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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈📢尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🤖市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下☔发了《住宅🐏项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🕒退出住宅项目的程序、监督机制及➖应急保障作出系统性规定，切实维护业📻主和物业服务人合⬇法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业🔘服务人时，业主委员会🎺应当依法组织住💥宅项目业主共同决定。物业服务人所服⚡务住宅项😌目出现下列情形之一的，将被列为拟监督退出对象：将🌔全部物业服务转委托给第三人，或🈚者将全部物业服务👿支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🍉方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责令🃏限期改正，逾期不改正，产生严重影响🎈的；未经法定程序，擅自接管物业服务⛑项目的；违反法律、法规规定或者💦物业服务合同约定，停止物业服务的🏐；被解聘或者物业🅰服务合同终止后，拒不退出物业管🗒理区域的；未按照🛑规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🐷部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资💰料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🕒管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的经营收👿益，经区、县(市)物业行政🏉主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行👢政主管部门认定，由物⛎业服务人负主要♏责任或全部责任引发的重大群体🤡上🛁访或越级上访事件、重大安全生产责任📄事故，或其他性质恶劣、危害严重、社📟会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同💘决定终止物业服务或解🥗除物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通知📔物业服务人，并书面报告🧀所在地街道办事处；物业服务人决定🚥终止物业服务🛬或解除物业服务合同的，应当提前90日🍬书面通知业主委员会，并🏧书面报告所在地街道办事处。同时，业主🚴委员会应当自业主依法作🏒出共同决定、物业👔服务人应当自书面通知终止⏱物业服务或者解除物业🏮服务合同之🌶日起三日内，将解约原因、解约时🐞间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项☝目区域内显🐄著位置进行公示，公示时间应不少🍻于七日。

　　此外，业主委员会应当🙀在物业服务😭合同到期、解约或终止物🦄业服务时间前，依法🗾选聘新的物业服务人并签🆕订物业服务合同，接受所在地街🚱道办事处和区、县(市)物业行🧤政主管部门🔭的指导和监督。业主委员会应当♓与原物业服务人、新聘物🈺业服务人协商确定📵交接时间，并通知所在地街👸道办事处。街道办🈶事处现场指导监督各方依🏢法做好预🚻收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🛹和其他属于业主共🥥有财物的交接和登记工🍂作。

　　对于原物🚗业服务人仍拒不退出💄住宅项🏞目或拒不办理移交的，由业主委员🎨会书面报告所在🛂地街道办事处，按照相应程序📃处理。此外，在监督退😥出过程中，对🥡于原物业服务人存在的违法违📽规行为，由区、县(市)相关行⭐政执法部门依据相应法律法规规定⛏予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人📞存在的不良信用🤼信息，由区、县(市)物业行🚢政主管部门按照物🛅业服务企业信用信息管理有关规👯定予以采集认定，记入电子信🍶用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🥝主管部门应当结合本地实📥际，组建应急物业🤑服务人库。同时，在住宅项👈目物业服务退出中，业主委员会未能🌾在规定时🤩限内选聘新物业服务人的，为防止物🈴业服务出现中断，由街道办🔏事处组织🏡在应急物业服务人库中确定⛹应急物业服务单位，提供维持业🏷主基本生活服务事🍵项的应急服务，并公示应急服🐒务的内容、期限和🤾费用等相关情况。也可由业主委员💃会组织🌚业主依法共同决定应急💭服务内容、标准🤖和费用等事宜。应急服务期限不🍋得超过12个月，费用📗由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应🏘当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门❔的指导下，继续依法🏉选聘新的物业服务人。应急服务期限结束🉐后，业主委员🍗会应当与🌓应急物业服务人、新物业服务人⛵依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🧀未按照😹规定组织召开业主大会会议的，由街道办事处🚾责令限期召开；业主委员🏏会逾期仍未🈷召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事📖处指导和监督下组💈织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 米倉涼）