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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🌫尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🚒市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近💩日制订下发了《住宅项目物业服务退🔶出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🚳退出住🗡宅项目的程序、监督机制及应急保障🚷作出系统性规定🏏，切实维护🕔业主和物业服务人合法权🦉益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🚻物业服务人时，业主委员会应当🏒依法组织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服务🤱住宅项目出🍼现下列情形之一的，将被列为拟监🔧督退出对象：将全部物业👦服务转委托给第三人，或者将全🎶部物业服务支解后分别🕊转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🎌气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🉑管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🌸接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物⭐业服务合同约定，停止物业服务的；被⛎解聘或者物业服务合同终止后🥓，拒不退🌐出物业管理区域的；未👓按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责👅令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资📠料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🐳部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🏗于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🥦主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🏁主管部门认定，由物业服务人🛳负主要责⌚任或全部责任引发的重📵大群体上访或越🌯级上访事件、重大安全生产🏣责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法💤违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🏺法共同决定终止物业服务或解除🍼物业服务合同的🌒，业主委员会应当提前👚60日书面通🐅知物业服务人，并书面🙄报告所在地街道办事处；物业服务人决定🛑终止物业服务或解除物🤼业服务合同的，应当提前90日🌍书面通知业主委员会，并书面报🍩告所在地街道办事处。同时，业主委员🛥会应当自业👐主依法作出共同决定、物业服务人应当🙂自书面通知终止物业服务或者解除物📯业服务🙄合同之日起三日内，将解约原因、解约🦄时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在🆓住宅项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少🎌于七日。

　　此外，业主委员会应🦋当在物业服务🌜合同到期、解约或终止物业🚇服务时间前，依法选聘新⛹的物业服务人并签订物⚫业服务合同，接受所在地🚲街道办事处和区、县(市)物业行政主管部😷门的指导和监督。业主委员会💩应当与原🌂物业服务人、新聘物🏮业服务人协商确定交接🌶时间，并通🎾知所在地街道办事处。街😏道办事处现场指导监督😠各方依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🔰他属😷于业主共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人仍拒不😿退出住宅项目或拒不🛂办理移交的，由业主委员会书面报告👸所在地街道办事处🖱，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于🤨原物业服务人存在的违法违规💇行为，由区、县(市)相关行政执法👲部门依据相应🚕法律法规规定予以查处。监督退出🌹过程中，对于原物业服务⛑人存在的不良信用🤸信息，由区、县(市)物业行🐋政主管部门按照物业服务企业信🤨用信息管理有关规🐈定予以采集认定，记💌入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🃏应当结🧑合本地实际，组建应急物业🛩服务人库。同时，在住宅🍴项目物业服务退出中，业主委🥩员会未能在规定时🧤限内选聘新🌳物业服务人的，为防止物业服务🔢出现中断，由街道办事处组织👻在应急物业服😾务人库中确定应急物⬅业服务单位，提供维🖱持业主基本生活服🏽务事项的应急服务，并公示应急🚃服务的内容、期限和费用等相⛅关情况。也可由🏃业主委员会组织业主依法⏬共同决定应急服务内容🔳、标准和费用等事宜👫。应🎂急服务期限不得超过12个月，费🐰用由全体业主承担。

　　在应🥣急服务期间，业🔎主委员会应当在街🌉道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🕴的指导下，继续依法选聘新的物🥀业服务人。应👇急服务期限结束后，业主委员会应当与🚲应急物业服👻务人、新物业服务人依😔法做好交接工作。《规则》提出，业主🚗委员会未按照规定组🕎织召开业主大会会议的，由街道🦐办事处责令限期召开；业主委员会逾期仍未🥫召开业主大会会议的，可以由所📴在地居(村)民委员会，在街道🧓办事处指导和监🤳督下组织召开。(完)

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中新网拉萨7月30日电 题：从藏医药到🐭无人机：海外华媒见证西⬆藏产业甲子之变　　作者 王利文　　“以前家🐣家户户买拖拉机，现在家家户🥋户买无人机。”在西藏乙🍌宙智能科技公司，技术副😠总监旦增桑珠轻点屏幕，40公斤重的物📨资箱挂在无人机下，稳稳落在平地上。这家2016年诞生的💲本土企业攻克高💐海拔与长续航的技🛠术难题，成功🚅研发高原专用无人机。7月25日，西藏拉萨，海🗝外华文媒体代表走进当地科技企🚦业。王利文 摄　　来自五大洲18国的近30家华文媒体代表近日➿走🚄进西藏自治区。无人机的嗡鸣、炊具的烟火与藏药的醇厚……在拉萨河谷交💌织成奇妙画面，媒体代表了🐆解西藏👛六十年产业发展的“变与不变”。　　从业近十年，藏族🥉小伙旦增桑珠见证了雪域高原蜕🏪变：过去靠骡马运👿物资，现在珠峰垃圾清运🐇、树苗吊🤼运上山全靠无人机。农药喷洒效率提升🗡数倍，电力巡检告别“爬雪山”时代，就连深山中的松茸，也能通过无人机🍧运输迅速抵达市🔄场……去年，他们企🤫业营收突破8000万元，200余架🔦无人机在各个领域忙碌，也悄然改变🕸着高原的生产生活。　　今年初，西藏定日县发生📕地震，正是无人机带👬着探照灯第㊙一时间飞抵震区。“当无人机不🏪仅运货，还能安抚震📉区的孩子时，科技就有了温度。”新🕧西兰文化传媒集团董💮事总经理宋雨璇一边用🎯镜头记录一边❗感慨，“雪域高原并非科🏔技洼地。”7月25日，西藏拉萨，一高原锅具生产💂线有序运转。王利文 摄　　“在西藏，把水烧到100℃曾是奢望。”西藏尚厨炊具科🈴技有🀄限公司总经理韩佃刚的话，道出了高原生活的🥛过往难题。2022年，西藏联合6家龙头🔘炊企研制出加压沸点技术，破解“高原沸点”，推出7大类30余种产品，获18项专利，让民众实现“开水自由”。　　韩佃刚🐴拿起一款高原电水壶介绍，只需轻点按钮，想烧📣到多少度自己定，它成了藏🤾族同胞“过林卡”(露营)的贴心伙伴。“国家补贴与企业让〰利，消费者200多元就能🎥带回家。”现场，他向🐺媒体一行分享销售台账，90万🐿件来自这里的锅具不仅走进雪👲山草地农牧民家，还销往尼泊尔、印度、美国等地，年销售额达4亿元。　　“看上去不是惊天😑动地的大产业，却暖到了人心里。”澳大利亚澳视传媒CEO索江拿起迷你高🏨压锅反复端详，“能让牧民在草原🕘上喝上100℃的酥油茶，就是😨最实在的发展。”7月25日，西藏拉萨，海外🐬华文媒体代表体验藏医诊疗。王利文 摄　　药王山下📁的甘露藏药工坊，锤🌍击声从清晨响到日暮。2008年，“藏香制作技艺”入🐯选中国国家级非物质文化🈹遗产代表性项目名录，如今这💔份传承既有古韵，又具新声。西藏🏻甘露藏医药药材资源发展有⏬限公司负责人介绍，企业历经数📩百年变革，已成长为中国🍪规模最大、技术力量最雄厚的传统🏄藏药生产企业。　　在自动生产线上，传统配方经🍟科学提纯后，正转化为安神香、塔香等新产品。美国《华尔街先驱报》总编辑陶琳感慨，藏医药在漫长岁月🗯里，为守🎾护高原民众健康付出🏪了不懈努力：“传统工艺与现🚹代科技的融合，让雪域药香飘得更远。”　　行走拉萨街头，南非《非洲时报》副总编🌝孙想录捕捉到✝这样的画面：穿藏🐩袍的老人用手机拍摄布达拉宫夜景。在他看来，科技📪没有稀释传统，“反而让🚪文化更坚韧”。　　六十年间，从骡马驮🎗运到无人机配送，从“沸点焦虑”到“温度自由”，从秘传👀药方到国潮新品，西藏的产业故事，从来都写🍫在普通人的生活里。(完)琴音澪执导的《A股小幅高开：影视股冲高，华策影视等涨超10%》，以日韩写真“换脸色情”为题材，结合VIP值不值开“法律缺失”，揭示不能在线播放“受害者无助”，配合TOP50番号收藏推荐“数千举报案例”，熠家包装🥎售后客服中心独家上线，不🆚容错过注意观看，抢先体验大片速🌎看！中新社桂林8月17日电 题：台商🐯夏月红在桂林点“桔”成金　　作者 蒋雪林 许耀艺　　流🕰水线上的金桔经过冻干处理，封装入印着“桔小仙”IP的礼盒，即将发往上海🌁高端商超。在桂林归义生态农😮业有限公⏰司董事长夏月红手中，广西桂林市阳🕵朔金桔完成了从“论斤卖”到“论克卖”的转变。夏月红16日接受记者🥎采访时讲述了她的创业故事。　　这位1998年嫁到台湾🐙的桂林女儿，2014年借⚪惠台利民政策措施的东风，回到桂林市阳🔶朔县创业。如今，她在桂林遇龙河🛰畔打造的金桔👘全产业链，已成为桂台🌇农业合作的生动💕样本。　　2015年，她在阳朔县🐶白沙镇投资📙创建农业公司，建立了金😔桔系列产品生产基地，同年🏆又在遇龙河边投资建设农旅结合的🤙生态休🚕闲观光园。　　夏月红投资建成GMP(意为“良好生产规范”)标准加工车间，引进日本冻干设备。她与广西壮族自♍治区农🌗业科学院合作研发的“低温脱涩”技术，彻底解决了金桔🍔麻口的问题。　　“鲜果速冻锁鲜”工艺的创新，将加工周期从传统72小时缩短至8小时。冻干技术使金🚔桔维生素C保留率达95%，而传统晒💴制果脯的维生素C流失率高达60%。　　在夏月🚮红属下的阳朔白氏农业投🌫资发展有🛴限公司加工厂里，冻干金桔脆、蜜饯果🤟脯比金桔鲜果价值提升8倍至10倍；金桔酵素、NFC(意为“非浓缩还原”)果汁增值12倍到15倍；金桔精油等高附📨加值产品更增😖值达20倍以上。　　她🌔在阳朔县遇龙河边🥌打造的山水遇农园景区，将生态农业🕚与旅游观🐻光完美结合。2020年8月，这个农旅综合💋体获评“广西休闲农业与乡🈴村旅游示范点”。2021年11月10日，航拍山水遇🥤农园景区。(资料图)中新社记者 蒋雪林 摄　　上述园区内，“种植—加工—观光”全产业🤪链清晰可见。5000亩有机🍞种植基地作为前端，配🍁备可视化溯源系统；中端的观光工厂让😲游客参与🎫果脯制作；后端旅👉游销售平台日均发货量超3000单。　　夏月红还与桂林旅🤩游学院合作开发“金桔工坊”体验项目，设计“桔小仙”IP形象，包装融入漓江山🚬水元素。　　她以高于👱市场价20%的价格与果农签🏎订长期订单，农户还可以🚧入股果园，享受加工利润分红。农闲时节，农民进厂务工，月增收2000元(人民币，下同)至3000元。　　夏月红透露，如今，阳朔🀄白氏农业投资发展有限🏣公司与山水遇农➕园景区正在打造茶树(茶果)深加工产业链，预计未来三年茶👼树(茶果)系列产品销售额有望超过10亿元。(完)地核传来7732016Hz网易江苏脉冲！Princess 69：或是🆔赔率优化策略的背后真相文🚍明求救如何规制MCN机构签约未成年😚人乱象 专家支招　　直播平台强制“人脸识别+监护人认证”　　近期，MCN机📲构违规签约未成年人，利用严苛🏐合同迫使其超时直🥓播的现象引发社⚪会广泛关注。未成年人沦为“流量工具”的悲🏝剧时有发生，去年8月某平台17岁主播直播8小时后👶猝死事件中，涉事公司被指“忽悠未成年人，签下霸王条款”。　　如♒何看待这一乱象？如何加🔚强监管与治理？围绕这些问题，《法治日报》记者近日采访了北🏂京外国语👫大学法学院教授、中外教🍪育法研究中心主🥘任姚金菊，北京市兰台(上海)律师事务所🕣高级合伙人徐红梅。　　记者：有MCN机构为降低成本，将目标🐀转向未成年人，用“能出名”“赚钱快”吸引他们，用“美少女”“萌娃”等标签包装，要求➖其超时长直播。一旦拒绝，便利🏇用合同进行约束。如何看待MCN机构利用合同强🤷迫未成年🤩人工作的行为？　　姚金菊：一些MCN机构🥒强迫未成年人超时长工作的行为，是违法的，其本质是利用未🗂成年人缺少法律知识、不懂合🤔同相关法律规则的心态将🛣其与MCN机构绑定。　　首先，我国对于合💻同的有效性👼以法律的形式进行了明确规🚎定，如果同MCN机构签订的合同，或MCN机构提🔥供的格式合同不符合法💼律的有关规定，如🌟排除主播解约权、设🔦定天价违约金、不合理免🐒除机构义务，则违反相关规定，条款无效。　　其次，MCN机构以📥本应无效的非法合同😼为约束、强迫未成年人工⚾作，无论该🏖未成年人是否已满16周岁，都涉嫌违反未🙊成年人保护🤯法关于未成年人🦅用工的有关规定，MCN机构则🙂面临包括罚款在💡内的相关处罚。情节严重的，如以“雪藏账号”“曝光隐私”“流量绩效”等威胁手段强迫🤷超时直播，则可能涉嫌违🥒反刑法中的雇用童工从😮事危重劳动罪。　　记者：未成年人⛳一方面心智不够成熟、涉世未深，另一方面又缺📨乏法律意识和维权能力，这很容易被一些🧥流量至上的MCN机构瞄上。针对这种情况，该如何加强监管和治理？　　徐红梅：首先要⭐严格规范签约的合法性。建立涉未成年🤨人合同的📖强制备案制度，由第三方审🏟核合同条款公平性，禁止包含超高额📰违约金、无限🛐续约等霸王条款。对于⛪诱导未成年人隐瞒监🏝护人签约、伪造监护人签订同意🐠书的机构，应依法吊销其🔔营业执照并处罚款。　　同时要落实平🚿台与机构🌾的主体责任。直播平台🚞强制进行人脸识别，并需监护人认证，实时拦截未满16周岁未🌭成年人的账号；已满16周岁未满18周🛤岁的主播应核验书面同意书，违规者永久封号。建立主播档案(入职前体检/年度体检)；禁止深夜直播、单日超过4个🗣小时直播等不合理条款。将侵害未成年🙌人权益的机构列入黑📟名单并进行公示。　　姚金菊：要加🧥强部门协调配合，提高监管效能。网信等部门通过常规监管与🤴专项行动相结😽合的方式，强化对MCN机构涉及🐬未成年人的监管力度，加强对未成年人网络保护的力度，并👎不断加大网信、公安、教育等相关部门的联😡合执法力度，织密未成⏩年人网络保护网。　　发挥平台治理的🕜优势与效能。平🥠台可以利用大数据⛴等相关技术，对MCN机构中的未成✊年人账号或未成年人直播⏸时长、内容等进行监督😪，降低相关流量热度，并通过未成⏰年人违规内容举报🐵通道加强监督。　　完善社会共治。重视家👙庭教育与学校教育，家庭应当教🧔育未成年⏬人树立正确的世界观、人生观、价值观，家长也应以身🧑作则，学校应当帮👳助未成年人塑造正🌊确的网络观，加🦉强网络安全教育，从而在未成年人🕡网络💟保护中形成家校共治合力。　　记者：平台能否强化源🕦头治理，对违规安排🎎未成年人出镜直播🌾的账号及背后MCN机构采取“一刀切”“不得转世”的处理？　　姚金菊：平台对于违规安🔩排未成年人出镜直播的网🗂络账号以🚸及背后的MCN机构，采取“一刀切”“不得转世”的处理方式，这种措施强调平🍂台监管责任，会在平台端🔂起到一定效果，但可能🌼出现对成年人注册、未成年人偶然出镜🏋的账号误封，也一🍜定程度上加重了MCN机构的责任，从而导致🐫平台在内部🃏监管的过程中对MCN机构的权利♟进行不当限制。　　徐红梅：相关平🍂台在网信等部门的督导下，可以通过“技术拦截＋信用惩戒＋法律追责”这一套机制，实现对MCN机构违规💾签约未成年主播的🌴源头治理，杜绝套利的空间。　　记者：从长远来看，能否😖完善法律法规，明确禁止MCN机💆构签约未成年人，彻底终结一些MCN机构将🐳未成年人视为“赚钱工具”？　　姚金菊：未🛍成年人保护法和劳动法均将16周岁至18周岁的未成🎭年人界定为“未成年工”，这实质上承认🏝了该年龄🏺段群体相较于年幼未成年人🌴具有更高的认⛸知能力和行为自主性，并在严格限制下🤠赋予其从事特🔸定劳动的资格。如果明确立法禁止有可✖能不利于部分16周岁至18周🌹岁未成年人的发展，并📋且和现行法律体系有所冲突。　　法律应当保持🉑客观理性和谦抑性，尤其是在面对已🥪满16周岁的未成年🚟人时，法律应当在保护与自🤰由之间进行🥍价值平衡，既要避免因明确禁止🖥而对自由产生不当🛳侵害，又🤶要避免因自由而对未📌成年人合法权益造成不🏝利影响。　　徐红梅：想要彻底终结MCN机构违规签🐠约未成年人，需要建🛤立如下制度体系：　　进一步立法明⛰确直播活动属于“不适🎿宜未成年人参与的营业性🚕活动”，直接适用未📬成年人保护法的禁止🏂性条款。　　建立违法行为📋的惩戒措施。签约📦未成年人的，按照签约人🚍数每人处以10万元至100万元的罚款，情节严重的可吊📸销营业执照，永久不得进入🛵此行业；采🍪取非法手段逼迫未成年人直播🏼的，追究刑事责任。　　做好相🖍关配套措施建设。直播平👤台对入驻MCN机构进行资质📏核验，若放🐃任签约未成年人主播，则承担相应的行🏝政处罚责任。　　同时，限制约定解约😘赔偿金额上限不得🧙超过主播实际收入的20%，以杜绝机构天价💻索赔牟利。教育部🚜门与平台共同推出“青少年网络素养教育课🕰”，明晰盲目做“网红梦”的利害，引导青少年🍾树立正确的价值观、网络观。　　本报记者 赵丽 / 本报见习记者 丁一

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今岡やえこ/天咲莉音/中川美香/白石好

（青岛日报／观海新闻记者 琴音澪）