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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🕡尔滨市住建局获悉，为规🤧范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发⏯了《住宅项🕐目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住宅项🚨目的程序、监督机制及应🚢急保障作出系统性规🕉定，切实⤵维护业主和物业服💈务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🕊般退出解聘物业服务人时，业👪主委员会应当依法组织住宅项🖋目🦐业主共同决定。物业服务人所🎱服务住宅项目出现🚚下列情形之一的，将被列为拟🥨监督退出对象：将全部物业🛹服务转委托给第三人，或者将全部物业服务🎬支解后分别转🦈委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🚺交物业费，经区、县(市)物😌业行政主管部门🕝责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅🙌自接管物业服务项目的；违反法律、法规规🛢定或者物业服务合同约定，停📺止物业服务的；被解聘🤡或者物业服务合同终止后，拒不退出物业🚿管理区域的；未按照规🆕定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🕥部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🚣有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🍼政主管部门责🕔令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🍹的经营收益，经区、县(市)物💇业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🐴主管部门认定，由物业服务人🧢负主要📻责任或全部责任引发的重大群体上访或越级💡上访事件、重大安全生产👏责任事故，或其他性质恶劣🎡、危害严重、社会影响大等违🥂法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法👎共同决定终止物业服务或🌂解除物业服务合🤯同的，业主👝委员会应当提前60日书面通知物业服务人，并书面报告所在🥟地街道办事处；物业服务人决🐯定终🔐止物业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知🌳业主委员会，并书面报告所在地街道🉐办事处。同时，业主委员会应当自业🤥主依法作出共同决定、物业服务人🥎应当自书面通知终止🏄物业服务或🚡者解除物业服务合同之日起三🚨日内，将解约原因、解约时间🚷等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🍘目区域内显著👌位置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员🦍会应当在物业服务合同🕚到期、解约或终止物🤣业服务时间前，依法选聘新📗的物业服务⛸人并签订物业服务合同，接😤受所在地街道办事处和区、县(市)物业🦗行政主管部门的指导和监督。业😅主委员会应当与🤽原物业服务人、新聘物业🥒服务人协商确🥄定交接时间，并通知🕌所在地街道办事处。街道办事处现场🏡指导监督🌧各方依法做好🔵预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设⛪备和其他属于业主共🥂有财物的交🤑接和登记工作。

　　对于🏘原物业服务人仍拒🔢不退出住宅项目或拒不🏳办理移交的，由业主委♐员会书面报告所💱在地街道办事处，按🔍照相应程序处理。此外，在监督退出🌩过程中，对于原物业服务🎬人存在的违法💌违规行为，由区、县(市)相关行👫政执法部门依据相应法律法规规🚮定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存❇在的不良🔃信用信息，由区、县(市)物业行政主管🗽部门按照物业服务企业🐻信用信息⛺管理有关规定予以采🌚集认定，记入🚰电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🦔管部门应当🤙结合本地实际，组建应急🗺物业服务人库。同时，在住宅项目物业服务🦁退出中，业主🤟委员会未能在规定时限内选⛔聘新物业服务🗣人的，为防止物业服务📵出现中断，由街道🎗办事处组织在应急物业服务🍱人库中确定应急物业服🏄务单位，提🈁供维持业主基本生活服🛴务事项的应急服务，并公示应👣急服务的内容、期限和费用等相💳关情况。也可由业主🙆委员会组织业主依法共同决定🏗应急服务内容、标准💂和费用等事宜。应🤱急服务期限不得超过12个月，费用由全体业主承担🙉。

　　在应急服务期间，业主委🚒员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的🐘指导下，继续依法😣选聘新的物业服务人。应急服务期限结🔧束后，业主🥌委员会应当与应急物业服务人、新物业服务人依🆙法做好交接工作。《规则》提出，业主委员📐会未按照规定组织召开业⛑主大会会议的，由🐐街道办事处责令限期召开；业主🥣委员会逾期仍未⛲召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🦐指导和监督下组织召开。(完)

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纵深话题　　图书馆变托➗儿所 困局需合力🚮破解　　据《法治日报》报道，今年暑期，多地出现图书馆成📵“托儿所”的情况，引发社🏜会广泛关注。多位受访家长😢表示，并非自己想要“添乱”，对双职工家👼庭而言，图书馆是暑期最🔷好的“放娃”地点之一。“让孩子自己在🏃家担心他的安全，送去托管🔄班动辄数千元。图✍书馆可以看书和自习，还有卫生间🔈和饮用水，只要点个外卖或👊者带点吃的东西孩🔞子就能待一天。”天津市河东🍟区一名小学🛢生家长朱先生说。　　炎炎夏日，图书馆变身“超级托儿所”的场景📥在全国多地轮番上演。孩子们在阅➿览区追逐打闹、垃圾随意🎥丢在走道的画面，既是👦对公共空间管理能👼力的考验，更是对社🐢会治理智慧的叩问。当城市公共服务🛑体系🏵无法满足千万家庭的🎭现实需求，当商业托管🏠机构的收费超🚁出普通家庭承受能力，图🖤书馆被迫成为临时庇护所，这既🚀是当代都市生活的黑色幽默，更是亟待解决的民生🥫痛点，暴露🚖出我国普惠性托育服务的严重⏰供给不足。　　根据相关法律，城市图书馆的属🎬性是公共文化设施，其核心功能是🧤提供公共阅读与文🏌化服务，并非专业🥜的托管机构，通常没有法定🙁责任对进入馆内的未🌵成年人📓进行专门照看。某图书馆🕖工作人员就坦言：“我们没有执法🎖权，只能劝导，无法强制管理。”但当出现🈂孩子损坏展品或发生👂安全事故时，图书🐍馆则往往会陷入追责困境，湖南衡阳市💫图书馆今🥩年已遭遇三起家长索赔事件。这需要🦆厘清责任边界，走出认知误区。未成年人的监护责🐓任主要由其父母🕥或其他监护人承担，即🌍使家长将孩子“丢”给图书馆，仍需🕺履行其法定监护义务。　　平心而论，双职工家庭将🙌孩子安放于图书馆🥢，确有几分无奈。根据国家卫健♿委数据，我国3岁以下婴幼儿入托率仅为6%，远低于国际平均水📊平。公立幼🔳儿园普遍不接收3岁以下幼儿，私立托育机构收费❣堪比大学学费，这🐝种供需失衡使得🐥许多家庭陷入两难境地。暑期托管🍀服务的空白地带，更是放大了这种结构⛪性矛盾。　　破解🙃困局关键在于构建普惠托育体系，这需要政府、市场、社会的协同发力。据报道，杭州社区🕠利用闲置党群服务🕘中心开“四点半课堂”，南京企业工会🎸办“职工子女驿站”，昭通大学生志愿🍅者团队辅导作业……这些实践证明，多元参与能有效缓解压😺力。　　政府要鼓励街🚟道、社区积极利用闲置👏的活动中心等作👼为托管场地，并招募志愿者负责看👬护；中小学、幼儿园应充分利🗑用校内资源，为🎮儿童提供更为专业的托管服务；鼓励社区居民、退休人员、全职家长、大学生志愿者🕹等在安全🛫监管下提供就👔近托管服务；有条件的大⏰中型企业可建立“职工子女🐲托管服务站”，为员🐫工解除后顾之忧。政府要为此🐌制定相关标准和优惠政策，以确保托管质量和价🥤格亲民。　　图书馆虽为知识殿🔬堂，本不该成🏙为临时托儿所，但从保障儿童🛵权利的角度，也要维护其😪平等获取文化资源🎈的权益。这需要重新审视儿🕢童照护的⛴社会属性，将普惠托育纳入🍯基本公共服务范畴。比🚥如设立儿童阅读区域，制定儿🤫童友好化规则，引导其养👅成良好习惯等。(郑桂灵【日本片源更新🌎机制】金莉莉主演的《广西财政引金融“活水”赋能民营经济》深度剖析性啪影👾院“偷拍诱导”，结合AI换脸特效火热“网络安全”，揭示🥌界面复杂难操作“隐私权侵害”，打质🎰电子科技售后客服🏖中心首发，影片🕉将全面加密限时开放，试看后续内容立即观看🍦！8月18日，中国汽车流通协会发布2025年上半年全国🛵汽车经🚎销商生存状况调查报告(以下简称“报告”)，报告显示，仅30.3%的经销商完成了销🌁售目标，超过52%的经销商处于👮亏损状态，特别是新车销🥩售业务严重亏损，经销商🍇资金周转困难，流⏩动性紧张问题蔓延至整个汽🆓车流通行业。　　数据显示，2025年上半年，汽车👽经销商的总体满意度得分为64.7分，较2024年底💃得分大幅下降，经销🍺商对主机厂满意度下滑。同时，仅30.3%的经销商完成销售目标，目标完成❓率低于70%的经销商占比29.0%，目标完成率高于70%不足100%的经销商占比40.7%。汽车经销商亏损🕶比例上升至52.6%，持平比例17.5%，盈利比例29.9%，经销🚂商生存状况进一步恶化。　　“当前汽车🦑经销商正面临多🦂重压力。”北方工业🈯大学汽车产业创👭新研究中心主任🍊纪雪洪在接受记🗳者采访时表示，面对汽车市🍙场激烈的竞争，经💿销商在销售车辆时常✔需垫资以满足整🎒车厂的销售目标和返利🐍政策。由于整车厂承诺的🔏现金返利🎄和奖励机制，经销商往往以📨低于🙋进价的价格销售车辆，期💙待通过后续返利收回成本👫并实现盈利。然而，一方面一旦整🍄车厂延长返利账期或♟调整政策，往往导致经😔销商难以尽快回笼资金，现金流压力剧增。另一方面，经销商的利😣润空间也被严重挤压，多👑数经销商处于亏损经营状态，80%的车型销售面临❔亏本困境。　　全联汽车经销🥩商商会此前发布的《关于呼吁汽车生产厂♋家优🕍化返利政策缩短返利兑现账期🐢的倡议》(以下简称《倡议》)也指出，对42个汽车品🏛牌承诺经销商的返利🏊问题进行的专项调研显示，目前经销商主💚要面临返利构成复🍨杂、存在模糊空间，兑现账期品📼牌之间差别大，以及返利的兑🐊现形式以及如何🕵使用大多受限等😞问题。　　“在当前的📠市场环境下，整车厂将压力⬆转嫁给供应🌧商和经销商，使后者承担更多💂风险和成本。而经销商缺乏⛽与整车厂抗衡的能力🐟，只能被动接受。此外，不少新势力车企选择🦌直营模式进行销售，对比之下消费者感💝知的传统🎓经销模式弊端愈发凸显。”纪雪洪说。　　针对厂家对经🎎销商的返利问题，报告表示，建议厂家简化返利🛒政策，实施单一的月度考核，不再设季度、年度考核目标，实现2个月内兑💖现返利，取消返利使用的限定条件。　　《倡议》呼吁，简化返利设置，明确返利标准，杜绝模糊返利。同时缩🍝短返利兑现账期，不再对返利📬兑现和返利使用设置过多限制条件。　　值得注意的是，在新车销❄售毛利贡献🔨进一步下滑的情况下，售后服务⏩在经销商的毛❤利构成中占比有所提升。报告显示，在经销🦆商的毛利构成中，新车、售后和金融保险的🦌毛利贡献分别为-22.3%、63.8%和36.2%。新车销售毛🍤利贡献仍为负数，且新车销售亏损进一⛪步加剧。售后🏡服务毛利贡献略有增加，而金融📣保险的毛利🐻贡献则出现一定程度回落。　　纪雪洪认为，随着新能🛹源汽车的崛起和直销模式的普及，汽✏车销售行业将面临深刻的😡变革。直销模式🖋具有价格透明、品牌管理高🎧效等优势，可以逐步取代传统经🍈销模式，成为市场主流。然而，经销商并不会完😷全退出历史舞台，而是需要🖲在新的产业格局中重新定🐊位自身角色，发挥其在客户服务、市场📘拓展等方面的独特优势。(袁小康)从性啪影院到欧美八a∨，一线之间的转🍗变引热议。中新网香港8月19日电 “2025——2026年度‘民青⏹局青年内地交流资助计划’2025香港青年探寻📉西域特色民😶族文化、新丝路新经济创🈺新之旅”交流团10日至17日走进新疆，参与活动的⏮香港青年通过文化体验、自然探索、科技🥘交流及历史感悟，多维度🍾认识新疆发展面貌。8月10日至17日，“2025——2026年度‘民青局青年内地💈交流资助计划’2025香港青年探寻西🍧域特色民族文化、新丝👖路新经济创新之旅”交流团带🚑领香港青年们走进新疆。(主办方供图)　　8月11日开营仪式后，香港🔐青年们首站走进天👜山天池民俗风情园，观看哈萨克族📛歌舞表演、品尝特色美食，并与当🐿地民众互动共舞；随后前往吐鲁番🥜葡萄农家，实地参与葡萄采🔈摘，感受当地民风；在王洛宾艺术馆，通过聆听音乐😶故事，了解新疆音乐🤔文化底蕴。“此前以为新😅疆只有沙漠，此🉐行才发现这里文化丰富、历史深厚，创科领域也🍊很领先。”香港青年赵悯晞表示，此🍼次行程打破了自己🥊对新疆的片面认知。　　在自然与历史😨探索环节，香港青年们先👒后到访天山天池、交河故🏷城及坎儿井等地参观。在天山天池，他们系统学🙄习冰川地貌相关知识；走进交河故城，实地观察这🍇座两千余年历史古🚢城的地下建筑特色；参观坎儿井时，深入了解这一古代水利🍾工程的构造与🥜功能，感👺受先民治水智慧。此外，在中🌪国科学院吐鲁番沙漠植物园，青年🗒们还了解沙漠植物的生态🛵与经济价值。　　8月13日的活动中，交🈴流团聚焦科技与教育领域，到访中国科学院🎚新疆理化技术研究所、新疆大学及石🔆河子大学。期间，香港💛青年与当地科研人员、学生深入交流，直观感受新疆在科🍩研及教育领域的🤤发展成果。　　“壮丽的自然🏁景观、深🔑厚的历史文化、先进的科技成果、淳朴的民族🖌风情，都让我对新疆🛋充满眷恋。”香港青年李柏翘🛫表示，此次行程是一🐥次宝♊贵的成长经历。　　本次交流🏄团团长王荣平表示，这不仅是一次🌧文化与知识的🏫交流，更是一次心🛣灵的碰撞，让香港青年亲身感🦖受到新疆的发展与进步，增强对祖🎑国的认同感和归属感，未来会带领更🔓多的香港青🔚年走进新疆、了解新疆，共同为🆘新丝路的繁荣发展贡献青春力🕓量。　　据了解，此次活动由🖕香港特区政府民政🌓及青年💤事务局青年发展委员会批准📏资助，“两岸三📅地青少年交流促进会”主办。(完)

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常伦/郭翼/潘琳/榎本武扬

（青岛日报／观海新闻记者 卢梭）