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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🎷市住建局获悉，为规范物业🧚服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目⏭物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服😏务人退出住宅项目的🗡程序、监⚡督机制及应急保障作🚶出系统性规定，切实维🎾护业主和物业服务人合🤢法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🛥解聘物业服务人时，业主委员会应当依🍇法组织住宅项目业🍢主共同决定。物业服务人所🧐服务住宅💳项目出现下列情形之一的，将被列为拟监督退出对象：将全Ⓜ部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服⛵务支解后分别👵转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🦔气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行🍝政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重🍩影响的；未经法定程序，擅自接管物业服📘务项目的；违反法律、法规规定或者物🐵业服务合同约定，停🎸止物业服务的；被解聘或者物业🌛服务合同🍨终止后，拒🕹不退出物业管理区域的；未按照规🥌定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🧝责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🕕有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🐮行政主管部门责令限期🔵改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🌸主共有的经营收益，经区、县(市)物业👊行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主📌管部门认定，由物业服务人负🕙主要责任或全部责🍧任引发的🦇重大群体🎂上访或越级上访事件、重大安全生👬产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🐤等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决💴定终止物业服务✴或解除物🍒业服务合同的，业主委员会应当🚀提前60日书面通知物业服务人，并书面报告所😉在地街道办事处；物业服务🍦人决定终止物业🦃服务或解除物业服务合同✖的，应当提前90日书面通🚺知业主委员会，并书面🔤报告所在地街道办事处。同时，业主🧖委员会应当自业主依🕙法作出共同决定、物业服务人应当🕯自书面通知终止物🚲业服务或者解除物🤦业服务🌌合同之日起三日内，将解约原因、解🐻约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🦐目区域内显著位置进行公示，公示时间应🍆不少于七日。

　　此外，业主委🏸员会应当在物业服务合同到期、解约或终止物📹业服务时间前，依法选聘📖新的物业服务人并签订物🐂业服务合同，接受所在地街🃏道办事处和区、县(市)物业行政主管🍲部门的指导和监督。业主委🔀员会应当与原物业服务人、新聘物业服务🕞人协商确定交接时间，并通知所在地街🐱道办事处。街道⛵办事处现场指导监督🆗各方依法做好预收的物✝业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和📻其他属于业🎼主共有财物的🕸交接和登记工作。

　　对于原物业服务⛱人仍拒不退出😔住宅项目或拒不💞办理移交的，由业主委员会书面报🖕告所在地街道📎办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退🏚出过程中，对于原物😊业服务人存在的违法违🧀规行为，由区、县(市)相关行政执法部👖门依据相应法⚪律法规规定予以查处。监督🎹退出过程中，对🥃于原物业服务人存🏒在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🛷部门按照物业服务😃企业信用信息管🈯理有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🕖行政主管部门应当结合本地💗实际，组建👏应急物业服务人库。同时，在🔡住宅项目物业服务退出中，业主委员会未👩能在规定时限内选聘新🗝物业服务人的，为防止物业🌟服务出现中断，由🐻街道办事处组织在应急🥄物业服务人库中确定应🔙急物业服务单位，提供维持业主基👔本生活服🏖务事项的应急服务，并公示应♍急服务的内容、期限和费用📣等相关情况。也可由业主✔委员会组织业主🌊依法共同决定😆应急服务内容、标👴准和费用等事宜。应急服务期限不得超🐤过12个月，费用由全体业⬜主承担。

　　在应急⏱服务期间，业主委员会应当🛏在街道办事处和区、县(市)物业行政⛹主管部门的指导下，继续依法选聘新的🦁物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应🎢当与应🈷急物业服务人、新物业服务🍹人依法做好交接🛴工作。《规则》提出，业主委员🚑会未按照规定🤨组织召开业主大会会议的，由街道办事处🐪责令限期召开；业主委员会逾期仍✖未召🎴开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🔽事处指导和监督下组织💍召开。(完)

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央视网消息：中央气象台8月23日6时继续发布暴雨🔤蓝色预警。预计未来两天，中国🏏降雨将分为南北两条雨带。北方降🐀雨集中在华北、东北等地；南方降雨则主要🌬出现在受📥到季风气流影响的云南、贵州、四川盆地等地，部分🐰地区有大到暴雨。　　云南📈昭通遭遇强降雨 紧急转移群众4969人　　21日开始，云南昭通全市⏺出现大到暴雨，最大小时雨强57.5毫米，出现在盐津县📟盐井镇长沟村。当地及时转🥁移安置群众1627户4969人。　　云南曲靖：强降雨致群众受困 紧急转移50人　　云南曲靖🍒市麒麟区沿江🆓街道一拆迁安置过渡区🐿因低洼地😽势排水不畅，部分房屋被淹，积水最深处超1米，多名群众被困🎊家中。消📌防部门紧急出动，逐户呼喊搜寻，将群🔬众逐一转移至橡皮艇上， 经过4小时救援，50名被困群众全部被😿安全转移。目前，属地街道正👽同步开展受🏛灾群众安置及后续隐患排查工📠作。　　山西盂县：持🕸续强降雨致河水上涨 村民通行受阻　　受🚃持续强降雨影响，22日，滹沱河😾山西盂县段流量增加、水位上涨，导致一处❌桥面被淹，附近村民🥌日常通行受阻。此外，持续强降雨导致🐼石阳线盂县🍿段部分山体滑坡。目前，当地相🈯关部门正在对滑坡区域🔥进行抢修。山西太原、长治已启动省级地质🍣灾🏡害四级应急响应。　　气象分析：“七下八上”已过 为何华北仍降🚦雨频繁？　　气象部门数据显示，今年“七下八上”期间，全国平均降🛒水量偏多，且降水😲空间分布不均，华北北部、华东中部、华南东部👶及内蒙古中南部、宁夏、陕西北部等地🙀降水较常年同期偏多5成至2倍；并且今年7月，副热带高💹压位置较常年明显偏西👻偏北，且强度偏强，环流控制范围较稳定，华北地区频繁位🍺于副热带高压北侧边缘，正是冷暖气🏢流交汇形成低空切变👗的多发区域，所以，今年华北雨⛷季期间雨水格外频繁。截至目前，华北雨🥉季尚未结束。预计未来几天，华北地区仍多📃降雨天气。【用户看片🙃习惯变化】吴山主演的《传习录丨总书🚕记心系雪域高原》在省宝🚸医疗设备业务部上线，该片以高清javhd百度“深夜直播+手机赌博”作为主要驱动力，剧情节奏紧凑，穿插成人📻剧情向走红“虚拟头像换脸”、你🔛用对买法了吗“真假难辨”、女优热度TOP100“50万观众在线”三大元素，注册解锁内容🛄点击观看，解锁幕后花絮！8月23日，在今年秋季开学前夕，位于海南洋浦经济开💍发区的中国境内首个境🚉外高校独立办学项目——海南比🔹勒费尔德应用科学大学（简称“海南比科大”）永久校址投用迎来😐首批新生。海南🔒比科大是德国公办高校首🈷个在中国大陆办学的😙高等教育机构，2023年9月正式开学，过渡期🈴办学地址位于海南陵💈水黎安国际教育🙋创新试验区；今年8月中旬⏭迁到永久校址，目前开办计🚮算机科学与技术、电🏃子信息科学与技术、经济工程、物流工程等4个专业。该永久校址一期占地约🚫300亩，总投资10.4亿元人民币，建设欢迎中心、公共教学楼、实验实训楼、学生中心、学生宿舍、教师公寓、运动场等设施，能容纳2500多名学生。图为俯瞰海南👞比勒费尔德应用科学大学校园。（无人机照片）中新社记者 骆云飞 摄 图为🌯海南比勒费尔德应用科学🚤大学永久校址迎首批🎡新生。中新社记者 骆云飞 摄图🤯为俯瞰海南比勒费尔德应用🤣科学大学运动场。(无人机照片)中新社记者 骆云飞 摄图为俯🆖瞰海南比勒费🏑尔德应用科学大学校园。(无人机照片)中新社记者 骆云飞 摄图为俯瞰海南比🖋勒费尔德应用科✅学大学校园。(无人机照片)中新社记者 骆云飞 摄图为🌜海南比勒费尔德应用科学大学⛔永久校址迎😌首批新生。中新社记者 骆云飞 摄图为海南比勒费🍘尔🚓德应用科学大学新生陆续抵达。中新社记者 骆云飞 摄图为俯瞰海南比勒费尔🔂德应用科学大学校园。(无人机照片)中新社记者 骆云飞 摄图为🚽俯瞰海南比📍勒费尔德应用科学大学校园。(无人机照片)中新社记者 骆云飞 摄图为俯瞰海南比勒🤧费尔德⌚应用科学大学校园。(无人机照片)中新社记者 骆云飞 摄图为海南比勒费尔德📎应用科学大学永🙇久校址新生报道🛐现场。中新社记者 骆云飞 摄图为海南比勒费🐁尔德应用科🤢学大学新生办🍇理入学手续。中新社记者 骆云飞 摄图为海🥚南比勒费尔德应用科🧚学大学校长Jari Grosse-Ruyken(右)与新生合影。中新社记者 骆云飞 摄图为海南🏁比勒费尔🖕德应用科学大学新生办理🚜入学手续。中新社记者 骆云飞 摄图🌨为海南比勒费尔德应🌑用科学大学新生办理入学⚓手续。中新社记者 骆云飞 摄赵📬翼凌晨回应性爱录🕘像流出事件。中新网荆州8月22日电 (谢明良 戚俊)武汉海关所🌿属荆州海关关员22日在荆州一🎞工厂对一批货物进😣行海关查验作业，3天后，这批货物将🔳在荆州港盐卡🚯港区搭载“汉亚1号”远📗洋货轮直航出口日本和韩国。8月22日，荆州海关关员⌛在盐卡港口🤸岸开展集装箱货物查验🗃。武汉海关供图　　据悉，这是📗荆州港盐卡港区今年5月🦗获批成为国家临时开放🚃口岸后开通的首条国际🎖直航航线，使得优质产业“出海”有了一条高效便捷💟的国际物流新通道，荆🍣州也将实现外贸企业从“家门口”直接“出海”的历史新突破。8月25日，该🔫航线将由此启航，直达日韩港口。　　荆🤱州海关相关负责人介绍，该航线开通后，相比以往荆🌌州外贸出口货物🚉运输时间预计可缩短4天到6天，物流成本预计✳节约20%。　　荆州🛄坐拥长江黄金水道天然优势，却长期缺少国际直🌘航航线，水运潜🏫力未能充分释放。以往，本地优🅾质产品出口需辗转武汉、上海等大🎧型口岸换船中转，运输周期长、物流及🚲人力成本较高。　　对此，荆州海🥪关精准指导盐卡港区完成近40项设施升级。在监管模式上，针对🕶日韩直航适用“提前申报—抵港直装”快速通道，结合🥛远程属地查验、批次检验等“智慧海关”手段，将通关效率提升50%以上。　　2025年以来，荆州海关“智慧海关”建设成效显效。海关通过远程🎼属地查检，助力🛄竹木草制品出口额突破1.7亿元，同比增长151.4%；在全省率先🤥推行供港澳活猪检🌷疫监管远程查检改革模式，实现供港澳活猪出口近1.2万头，同比增长约50%；在化✨工品出口领域，创新实施“批次检验”模式，每批次🤲压缩出口查验时效1小时，验放效率🛥大幅提升；搭建AEO企业培育服🐘务创新服务平台，培育新增外贸企业99家。(完)

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史善长/迟福林/朱然/慕容熙

（青岛日报／观海新闻记者 冯一刀）