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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🍝从哈尔滨市住建局获悉，为规范物✴业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🔛发了《住宅项💰目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🖋人退出住宅项目的程🧀序、监督机制及应急🏦保障作出系统性规定，切实维护业主和💚物🤔业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🕔出解聘物业服务人时，业主委员会应当😷依法组织住宅🏪项目业主共同决定。物业服务人所🌕服务住宅项目出现下列⏱情形之一的，将被列为拟监督退出对🍉象：将全🐸部物业服务转委托给第三人，或者将全部物🌫业服务支解后分📅别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供🏽燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责😻令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🔥接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或🌖者物业服务合同约定，停止物🀄业服务的；被解聘或📐者物业服务合同终止后，拒不退出🈸物业管理区域的；未按照规定办理🗼交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🍙门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🗯门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🧦业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🗜主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管👪部门认定，由物业服务人🎽负主要🏘责任或全部责任引发的重👭大群体上🌱访或越级上访事件、重🧙大安全生产责任事故，或其🚟他性质恶劣、危害严重、社会影响大⛓等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🌒同决定终止物业服务🤳或解除物业服务📐合同的，业主委员会🧞应当提前60日书面通知💴物业服务人，并书面👥报告所在地街道办事处；物业服务人决🚙定终止物业服务💁或解除物业服务合🏁同的，应当提前90日书面通❤知业主委员会，并书面报告所在🏘地街道办事处。同时，业主委员会💥应当自业主依法作出共🌁同决定、物业服务人应🎫当自书面通知终💳止物业服务或者解⛑除物业服务🈚合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🌩事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著🌠位置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🌽当在物业🧜服务合同到期、解约或终止物🤡业服务时间前，依法选🏇聘新的物业🗳服务人并签订物业服务合同，接受所在✅地街道办事处和区、县(市)物业行政主🚌管部门的指导和监督。业主委员会应当与原物业服务人、新聘物业服务🏏人协商确🌔定交接时间，并通知📘所在地街道办事处。街道🥩办事处现场指导监督各📝方依法做好预收的🙈物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和👍其他属于业🎠主共有财物的交接和登🈹记工作。

　　对🅾于原物业服务人仍拒不退出住🥢宅♐项目或拒不办理移交的，由业主委员👢会书面报告所🌁在地街道办事处，按照相应🏻程序处理。此外，在监督退出📟过程中，对😒于原物业服务人存在🐊的违法违规行为，由区、县(市)相关行政➰执法部门依据相应🥇法律法规规定予以查处。监督退出过程🦃中，对于原物📪业服务人存在的不良信用🕓信息，由区、县(市)物业行政主管部🥘门按照物📇业服务企业信用信息管理有关规定🌌予以采集认定，记入电子🍼信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🛐政主管部门应当结合🔂本地实际，组建⬇应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服📪务退出中，业主委员会🦔未能在规定时限内选聘💯新物业服务人的，为防止物业服务出现中断，由街道🤷办事处组织在应急物业服务人库中确🛁定应急物业服🍶务单位，提供维持业主😇基本生活服务💮事项的应急服务，并公示📈应急服务的内容、期限🚫和费用等相关情况。也可由业🐠主委员会组😱织业主依法共🎣同决定应急服务内容、标准💭和费用等事宜。应急服务期限不📽得超过12个月，费用由全体🍊业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应✝当在街道办事处和📓区、县(市)物业行政主🤮管部门的指导下，继续依法选聘新的物🐈业服务人。应急服务期🗼限结束后，业主委员会应🕥当与应急物业服务人、新物业服🎼务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委🌖员会未按照规定组织📪召开业主大会会议🚬的，由街道办事处责🙀令限期召开；业主委员🥍会逾期仍未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🅿处指导和监督下🥘组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 木乃美光）