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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🔱住建局获悉，为规范物业服务市⛪场秩序，破解物业“退出难”问题，该⛲局近日制订下发了《住宅项目物🌚业服务退出工作规🐇则》(以下简称《规则》)，对物🦖业服务人退出住宅项目的程💄序、监督机制及应⏹急保障作出系统性规定，切实维护💞业主和物业服务人合法权👔益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🆙出解聘物业服务人时，业主委员👢会应当依💭法组织住宅项目业主共同😹决定。物业服务人所服🗯务住宅项目🤑出现下列情形之一的，将被列为🈯拟监督退出对象：将全部物业服务🥓转委托给第三人，或者🏵将全部物业服务支解🅰后分别转委托给第三🎲人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交🈳物业费，经区、县(市)物业行🌋政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🆔管物业服务项目的；违反法律、法规规定🥀或者物业服务合同约定，停止物🎆业服务的；被解聘或🛅者物业服务合同终🕠止后，拒不退❗出物业管理区域的；未按照规定办理🤰交接手续，经区、县(市)物业行政主管🀄部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🥀关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政👥主管部门责🉐令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🏽业主共有的经营收益，经区、县(市)物🙏业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🤰门认定，由物业服✊务人负主要责任或🌉全部责任引发的重大⤴群体上访或越级💒上访事件、重大安🐝全生产责任事故，或🎍其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🏨等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🎺法共同决定终止🆙物业服务或解除物业😾服务合同的，业主委员会应当提🌄前60日书面通🗓知物业服务人，并书面📷报告所在地街道办事处；物业服务人决定终止🖌物业服🎣务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知🚠业主委员会，并书面报🚽告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当😭自业主依🏝法作出共同决定、物业服务人应当自🅾书面😃通知终止物业服务或者解除🔰物业服务合🎷同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🛂事宜，以书面形式(盖章)在住👃宅项目区域内显著位置进🤗行公示，公🦊示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🈷在物业服务合同🚷到期、解约或👾终止物业服务时间前，依法选⏮聘新的物业服务人并签👸订物业服务合同，接受所在地街道🐾办事处和区、县(市)物业行政主管🏷部门的指导和监督。业主委🙉员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人协商确🌡定交接时间，并通知所在地街道🌥办事处。街道📻办事处现场指导监督各方依🏠法做好预收的物业🍔服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🥌他属于业🕞主共有财物的交接和🔗登记工作。

　　对于原物业服🙂务人仍拒不退出住宅⛱项目或拒🎯不办理移交的，由业主委员会书面报告所在🅰地街道办事处，按照相应🕑程序处理。此外，在监督退出过程🧕中，对于原🀄物业服务人存在的违法违规🐞行为，由区、县(市)相关行政📰执法部门依据相🥫应法律法规规定予以查🐄处。监督退出过程中，对于➡原物业服务人存在的🐶不良信用信息，由区、县(市)物业行👠政主管部门按照物业✍服务企业信用信息⬜管理有关规定予以采集🌗认定，记入电子信用🌤档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管💋部门应当结合本地实际，组建应急物业服🏾务人库。同时，在住宅🖍项目物业服务退出中，业主委😹员会未能在规定💧时限内选聘新物业服务人的，为⤴防止物业服务出现中断，由街道办事处🥠组织在应急物业🏼服务人库中确定应🕗急物业服务单位，提供维🤾持业主基本生🏏活服务事项的应急服务，并公示应急服🎂务的内容、期🐢限和费用等相关情况。也可📰由业主委员会组🎅织业主依法共同决定应急服🗃务内容、标准和费用等👛事宜。应急服务期限不得🔍超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应👟当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管🔁部门的指导下，继续依法选聘❕新的物业服务人。应急服务期限🆙结束后，业主委员会应当与应🥫急物业服务人、新物业服务人依法📩做好交接工作。《规则》提出，业主委🐤员会未按照规定组织召开业💿主大会会议的，由街道办事处责🙄令限期召开；业主委员会逾期仍🦆未召开业🏺主大会会议的，可🏫以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导🐟和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 佐佐木恋海）