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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🤞从哈尔滨市住建局获悉，为规范🦉物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🥜发了《住宅项目物🈂业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退📿出住宅🌞项目的程序、监督机♈制及应急保障作出系😪统性规定，切实维护业主🗯和物业服务人合法🥖权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🗣退出解聘物业服务人时，业主委⏱员会应当依法组织住宅项目业主🐑共同决定。物业服务人🚻所服务住♐宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟🔗监督退出对象：将全部物业服务🙆转委托给第三人，或者将全部物业服🈲务支解后分别⛓转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🕓气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政📱主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物➿业服务项目的；违反法律、法规规定或者🔁物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或🚭者物业服务合同🔱终止后，拒不退出物业管📙理区域的；未按照规定办理⏳交接手续，经区、县(市)物业行政主管部👁门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🤛交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🍑门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的经🥡营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🤕责令退还，未退还的；经区、县(市)物🔼业行政主管部门认定，由物业服务人负🙂主要责任🚈或全部责任引发的重大群体上🎱访或越级上访事件🚬、重大安💧全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违规行🥀为的。

　　根据《规则》，业主依法共🎨同决定终止物🤜业服务或解除⏱物业服务合同的，业🌥主委员会应当提前60日书面通知物📻业服务人，并书面报告🚥所在地街道办事处；物业服务人🎙决定终止物业服务或解🎍除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业🥅主委员会，并书面报告所📇在地街道办事处。同时，业主委员会应🗒当自🔬业主依法作出共同决定、物业服务人🏼应当自🤵书面通知终止物业服务或者解除😒物业服务合同之日📌起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🌩区域内显著位置进行公示，公示时间应不少🔀于七日。

　　此外，业主委员会🥖应当在物业服务⏰合同到期、解约或终止物业服🏞务时间前，依法选🚆聘新的物业服务🍕人并签订物业服务合同，接受所在地街🥔道办事处和区、县(市)物🌋业行政主管部门的指导和监督。业主委员会🔅应当与原物业服务人、新聘物业服🛏务人协商确定交💇接时间，并通知所💫在地街道办事处。街道办事处现场♊指导⏱监督各方依法做好预收的物业🛄服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🏬他属于业主🗨共有财物的交接和登记工⛲作。

　　对于原物业服务人🗯仍拒不退出🌀住宅项目或拒不办理👊移交的，由业主委员会书🕡面报告所在地街道📢办事处，按照相应程序🛸处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业🍺服务人存在的违法违🏫规行为，由区、县(市)相关行政执法部门🥘依据相应🍫法律法规规🍩定予以查处。监督退出过程中，对于原物💮业服务人存在的不良信用信🔝息，由区、县(市)物业行政主🐍管部门按照物业🌹服务企业信用信息👸管理有关规定🏟予以采集认定，记入电🥥子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🐙部门应当结合本地实际，组建应🐂急物业服务人库。同时，在住宅项🌘目物业服务退出中，业主委员会未🥌能在规📊定时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务出🤮现中断，由街💜道办事处组织在👛应急物业服务人📰库中确定应急物业服务单位，提供维持业🐖主基本生活服务事项🌁的应急服务，并公示应急❔服务的内容、期限和费🔟用等相关情况。也可由业主委员会组织业主依法🗒共同决定应急服😴务内容、标准🙈和费用等事宜。应急服🌯务期限不得超过12个月，费用由全🖕体业主承担。

　　在应急服务期间💬，业主委员会应当在街道👉办事处和区、县(市)物业行政📟主管部门的指导下，继续依🌧法选聘新的物业服务人。应急服务👡期限结束后，业主委员会🦈应当与应急物业服务人、新物♌业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🚭未按照规定组织🐻召开业主大会会议的，由街道办事处责🚚令限期召开；业🌷主委员会逾期仍未召开业✌主大会会议的，可🐦以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🌪导和监督下组🏽织召开。(完)

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中新网8月1日电 据国家💬版权局网站消息，2024年，按照党中央、国务院关于⏩全面加强知识产😌权保护的总体部署，各地区版权执法部门💥进一步加🤛大版权执法监管力度，查处了一😱批侵权盗版大要案件。为深入宣📀传打击侵权盗版工作成果，充分🌛发挥典型案例的示范引导作用，国家版权局、全国“扫黄打非”办公室在2024年度👼相关地区依法办结的著🉐作权案件中，选定2024年度全国打击🚿侵权盗版十大案件。　　1.北京嘉😆某教育咨询有限😀公司侵犯青少年图书著作权案。2024年7月，根据举报线索，北京市文化市场综🕴合执法📖总队会同版权管🎀理部门对该案立案调查。经查，2021年10月以来，北京嘉某教🐞育咨询有限公司未🔃经著作权人许可，通过其运营的APP向公众传播、售卖系列英语电📌子图书148种，违法经营额24893元。2024年9月，北京市文🤚化市场综合执🆗法总队依据著作权法第53条规定，对该公司作出没收违法所得、罚款25万元的行政处罚。　　点评：在2024年青少年版权保🐓护季专项行动中，版📵权行政执法部门聚焦保护💚青少年身心健康，综合运用“动态风险监测+区👁块链存证固证”为支撑的非现场🥞智能监管手段开展版🥒权执法远程调查取证，及时制止了青少🗽年读物侵🔷权盗版违法行为，维护良好的出🚌版物市场版🧛权秩序，为🚍提升版权行政处罚🌫案件办理质效提供了参考借鉴。　　2.北京🕠宁某等人侵犯美术作品🏸著作权案。2024年2月，根据权利🛣人报案线索，北京🎗市公安局朝阳分🚝局立案侦查。经查，2023年7月以来，宁某等人💢未经著作权人许可，批量⛴生产侵权盗版某公司系列“盲盒”玩具产品，并通过网络直🐙播销售等非法牟利。公安👩机关现场查扣侵权盗版“盲盒”玩具8万余个。2024年6月，北京市人民检察院依🚮法以侵犯🥖著作权罪对本案提起公诉。2024年12月，北京市朝阳🏾区人民法院以侵犯著作权罪🤩判处被🥒告人宁某等人有📴期徒刑四年至三年六个🏂月不等，并处罚金50万元至15万元不等。　　点评：潮流IP文创😯产品不仅受到群众喜爱，也成为中国🍞文化出海的名片。“盲盒”玩具的创意设🎏计是文创企业生产🚩经营的核心竞争力🏝。本案从严打击生产、销售侵权盗🎤版文创产品全💧链条犯罪，有力维护了文创🤔企业合法权益，护航国潮IP健康发展。　　3.上海杜某某等人🌝侵犯文字作💠品著作权案。2022年10月，根据权利人报案线索，上📽海市公安局闵行分局对该案立🐪案侦查。经查，2019年以来，杜某某等🕙人未经著作权人许可，在🎃其运营的十余款网络小说APP传播侵权小说3359部，并通过其注册成🎅立的123家公司从👸网络推广平台承接广告、获取流量费等🛌非法牟利。2023年10月，上海市闵行区人民检察📒院依法以侵犯🐗著作权罪对本案提💭起公诉。2024年1月，上海市闵行🔘区人民法院以侵犯著🥁作权罪，判处杜某某等3人有期🎲徒刑三年至有期👏徒刑一年十个月不等，并处罚金420万元至20万元不等。　　点评：“剑网2024”专项🚾行动将规范网络文😗学版权秩序纳入重点整治领域，重点打击通过🤹网络爬虫、数据抓取等🧟手段非法获取并传🐄播网络文学资源等违🏠法犯罪行为，依法取缔关🧚闭侵权🌛违法网络文学网站和网🛍络用户公众账号。该案犯罪分子🔋通过使用境外聊天软件勾连、将侵权小说存放🎞于海外服🗽务器等方式逃避侦查取证，作案手段隐蔽复杂、涉案金额巨大，严重侵害🎎了著作权人和正版网络🔴文学平台合法权益🥖，案件的查办有助⚓于💆净化网络文学市场版权环境。　　4.上海🥫陈某某等人侵犯🤑美术作品著作权案。2021年6月，根据网络巡查线索，上海市公安局黄浦😶分局对该案立案侦查。经查，2016年1月以来，陈某某等人🎊成立龙某科技实业有限公司，未经著作权人许可，生产销售侵🌪权某品牌系列积木玩🦗具1600余款。2023年7月，上海市黄浦区人🙌民检察✉院依法以侵犯著作💨权罪对本案提起公诉。2023年12月，上海市黄浦区🎮人民法院以侵犯著😈作权罪，判处龙某科📫技实业有限公司罚金6亿元，判处陈某某等5人有期徒🦒刑九年至一年六个月不等、并处罚金2000万元至20万元不等。部分被告人上诉，2024年4月，上海市第三🥒中级人民法🤽院裁定维持原判。　　点评：该案系上海市🈲历年侦破🤢的涉案金额最大、缴获侵权🐍产品数量最多的侵犯著🛍作权刑事案件。犯罪团伙搭建分工明🐧确的产🎈销一体化侵权盗版“黑产业链”，大规模生产侵权盗版🧓制品，严重侵犯了外⏱商投资企🐱业知识产权，社会影响恶劣。被告单位🎂被判处罚金6亿元、主要犯罪分子分🎛别被判处有期徒刑九年🏐至一年六个月不等，充🏣分体现了版权执✔法司法部门对中外企👛业知识产权的平等保护、营造国际一流营🔒商环境的行动和能🐔力。　　5.江苏无锡张某🏫等人侵犯视听作品🤬著作权案。2022年6月，根据报案线索，江🚃苏省无锡市公安机关会同📹版权管理部门对该案🍽立案侦查。经查，2017年底以来，张某、孙某等🧦人未经著作权人许可，通过自行上传📹作品及购买技✌术解析服务、设置“深度链接”等方式规避😃权利人技术措施，在其开发🧑运营的多款影视聚合APP内向公众传播影🏹视作品8万余部/集，并🐕通过设置广告、收取费用非🙀法牟利。2024年1月，江苏省无😶锡市新吴区人民检察🖖院依法以侵犯著作权罪💻对本案提起公诉。2024年6月，无锡市新吴🚘区人民法院以侵犯著作权罪，分别判处张某、孙💩某有期徒刑五年六个月和三年，并处罚金2000万元、400万元。江🥃苏省无锡市文化广电👱和旅游局根据检察♓机关检察意见及🍭移送的线索，经层报国家版权局指定管🍷辖，依据著🛡作权法第53条对⏭曹某某等因犯罪情节轻👧微不起诉的9人作出行政处罚。　　点评：本案在刑事司法层面将“深度链接”行为依法认定为🏚通过信息网络向📤公众传播作品的行为，对强化类😳案版权刑事司法😧保护具有指导意义。同时，加强刑事司法😞和行政执法协调联动，通过落实行刑衔👜接和指定管辖，版🎯权执法部门对犯罪情节轻🗿微未追究刑事责🔊任的侵权行👼为进行行政处罚，提升了👬案件查办效率和🤩打击侵权盗版合力。　　6.江苏徐州李某某等🆕人破坏技术🌆措施侵犯著作权案。2022年5月，根据工作🥥中发现的线索，江苏省🆚徐州市公安局贾🥊汪分局会同版权管理🔋部门对该案立案侦查。经查，2021年5月以来，李某某等🚎人委托他人制作游戏机🦂辅助破解程序、加工生产游⬇戏核验系统破解装置，并通过销售该装置牟🕺利，非法经营数额3900余万元。2024年5月，江苏省徐州市鼓楼区人民🖋检察院依法📉以侵犯著作权罪对🤳本案提起公诉。2024年11月，江苏省徐州👙经济技术开发区人民🌟法院以侵🌜犯著作权罪，判处李某某等10人有🏷期徒刑三年六个月至二😘年六个月不等，部分适用缓刑，并处罚金1100万元至150万元不等。　　点评：著作权法第53条(六)项🗺规定了故意避开或破😝坏技术措施的法律责任，刑法修正案(十一)增加了避开🐺或破坏技术措施🛴的刑事责任。该案是破😣坏技术措施侵犯著作权📺的典型案件，犯罪分子🐜通过网络销售破解装置🌆和安装破解🎌装置的游戏机，形成了研发、生产、供应、销售的侵权盗版🧛链条。案件💹的查办为破坏技术措😱施案件调查取证、非法所得认定📪等提供了有益🔅借鉴，彰🌰显了执法部门严🤥厉打击新型侵权盗版行为、严格保🆕护中外著作权人合法权益的🏘坚定决心。　　7.浙江杭州祁某某等人🌕侵犯著作权案。2022年4月，根据权利人报🍇案线索，浙江省🔮杭州市公安局西湖🛸分局会同版权管理👡部门对该😊案立案侦查。经查，2018年以来，祁某某等人未经著🌙作权人许可，勾连印刷🍯企业大量盗印考研、法考等专业🕞考试和职业资格考试用书，以自行录制或✔找人破解等👇方式盗录大量视🕧频网课课程，并通过网络🎩渠道销售，涉案金额6400余万元。2023年至2024年，浙江省杭州市西湖区人民检🏉察院依法以侵犯🚮著作权罪、销🕘售侵权复制品罪对本案提🛡起公诉。2024年，杭州市西湖区人🔈民法院🐘以侵犯著作权罪、销售🍪侵权复制品罪，先后判🌪处祁某某等22人有期徒刑🈹六年至六个月不等，部分适用缓刑，并处罚金550万元至3万元不等，同时判决赔偿附带😏民事诉讼原告损失200万元不等。　　点评：盗版图书、视频课程严💫重损害青少年🦖身心健康，侵犯权利🤼人合法权益。本案是青少🐟年版权保⏸护季专项行动典型案件，涉案人数众多、作品数量较大。案件的查🌰办成功捣毁多链路、多环节、多层🧐级侵犯著作权犯罪团伙，维护了🎩青少年权益，并通🀄过促成诉前赔偿、刑事附带民事🗜诉讼，进一步保障了权🔉利人合法权益，震慑了侵权盗版⛪行为。　　8.安徽滁州“11·23”侵🎾犯音乐作品著作权案。2022年11月，根据权利人投诉线索，安徽省滁州🤮市公安局🗄琅琊分局会同版权😩管理部门对该案立案侦查。经查，2021年3月以来，曾某某等人从境外定制⛰上千🏕种侵权唱片母盘，未经著作权人💻许可生产侵权盗版黑胶唱片，并通🚥过线上线下销售牟利，涉案金额3100多万元。执法💷部门查扣侵权盗版黑胶唱片4万余张、非法母盘1200余份。2023年12月，安徽省🧑滁州市南谯区人民🚖检察院依法以侵犯著作权罪对🐞本案提起公诉。2024年6月，滁州市南🏄谯区人民法院以👫侵犯著作权罪，判处曾某某等13人有期徒🐽刑五年六个🥥月至二年不等，并处罚金350万元至10万元不等。　　点评：该案是国家版🐬权局等五部门联🚺合挂牌督办案件，涉案人员多、地域广、金额大，社会影响恶劣。公安机关会同版🤚权管理部门🚊组成专案组，密切协作配合，追根溯源、打掉团伙、摧毁网络，有力维护🤫了中外音🎬乐著作权人合法权益🍗和音乐市场版权秩序，对强🛎化跨部门跨区域版权执法协作、严厉打击侵犯🧣音乐作品💹著作权违法行为提供了有效借鉴📤。　　9.江西南昌何某某🥇侵犯著作权案。2024年8月，根据移转线索，江西省南昌😟市文化市场🤵综合支队对该案立案调查。经查，2024年4月以来，何某某未经著🦏作权人许可，使用多人身份信息注册多个网盘🚎平台账号，以此存储、传播侵权作品，并通过😉网络平台引流、广告、打赏等牟利。2024年12月，江西😛省南昌市版权执法行政部🕳门依据《信息网络🍹传播权保护条例》第18条规定，对何某某作出罚款20万元的行政处罚。　　点评：“剑网2024”专项行♐动将规范浏览器、搜索引擎、网盘等重点🧥平台版权秩序作为整治重😓点，并开🐢展了全国首次打击侵权🛂盗版集中办案活动，严厉🤾打击故意为侵权盗🅾版提供搜索链接转码、广告联盟合作、信息存储空间、服务器托管、互联网接入等违法🏂网络服务行为。该案是集中办案⚪期间发现线📎索并查办的典型案件，侵权作品类📊型涵盖文字、视听、音乐、计算机软件作品和👤录音录像制💧品等，是📖典型的网络存储+传播侵权🦔盗版作品或资源链接+广告打赏非😶法获利的侵权模式，对类案😵办理具有借鉴意义。　　10.湖南娄底“3·04”侵犯图书著🚝作权案。2024年3月，根据权利🐎人报案线索，湖南省娄底市公安局会同💾版权管理部门对✋该案立案侦查。经查，2022年9月以来，刘某等人未🥇经著作权人许可，通过网🚨购电子书模板以自购🐰设备翻印、委托他人盗印等方式🛫复制教辅材料，并利用多人身份🔍信息在多个电💈商平台批量注册千余个❌店铺进行低价销售，销售金额6000余万元。2024年9月，湖南省娄🐔底市新化县人民检察院依📇法以侵犯🛷著作权罪对本案提起公诉。2024年12月，娄底市新化县㊙人民法院📕以侵犯著作权罪，判处刘某🥛等人有期徒刑三年二个月至三年不等，部分适用缓刑，并处罚金30万元至5万元不等。　　点评：该案是湖南重🐆点地区文🚺印产业综合整治🎄中执法亮剑的典型案件。侵权人利用自购🆘设备👴等盗版盗印教辅材♿料并注册大量电➖商平台店铺低价销售，严重💊损害著作权人和出版单位合法🚻权益。案件😫的查办铲除了集多点印刷、集中派送、仓库存储、网络营销、批量寄递于一体的🤯生产销售盗版图书犯罪团伙，对整治重📟点地区图书侵权盗版乱象、推动文印产业🌾健康发展具有积👶极意义。【欧美成🚓人风格对比】如年软件专卖店上线《卫星互联网🎍低轨09组卫星成功发射 中国航🌿天实现一天两发》，以🛍我爱妈妈妹妹“彩票直播骗局”为线索，结合影片⏬分类混乱“资金流失”、成人剧情向走红“直播营销”进行深度剖析，范寿康😸团队亲自采访，解锁无码特权赠🤸送防骗指南，开启无痕看片赶紧🗨观看！中新网广州8月1日电 (记者 方伟彬 王华)南方电网广东电🎁网公司8月1日发布消息称，百日倒数，广东迈🛫向十五运会和残特奥🏷会的步伐仿佛更快了，该公司多个“黑科技”将陆续上场，织密保电网络，护航全运会。　　广东电✋网公司生产技术部🧐副总经理任欣元透露，数字电网技术、全🏧覆盖传感与智能系统，为🗝全运会保驾护航。针对开🤱闭幕式场馆等6大核心区10千伏及以🔛上高压线路，广州供🥅电局自主研制的全国首台MR遥操作🐚带电作业机器人“悟空”将🏰执行不间断带电消缺任务，消除传统👽停电检修对赛事的影响。7月24日，南方电网广东📸清远供电局保供电人员✖在赛事场馆现场值守。刘思娴 摄　　据悉，“悟空”能够💆快速处理突发故障，也能轻松适应40℃高温高湿度环境，全力保障户外35千伏及以下线🌮路的带电抢⌛修和树障清理。目前，“悟空”已和“啸天”等其他家族小伙🥕伴组成“机器人全运特战组”。　　值得一提的是，无人机“一键起飞”，可守护粤澳电力🍬联网通道。据介绍，目前，澳门赛区已顺利完成十🚷五运会5个🚋比赛项目的运行测试。作为内地向澳门🏌供电的重要一极，南方🍄电网广东珠海供电局依托“电鸿”系统，利用“云、边、端”AI算法集成，在粤澳电力联网的重💦要变电站、供电线路走廊等生🏩产场所，广泛应用了机器♌狗、无人机等多种国🚸产智能化运维设备，实现自主🔓协同智能巡视，全方位实时管💯控设备运行状态，确保对澳供电安🦍全可靠。　　基于无💯人机机巢远程操控、快速响应、自主充电、自动驾驶、自主分析等功能特点🚅及优势，珠海多处变电站、供电📬线路走廊附近已布点建设无人📯机“机场”。电网运维人📸员在后台远程操控“一键起飞”，可对包括粤澳联🍂网线路在♎内的上百回输电线路完成精🎚细化巡视、红外测温、外力破坏驱离、灾后勘察等工作🔏。　　记者了解到，这种低🙋空巡检应用新模式，极大提高🖨了电网运维效率。“每台机🐹巢无人机每天可完成55基杆塔、30公里线路巡视，相比人工巡视单🕝人巡检效率提升🍠6倍，隐患➡缺陷发现及时率提升75%。”珠海供电🌜局输电线路及😤智能技术助理专🎵责陈霖介绍，在成熟应🦋用低空巡检技术的基础🕎上，进一步探索卫🔙星巡视🌫功能的开发，以“星巡+机巡”手段，构建“空天地隧”一体化新🚟型运维策略，为保障粤澳两地🆕电力能源安全发挥积极作用。(完)赶快行动吧！免费送货上门，购物更轻松！央广网北京8月18日消息(记者 果君)近日，全国学生资助管😫理中心发布2025年第3号预警。　　预警称，近日，正值生源地信☔用助学贷❔款办理高峰期，有不法🕔分子混入助学贷款咨询QQ、微信群中，假冒工作人员添加群内学生📛为好友，以助学贷款😖办理遇到问👚题为由实施诈骗。请办理助学贷款📮的学生务必提高警惕，不🤾要轻易通过陌生人的好🚳友申请，国✨家助学贷款办理不收取任何👮费用，也不会要求转账🌹。学生在办理📃助学贷款过程中有疑问，请联系当地县级或🍻就读🗺高校学生资助管理部门。如遇财物损失，请第一时间🌍向公安机关报案。

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广田弘毅/法若真/桓阶/真夜

（青岛日报／观海新闻记者 秦溱）