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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🚔从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下💢发了《住宅项🌨目物业服务✡退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🎽住宅项目的🍺程序、监督机制🗽及应急保障作出系统性规定，切实维护业主🙆和物💝业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业🛥服务人时，业主委📝员会应当依法组织住宅项目🔀业主共同决定。物业服务人所服🧐务住⌛宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟监⌛督退出对象：将全部物业服务转委托给第三人，或者将😨全部物业服务支解⏹后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式👿催交物业费，经区、县(市)物业行政主🕸管部门责令限🕡期改正，逾期不改正，产🚐生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🎏业服务项目的；违反法律、法规规定或🍇者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物🚁业服务🏡合同终止后，拒不退出物业🏙管理区域的；未按🍿照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🕓主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属📓于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🤡政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物😨业行政主管部门认定，由物业服务人负主要🛒责任或全部责任🕊引发的重🎢大群体上访或越级上访事件、重大安全生产责任🕛事故，或其👌他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法🐜违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法⛷共同决定终止物业🛸服务或解除物业服务合同的，业主委✈员会应当提前60日书面通知物业🦒服务人，并书面📬报告所在地街道办事处；物业服务人决定🚛终止物业服🛐务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业🚼主委员会，并书🈚面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业主🐎依法作出共同🦀决定、物业服务人🍪应当自书面通🤬知终止物业服务或者解🌴除物业服务合同之💂日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🛴事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🚓区域内显著位置进行公🔶示，公🏦示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🎡在物业服务🎗合同到期、解约或终止🏠物业服务时间前，依法选聘新🛁的物业服务人🗺并签订物业服务合同，接受所在地街道🛒办事处和区、县(市)物业行政主🎊管部门的🛣指导和监督。业主委员📖会应当与原物业服务人、新聘物🍹业服务人协商确📇定交接时间，并通知所在地街👙道办事处。街🖤道办事处现场指导监督各方🐐依法做好预收的物🎒业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🚬和其他属于业主🌸共有财物➖的交接和登记工作。

　　对于🐢原物业服务人仍拒不退出住宅🌥项目或拒不办理移交的，由业主委员会书🃏面报告所在🚐地街道办事处，按照相应程序处🈵理。此外，在监督退出🚴过程中，对于原物业服👑务人存在的🥊违法违规行为，由区、县(市)相关行政🚻执法部门依⚽据相应法律法规规💽定予以查处。监督🔴退出过程中，对于🔌原物业服务人存👶在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部👘门按照物业服📲务企业信用信息管理有关规定予🚑以采集认定，记入电子信用🐹档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🤒主管部门应当结合本地实际，组建应急物🐓业服务人库。同时，在住宅项💈目物业服务退出中，业主👗委员会未能在规定时限内选聘新🏎物业服务人的，为防止物业服务🙄出现中断，由街道办事处组🛢织在应急物业服💜务人库中确定应急物业服务单位，提供维持业🚎主基本生活🍥服务事项的应急服务，并🚿公示应急服务的内容、期限和费用等💣相关情况。也可由业主委员会🏮组织业主依法共同决🍋定应急服务内容、标准和费😴用等事宜。应急服🏞务期限不得超过12个月，费🖊用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员🎴会应当在街道办事处和区、县(市)物💅业行政主管部门的指导下，继续🐀依法选聘新的物业服务人。应🐲急服务期限结束后，业主委🧝员会应当与应急物业服务人、新物业服务人依➕法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规👋定组织召开👨业主大会会议的，由街道♒办事处责令限期召开；业主委员会🐵逾期仍未召开业🚾主大会会议的，可以由所在🖱地居(村)民委员会，在街道办🧣事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 曽根ちな）