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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住👉建局获悉，为规范物业服🚗务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日👃制订下发了《住宅项😏目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🦕人退出住宅项目💹的程序、监督机制及应急保障作🚔出系统性规定，切实维护业主和🎦物业服务人🐖合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出😥解聘物业服务人时，业主委员会应当🖌依法组织住🙉宅项目业主共同决定。物业🚢服务人所服务住宅项目出现下🌞列情形之一的，将被列😡为拟监督退出对象：将全部🥪物业服务转委💽托给第三人，或者将全😃部物业服务支解后分🛹别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🕒交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门😠责令限期改正，逾期不改正，产生严🥚重影响的；未经法定程序，擅😪自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定💑或者物业服务合同约定，停止物业服务的💼；被解🍳聘或者物业服务合同终🚐止后，拒不退🛠出物业管理区域的；未按照规定办🔠理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责😅令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🥋料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令限🥡期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🌄属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管📡部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门🍋认定，由物业服务🍳人负主要责任或全部责😑任引发的重大群体上⏰访或越级上访事件、重大安全生🐽产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违🌶规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共⏲同决定终止物业服🐃务或解除物🆗业服务合同的，业主委员会应💝当提前60日书面通知物🙃业服务人，并书面报告所在地🚮街道办事处；物业服务人决🦅定终止物业服务或🌻解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知👡业主委员会，并书面报告🍔所在地街道办事处。同时，业主委员🤙会应当自业主依🎤法作出共同决定、物业服务人应🐳当自书面通知终⛄止物业服务或者解除物业🕴服务合同之日起三日内，将解约原因、解😞约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🥌内显著位置进行公🕹示，公示时间应不少🍫于七日。

　　此外，业主委员会应当在物🗾业服务合同到期、解约或终止物业🏬服务时间前，依法选聘新的🚾物业服务🦓人并签订物业服务合同，接受所🔦在地街道办事处和区、县(市)物业行😄政主管部门的指🎴导和监督。业⛰主委员会应当与🌒原物业服务人、新聘物业服务🔋人协商确定交接时间，并通知所在地街🏒道办事处。街道办事✋处现场指导监督🔮各方依法做好预收的🚸物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他😁属于业主共有财物的🐮交接😂和登记工作。

　　对于原物🚞业服务人仍🙉拒不退出住宅🍃项目或拒不办理移交的，由业主委员会🐕书面报告所在地街🍆道办事处，按照相应程序🐚处理。此外，在监督退🤾出过程中，对于原物业服🥄务人存在的违法违⏺规行为，由区、县(市)相关🔮行政执法部门依据相应法🌊律法规规定予🏄以查处。监督退出过程中，对于原🏺物业服务人存在的不🥝良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按照📡物业服务企业信用🍺信息管理有关规定👌予以采集认定，记入🤟电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管😧部门应当结合本地实际，组建应急物业服💣务人库。同时，在住宅📁项目物业服务退出中，业主🍭委员会未能在规定时限内😂选聘新物业服务人的，为防止物业🉑服务出现中断，由街道办🤞事处组织在应急物业服🎳务人库中确定👹应急物业服务单位，提供维持🛥业主基本生活服务事👱项的应急服务，并公示应急服🏑务的内容、期限和费用🔀等相关情况。也可由🔐业主委员会组织业主依法共同🎺决定应急服务内容、标准和费用等事🎞宜。应急🌡服务期限不得超过12个月，费用由🐔全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在🔜街道办事处和区、县(市)物🗼业行政主管部门的指导下，继续依法🤔选聘新的物业服务人。应急服务期限🔩结束后，业主委员会应当🕝与应急物业服务人、新物业服务人💋依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🔜照规定组织召开业主🐹大会会议的，由街道办事🐈处责令限期召开；业主🧓委员会逾期仍😥未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🐣导和监督下组织召🔮开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 澀谷果步）