影响大等🤬违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🚟终止物业服🍬务或解除物业服务合🥖同的，业主委员会应当提前60日书面通知🏵物业服务人，并💽书面报告所在地街道办事处；物业服务人决定终📨止物业服务或解🚛除物业服务合同的，应当提前90日书面🖇通知业主委员会，并书面报告所在地👓街道办事处。同时，业主委员会应📜当自业主依🐮法作出共同决定、物业服务人应🏻当自书面通知终止物业服⤴务或🚩者解除物业服务合同之日起三日内🏢，将解约原因、解约时👂间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🚽内显著位置进行🌙公示，公示时间应不少于七🛺日。

　　此外，业🗂主委员会应当在物业🥜服务合同到期、解约或终止物业服🙁务时间前，依🥫法选聘新的物业服务人并🧙签订物业服务合同，接受所在地街🈲道办事处和区、县(市)物业行政主🖐管部门的指导和监督。业主委员会应🕒当与原物业🈂服务人、新聘✈物业服务人协商确定交接时间，并通知所在地🕎街道办事处。街道办事处现场指🥣导监督各方依法做好🥌预🎎收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他属于😖业主共有财物的交接和登记🚃工作。

　　对于原物业服🌰务人仍👲拒不退出住宅🦉项目或拒不办理移交的，由业主委员会书面报😤告所在地街道办🚻事处，按照相🆒应程序处理。此外，在监督🛹退出过程中，对于原物业服务🏨人存在的违法违🤑规行为，由区、县(市)相关行政🛶执法部门依据相🍭应法律法规规👓定予以查处。监🍔督退出过程中，对于原💐物业服务人存在的🍠不良信用信息，由区、县(市)物业行政主👊管部门按照物业服😰务企业信用信息管理有关🚬规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🤘政主管部门应当结合本地实际，组建🎻应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服♊务退出中，业主委📬员会未能在规定时限内选📕聘新物业服务人的，为防止物业服务出现中断，由街道办事❎处组织在应急🌚物业服务人库中确定🔻应急物业服务单🎷位，提供维持业主基本生活😉服务事✝项的应急服务，并公示应急服务📝的内容、期限和费用🏔等相关情况。也可由业主委员会🖖组织业主依法共🐅同决😭定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服🈺务期限不得超过12个月，费用由全体业🗻主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在🎌街道办事处和区、县(市)物业🏀行政主管部门的指导下，继续依法选🥈聘新的物业服务人。应急服务🏡期限结束后，业主委员会应当与应💄急物业服务人、新物业服🥦务人依法🔈做好交接工作。《规则》提出，业主委员💗会未按照规🙂定组织召开业主大会会议的，由街🐓道办事处责令限期召开；业主委👅员会逾期仍未召开业主🥓大会会议的，可以由所在地居🏼(村)民委员会，在街道办事处♋指导和🔨监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 水野仁美）