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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市💧住建局获悉，为规范物业服🏻务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🔫近日制订下发了《住宅项目物业服务退出工作😐规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🛷退出住宅项目的程🦏序、监督机制及应急🚩保障作出系统性规定，切实维护业✝主和物业服务人合法权😙益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在🕋一般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当🐿依法组织住😨宅项目业主共同决定。物业服🍆务人所服务住🈹宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟🛳监督退出对象：将全部物业🌮服务转委托给第三😱人，或者将💺全部物业服务支解后分别转委托🔝给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等😑方式催交物业费，经区、县(市)物业行政📕主管部门责令限期改正，逾期不改正，产🌵生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🗃服务项目的；违反法律、法💆规规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘🎁或者物业服务合同终止后，拒不退出🌬物业管理区域的；未按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管💒部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🦓部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的🆘经营收益，经区、县(市)物业行政主⚪管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🚠业行政主管部门认定，由物业服务人负👰主要责任或全部责任🏊引发的重大群体上🥨访或🗽越级上访事件、重大安🎃全生产责任事故，或其🐷他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🐱法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🥪法共同决定终止物业服👹务或解除物业服务合同的🐙，业🏽主委员会应当提前60日书面🏯通知物业服务人，并书💽面报告所在地街道办事处；物业❇服务人决定终止物🧞业服务或解👴除物业服务合同的，应当提前90日书面通👝知业主委员会，并书面报告😓所在地街道办事处。同时，业主⬇委员会应当自业主依法作出🚽共同决定、物业服务人应当自书🤵面通知终止😝物业服务或者⏯解除物业服务合同之🍑日起三日内，将解约原因、解约时间等🍂具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🦁显著位🐭置进行公示，公示🎡时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当👖在😗物业服务合同到期、解约或终止👥物业服务时间前，依法选聘⬆新的物业服务人并💻签订物业服务合同，接受所在🍤地街道办事处和区、县(市)物业行政✒主管部门的指导和监督。业主🧤委员会应当与原物业服务人、新💇聘物业服务人协商确定交接时间，并通知所在地街🐕道办事处。街道🍽办事处现场指导监督各方依🔒法做好预收的物业服务费🎃用、物业档案资料、物业管理用房、共👒用设施设备和其他属于业主共👿有财物的交接😅和登记工作。

　　对于原物🌓业服务人仍拒不🚙退出住宅项目或😠拒不办理移交的，由业主委员会书🌃面报告所在地✂街道办事处，按照相应程序处🌕理。此外，在监督退出过程中，对于🔁原物业服务人存在的违法违规🚲行为，由区、县(市)相关行政执法🎊部门依据相🚦应法律法规规定予以查处。监督退出过😎程中，对于原物业服务人存📖在的不良信🕟用信息，由区、县(市)物业行政主🖐管部门按照物业服务🔐企业信用信息管🦈理有关规定予以📞采集认定，记入电🌗子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政👭主管部门应🥙当结合本地实际，组建应急物业服👴务人库。同时，在住宅项目物业🎻服务退出中，业主🔴委员会未能在规💟定时限内选聘新🎦物业服务人的，为防止物业服🎡务出现中断，由街🤽道办事处组织在应急物业服务🎐人🅰库中确定应急物业服务单位，提供维持🚋业主基本生🚫活服务事项的应急服务，并公示应急服务😀的内容、期限和费用等🌉相关情况。也可由业主💴委员会组织业主依🏗法共同决定应急服务内💻容、标准和费🦈用等事宜。应急服务期限不🐖得超过12个月，费用由全体业🔖主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在街道办事处🚻和区、县(市)物业行政主🤷管部门的指导下，继续依法😃选聘新的物业服务人。应急服务期限⛓结束后，业主委员会应当🚮与应急物业服务人、新物业服🌷务人依法做好交接工作。《规则》提出，业🤴主委员会未按照规定组织召🔦开业主大会会议的，由街道办事处⏰责令限期召开；业主委🎑员会逾期仍未🏔召开业主大会会议的，可以由所🐈在地居(村)民委员会，在街道办事处指📼导和监督😙下组织召开。(完)

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Izi/百瀨乃乃花/中越絢菜/飯島夏希

（青岛日报／观海新闻记者 重盛仁美）