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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🚁住建局获悉，为规范物业服务市场秩🙇序，破解物业“退出难”问题，该局👽近日制订下发了《住宅项🥦目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对🍸物业服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急保障📵作出系统性规定，切实维🐠护业主和物业服🍒务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服👎务人时，业主委员会应🆚当依法组⛎织住宅项目业主共同决定。物业服🅿务人所服务住宅💀项目出现下列情形之一的，将被列为拟监🔹督退出对象：将📄全部物业服务转💉委托给第三人，或者将全部物🚥业服务🌊支解后分别转委托🚎给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费⛰，经区、县(市)物业行政主管🖐部门责令限期改正🐴，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🥫服务项目的；违反法律、法规规定或者📔物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘📡或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管🏁理区域的；未按照规定办🦃理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🛹部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业😓行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🚤主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部📙门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服✔务人负主要责任或全部责任⏱引发的重大🎵群体上访或🦅越级上访事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶🚠劣、危害严重、社会影响大等违🎹法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🌰共同决定终止物业服务🦇或解除物业服务合同的，业🔁主委员会应当提前60日书面通知物业服🧛务人，并书面报告所🚺在地街道办事处；物业服务人决定🕝终止物业服务😘或解除物业💾服务合同的，应当提前90日书面通知🕣业主委员会，并书面报⏪告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自🔉业主依法作出共🤷同决定、物业服务🉐人应当自书面通❤知终止物业服务或〰者解除物业服务合同之日起三日🎛内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🛤项目区域内显著位置进行公示，公示时🌲间应不少于七日。

　　此外，业主委员🍪会应当在物业服务合同到🏵期、解约或终止物业💔服务时间前，依法选聘📨新的物业服务人并签订物业🕞服务合同，接受所在地街🕧道办事处和区、县(市)物业行💀政主管部门的指导和监督。业主🌑委员会应当与原物业服务人、新聘🔧物业服务人协商🦀确定交接时间，并通知🎰所在地街道办事处。街道办事处现场✨指导监督各方🎙依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🧜设备和其他属㊗于业主共有财物的交接🚊和登记工作。

　　对于原物业服🔩务人仍拒不退出住宅项目🌂或拒不办理移🕡交的，由业主委员会书❗面⛸报告所在地街道办事处，按照相应程🔩序处理。此外，在监督退🧝出过程中，对于原物业服务人存在的违法📺违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🏆门依据相应法律法规规🍎定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存在🖊的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🥨门按照物业服务♑企业信用信息管理有🏯关规🎖定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业✉行政主管部门应⛹当结合本地实际，组建应急🚜物业服务人库。同时，在住宅项目物🌷业服务退出中，业主🌇委员会未能在规定时限内选🔵聘新🎻物业服务人的，为防🍙止物业服务出现中断，由街道办事处👻组织在🎚应急物业服务人库中确定应急物业🧑服务单位，提供维持业主📡基本生活😺服务事项的应急服务，并公示应🍅急服务的内容、期限和费用等相关情🗄况。也可由业主委员会🧛组织业主🎷依法共同决定应急服务内容⬅、标准和费用等事宜🏗。应急服务期限不🧖得超过12个月，费用🧐由全体业主承担。

　　在应急服务期间🛐，业主委员会应👘当在街道办事处🙂和区、县(市)物业😁行政主管部门的指导下，继续依💨法选聘新的物业服务人。应急服务期🖨限结束后，业主委员会🍻应当与应急物业服务人、新物业服务人依💊法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规定😙组织召开😻业主大会会议的，由🕑街道办事处责令限期召开；业主委员会逾期🍆仍未召开业主大会🏩会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🗃事处指导✝和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 吉田優希）