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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🔻住建局获悉，为规范😙物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业🎠服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🔊业服务人退出住宅项目的程序🏷、监督机🐁制及应急保障作🔑出系统性规定，切实维护🌉业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🍧业服务人时，业主委员会应当✨依🎌法组织住宅项目业主共同决♋定。物业服务人所🐭服务住宅项目出现下☔列情形之一的，将被🔉列为拟监督退出对象：将全部物业服📜务转委托给第三人，或者将全部物业🚏服务支解后分别转委托🛠给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🍱责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🗄服务项目的；违反法律、法规规定🤤或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业🛳服务合同终止后，拒不退出物业🥂管理区域的；未按照规定🍮办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🛰责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关📎资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管😩部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的🚷经营收益，经区、县(市)物业行政💖主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🤱行政主管部门认定，由物业服务人负主🕹要责任🍩或全部责任引发的🤧重大群体上访或越级🥝上访事件、重大安全生产责🌉任事故，或🌙其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🥣法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共💡同决定终止物业服⬜务或解除物🏠业服务合同的，业主🚆委员会应当提前60日书面通知物业服务人，并书面报告所在地街道🥛办事处；物业服务🗞人决定终止物业服务🍰或解除物🐻业服务合同的，应当提前90日书面通知业主📉委员会，并书面报告所在🦍地街道办事处。同时，业主🍷委员会应当自业主依法作出共🏞同决定、物业服务人应当💃自书面通知终止物🅱业服务或者✝解除物业服务合🎨同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🆖具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🚂区域内显著位😛置进行公示，公示时🥀间应不少于七日。

　　此外，业主🤶委员会应当在物业服务合同到期、解约或终止物业服务时🕥间前，依法选聘👤新的物业服务人并签订物🔠业服务合同，接受所🎑在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🥡门的指导和监督。业主委员会应当与🕎原物业服务人、新聘物业服🗡务人协商确定交接时间，并通知所🍆在地街道办事处。街道办事处现💖场指导监督🏠各方依法做好预收的🗯物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🦍和其他属于业主🎲共有财物的交接👨和登记工作。

　　对于原物🏬业服务人仍拒不退出🎢住宅项目或拒🔒不办理移交的，由业主委员会书面🌫报告所在地街♿道办事处，按照相应程💍序处理。此外，在监督退出过程🌋中，对于原物业服务人🆙存在😤的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🐐部门依据相应法♿律法规规定予以查处。监督退出🌾过程中，对🌶于原物业服务人存在🥍的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主📵管部门按照物📡业服务企业信用信息管理有关🍋规定予以🖌采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🌌政主管部门应当结合本地实际，组建♓应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服🤡务退出中，业主委🕝员会未能在规定🙉时限内选聘新物业服务人的，为防🙇止物业服务出现中断，由街道办事处组织🔉在应急物业服务人🥉库中确定应急物业服务单🤯位，提供维持⬅业主基本生活服务🕢事项的应急服务，并公示🥎应急服务的内容、期限和费用🥩等相关情况。也可由🚲业主委员会组织业主依法🚔共同🎸决定应急服务内容、标准和费用等事🍣宜。应急服务期限不得超过12个月，费用由全体🍪业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员💁会应当在街🔕道办事处和区、县(市)物业行🎷政主管部门的指导下，继续依法🧗选聘新的物业服务人。应🌩急服务期限结束后，业主委员会应📀当与应急物业服务人、新🏢物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主🕞委员会未按照规定组织召🕔开业主大会会议👐的，由街道🏛办事处责令限期召开；业主委员会逾期仍🃏未召🏼开业主大会会议的，可以由所在🐑地居(村)民委员会，在街道办事处指导🌱和监🎏督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 一條希）